招商局积余产业运营服务股份有限公司2022年年度报告全文12022年年度报告2023年3月 招商局积余产业运营服务股份有限公司2022年年度报告全文2第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人聂黎明、主管会计工作负责人陈海照及会计机构负责人（会计主管人员）江霞声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十二、公司未来发展的展望”部分详细阐述了公司未来发展可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2022年12月31日的公司总股本1,060,346,060股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.2元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。 招商局积余产业运营服务股份有限公司2022年年度报告全文3目录第一节重要提示、目录和释义..................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标..............................................................................6第三节管理层讨论与分析........................................................................................10第四节公司治理........................................................................................................31第五节环境和社会责任............................................................................................48第六节重要事项........................................................................................................48第七节股份变动及股东情况....................................................................................65第八节优先股相关情况............................................................................................71第九节债券相关情况................................................................................................72第十节财务报告........................................................................................................75 招商局积余产业运营服务股份有限公司2022年年度报告全文4备查文件目录一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 招商局积余产业运营服务股份有限公司2022年年度报告全文5释义释义项指释义内容招商局集团指招商局集团有限公司招商蛇口指招商局蛇口工业区控股股份有限公司深圳招商地产指深圳招商房地产有限公司招商积余、上市公司、公司指招商局积余产业运营服务股份有限公司招商物业指招商局物业管理有限公司中航物业指中航物业管理有限公司招商商管指招商商业管理（深圳）有限公司（曾用名“招商九方商业管理（深圳）有限公司”）招商企管指招商蛇口企业管理（深圳）有限公司中航城投资指深圳市中航城投资有限公司昆山中航指昆山市中航地产有限公司赣州九方指赣州中航九方商业有限公司天津公司指天津格兰云天置业有限公司积余南航指招商积余南航（广州）物业服务有限公司上航物业指上海航空工业集团物业管理有限公司新中物业指新中物业管理（中国）有限公司深圳汇勤指深圳市汇勤物业管理有限公司金尊公司指深圳市金尊投资发展有限公司德勤事务所指德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）天津经开区规资局指天津经济技术开发区规划和自然资源局 招商局积余产业运营服务股份有限公司2022年年度报告全文6第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称招商积余股票代码001914股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称招商局积余产业运营服务股份有限公司公司的中文简称招商积余公司的外文名称ChinaMerchantsPropertyOperation&ServiceCo.,Ltd.公司的外文名称缩写CMPO公司的法定代表人聂黎明注册地址深圳市福田区华强北街道华航社区华富路1004号南光大厦2层B段201室注册地址的邮政编码518031公司注册地址历史变更情况2009年6月3日，公司注册地址由“深圳市福田区深南中路68号航空大厦32层”变更为“深圳市福田区振华路163号飞亚达大厦六楼”；2022年9月19日，公司注册地址变更为“深圳市福田区华强北街道华航社区华富路1004号南光大厦2层B段201室”。办公地址深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦15A-17层办公地址的邮政编码518067公司网址www.cmpo1914.com电子信箱cmpoir@cmhk.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈江宋丹蕾联系地址深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦16层电话（0755）83244582、83244503传真（0755）83688903电子信箱cmpoir@cmhk.com三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站深圳证券交易所http://www.szse.cn/公司披露年度报告的媒体名称及网址《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网公司年度报告备置地点董事会秘书办公室四、注册变更情况统一社会信用代码91440300192181247M公司上市以来主营业务的变化情况公司上市之初为多元化经营企业，后公司按照“以房地产开发为主体，物业管理和酒店经营管理业务为两翼”的发展战略，持续推进资源和业务整合，逐步转型为综 招商局积余产业运营服务股份有限公司2022年年度报告全文7合性房地产开发企业。2011年8月起，公司剥离酒店经营业务，集中优势资源发展地产开发业务。2016年初，公司投资发展航空科技文化业务。2016年12月，公司向保利发展控股集团股份有限公司两家全资子公司转让房地产开发业务相关的资产与负债。公司战略聚焦物业资产管理业务，围绕机构类物业资产的管理，重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核心业务。2019年12月，公司实施重大资产重组，发行股份购买了招商物业100%股权。本次重组完成后，公司致力于成为“中国领先的物业资产管理运营商”。公司从事的主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务、其他业务（剩余房地产开发业务）。历次控股股东的变更情况公司原控股股东为中国航空技术深圳有限公司（现已被其母公司中国航空技术国际控股有限公司吸收合并），2019年12月，公司控股股东变更为招商蛇口，其直接及间接合计持有公司51.16%股权。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址上海市黄浦区延安东路222号30楼签字会计师姓名吴汪斌、罗薇公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问不适用六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据否2022年2021年本年比上年增减2020年营业收入（元）13,023,775,372.0110,590,930,092.8822.97%8,651,160,646.79归属于上市公司股东的净利润（元）593,511,115.97512,870,409.0215.72%437,412,496.28归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）499,216,059.95365,301,645.4136.66%385,847,312.36经营活动产生的现金流量净额（元）995,104,027.48702,743,677.6041.60%992,318,776.62基本每股收益（元/股）0.55970.483715.71%0.4125稀释每股收益（元/股）0.55970.483715.71%0.4125加权平均净资产收益率6.69%6.07%0.62%5.37%2022年末2021年末本年末比上年末增减2020年末总资产（元）17,814,998,428.2316,765,511,297.916.26%16,288,947,067.85归属于上市公司股东的净资产（元）9,149,839,474.328,660,942,149.695.64%8,309,303,680.12公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值否截止披露前一交易日的公司总股本： 招商局积余产业运营服务股份有限公司2022年年度报告全文8截止披露前一交易日的公司总股本（股）1,060,346,060用最新股本计算的全面摊薄每股收益支付的优先股股利（元）0支付的永续债利息（元）0用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.5597七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明不适用八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入2,537,369,858.133,108,964,207.873,530,686,966.943,846,754,339.07归属于上市公司股东的净利润145,019,354.07186,101,012.36141,349,485.03121,041,264.51归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润127,551,224.17134,467,777.35122,240,716.50114,956,341.93经营活动产生的现金流量净额-857,664,567.87359,020,706.5344,617,061.971,449,130,826.85上述财务指标或其加总数与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标不存在重大差异。九、非经常性损益项目及金额单位：元项目2022年金额2021年金额2020年金额说明非流动资产处置损益（包