根据您提供的文字内容，这份研究报告主要围绕物业管理行业，特别是以地方国资背景加持的建发物业的业绩高增进行了详细分析。以下是总结的关键点：
主要内容概览：
1. 建发物业的业绩亮点
- 收入与盈利增长：2022年，建发物业实现收入22.9亿元，同比增长47.1%，增速位列已公布年度业绩的物企第二；同期，归母净利润达2.47亿元，同比增长55.1%。
- 业务结构优化：在管面积和合约面积均有显著增长，表明其市场拓展和外拓表现稳定。单方物业费有所提升，体现高质量发展。
- 母公司支持：得益于厦门建发集团的支持，以及与第三方的合作，建发物业的管理规模稳步增长。
2. 社区增值服务表现
- 业务多元化：社区增值服务收入大幅增长87.33%，各条线业务收入均实现翻倍增长。
- 收入结构调整：高毛利业务占比下降，自营业务（如美居）占比提升，可能影响社区增值服务毛利率，但整体看，公司规模扩大和业务成熟度提高。
3. 业务拓展与战略规划
- 商业管理业务：新增商管业务，预计未来所有商业项目管理将交由建发物业执行，利用国资背景和品牌优势拓展轻资产项目。
- 关联方业务增长：受益于母公司稳健发展，非业主增值业务收入增长38.7%，预计随关联方项目增加，此业务短期稳定增长。
4. 投资策略与市场表现
- 行业配置期：认为当前是物业管理板块的最佳配置时期，推荐关注物管商管并行、央企背景的华润万象生活，受母公司影响较小的保利物业、招商积余，以及高弹性和独立发展能力强的物企。
- 市场表现：一周内，港股物业板块表现优于恒生综合指数，多项指标显示行业估值上涨趋势。
5. 行业动态与发展趋势
- 政策与社区服务：国家推动创建老年友好型社区，提升养老服务水平。
- 地方政策：深圳制定新规定，推动物业管理区域治理体系建设。
- 企业动态：华润置地在长租业务领域取得进展，成功发行保障性租赁住房公募REIT。
结论：
该报告强调了建发物业在地方国资加持下的强劲业绩增长，以及物业管理行业的整体发展趋势和投资机会。通过分析行业动态和企业表现，为投资者提供了深入的市场洞察和投资建议。
