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本次扩围后,REITs范围几乎包含房企从事的所有领域,包括商业地产和园区业务。REITs的本质是股权融资,能够大幅度降低负债率,考验的是房企的资产运营能力。对于成熟资产,需要进一步优化税制。常态化发行REITs以给非住宅业务提供融资渠道变得十分有必要。重点推荐中新集团、招商蛇口等产业先行的园区类公司,以及央国企房企中的成长性公司。