2023年2月全国住宅产品月报

此报告未经易居企业集团书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。全国住宅产品月报2023年2月 0102030405 01 购房期：双线奔赴，共创营销新场景交付期：以客为尊，共创交付新体验居住期：业主C位，共创多彩新生活建设期：共同决策，共创定制新社区 保利2023透明工厂计划定制化全服务周期周期物业系统5大透明标准8大透明体验100位实诚鉴定官5个场景实情邻里服务18个特色增值服务21个节日情感链接12个透明工厂：所有在售项目打造超级透明工厂，全方位展示未来理想家12×12次工地开放：每月1次工地开放日，邀请业主、媒体人、同行等参观指导 02 数据来源：新榜、新榜研究院季节潮流仪式“围炉煮茶”从社交平台发酵，季节经济成流量密码中式茶饮回归，传统文化强势复兴：如今热火朝天的“围炉煮茶”,正是我国历史悠久的茶文化与新中式新潮流交融的结果。可以看到，中国传统文化元素正在成为人们消费的重要驱动力。情绪治愈精致懒宅煮的不仅是茶，也是慢生活中的松弛感：现代生活节奏日益加快，不少人围炉煮茶，是为了逃离城市喧嚣，体验久违的慢生活，享受片刻的松弛感。除了回归传统的围炉煮茶，春夏盛行的回归自然的露营活动，也是当代人们渴望释放压力、舒缓身心的重要体现。打卡“生活美学”，仪式感成为社交货币：仪式感成为年轻人们的向往和追崇，不论是花费心思布置的“围炉煮茶”、"野餐"或外出“露营”。精巧的摆置、恰到好处的滤镜，诸如此类氛围感强烈的“出片流"活动，更是成了年轻人之间的新兴社交方式。疫情催生阳台经济，出行、旅游受限，许多人开始在家里打造“室内小树林”、“阳台菜园”,创造一个属于自己的精神后花园抖音话题#阳台种菜播放数超56.7亿次，#阳台花园播放数超8.1亿次：2022年Q3，“阳台种菜”相关的作品发布数同比增长586%，日均获赞同比增长131%，涉及抖音号同比增长436%。小红书话题#阳台种菜浏览量超1.3亿;#我家的绿植12月互动量同比增长224%：2022年，在最适宜耕种的3月和4月，话题#阳台种菜互动数分别达53.1万和71.5万。生活节奏日益加快，多数人的时间都被经济化，有一定经济实力的人希望将生活的重心、时间放在更专业、更有价值的地方，从而衍生出“懒人"生活方式。越发懒宅，越追求精致化生活体验。自动化生活照进现实：懒宅族面对繁忙的工作和生活，同时身处互联网和自动化兴起的时代，便捷、智能、自动化的生活成为主流，懒人家居、电器、外卖、上门服务等方式成为首选。出圈的精致懒：“精致懒宅”的消费从基础物质型转为品质型，更愿意把钱花在提高生活品质上。他们对新型科技产品，如扫地机器人、洗地机等智能家电，对新服务，如归纳整理、代收垃圾等，都有着更强烈的需求。精致的、新奇的、高科技且得以解放双手的产品将引领消费新风尚。 产品启示行业启示营销启示•打造可以容纳更多体验场景的产品：消费者呈现季节性消费趋势，如秋冬季节的“围炉煮茶”。房企在打造产品时，应考虑更多的真实的生活场景，以容纳多元的体验场景为目的进行空间设计；•参与社媒平台热点生活方式话题讨论：品牌或者项目可以通过参与社媒平台热点话题的讨论，与垂直领域的KOL合作，创造营销触点。数据来源：新榜、新榜研究院解放双手，“懒宅族”创造专属新需求新服务带来轻松生活新产品解放双手#去家务化#整理收纳师“收纳师”相关笔记203%271%117%Q4互动量环比Q312月互动量同比12月发布笔记数同比#懒人必备#智能家电769%12月笔记数量同比1167%12月互动量同比2242%12月笔记数量同比1161%12月互动量同比 03 图：2022年2月-2023年2月不同城市能级商品住宅供应走势（万㎡）图：2022年2月-2023年2月不同城市能级商品住宅成交走势（万㎡）数据来源：CRIC2020050010001500200025003000350040004个一线24个二线72个三四线050010001500200025003000350040004个一线24个二线72个三四线 数据来源：CRIC2020注：所有占比均为月度商品住宅成交套数占比，其他包括复式、叠拼、独栋、联排、跃层、错层等住宅产品，下同。图：2023年1-2月成交商品住宅户型分布图：2023年1-2月不同城市能级成交商品住宅户型分布12.8%11.0%13.8%60.5%58.7%57.8%18.8%25.0%23.0%4.9%3.1%1.8%一线城市二线城市三四线城市一房二房三房四房五房及以上其他1.5%12.7%58.3%23.4%1.5%2.5%一房二房三房四房五房及以上其他 图：2023年1-2月各经济区典型城市商品住宅供应成交走势（万㎡）数据来源：CRIC2020050100150200250北京天津沈阳长春青岛济南上海南京杭州苏州宁波徐州武汉成都重庆长沙郑州西安广州深圳惠州南宁东莞佛山环渤海长三角中西部珠三角供应面积成交面积 数据来源：CRIC2020图：2023年1-2月各经济区成交商品住宅面积段分布表：2023年1-2月各经济区成交商品住宅面积段分布同比面积段环渤海长三角中西部珠三角80㎡以下0.0%-1.3%-0.6%0.5%80-90㎡-2.4%-2.4%2.0%0.8%90-100㎡2.5%-2.9%-3.9%-1.3%100-120㎡1.3%4.8%-5.1%-2.3%120-140㎡0.0%3.6%4.5%1.4%140-160㎡0.1%-1.2%1.9%0.8%160-180㎡-0.6%0.0%0.4%-0.2%180-200㎡-0.3%0.5%-0.1%-0.1%200以上㎡-0.7%-1.0%0.8%0.3%6.2%2.0%2.8%8.3%15.4%7.8%8.1%17.4%13.3%15.6%13.7%23.3%29.0%33.3%25.3%25.1%20.2%24.4%24.1%15.5%8.5%7.7%12.9%5.6%3.1%4.0%4.9%1.6%2.7%3.0%4.8%2.3%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%环渤海长三角中西部珠三角80㎡以下80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200以上㎡ 图：2023年1-2月杭州商品住宅成交户型分布图：2023年1-2月杭州商品住宅成交面积段分布图：2023年1-2月杭州商品住宅成交总价段分布比数据来源：CRIC20201.5%5.1%15.6%29.2%30.2%3.8%7.5%4.1%3.0%80㎡以下80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200以上㎡1.0%2.7%5.5%11.5%13.6%25.7%15.2%16.6%3.9%4.2%100万以下100-150万150-200万200-250万250-300万300-400万400-500万500-800万800-1000万1000万以上1.6%40.7%53.4%1.5%2.8%一房二房三房四房五房及以上其他 图：2023年1-2月南京商品住宅成交户型分布图：2023年1-2月南京商品住宅成交面积段分布图：2023年1-2月南京商品住宅成交总价段分布比数据来源：CRIC20200.9%18.7%9.1%32.1%18.3%10.8%3.7%1.9%4.4%80㎡以下80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200以上㎡3.8%13.7%15.3%10.8%8.0%16.9%10.5%15.6%2.9%2.5%100万以下100-150万150-200万200-250万250-300万300-400万400-500万500-800万800-1000万1000万以上1.1%63.3%31.2%0.6%3.8%一房二房三房四房五房及以上其他 图：2023年1-2月佛山商品住宅成交户型分布图：2023年1-2月佛山商品住宅成交面积段分布图：2023年1-2月佛山商品住宅成交总价段分布比数据来源：CRIC20202.8%20.1%25.5%26.4%14.5%6.2%1.4%1.2%1.9%80㎡以下80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200以上㎡14.7%11.0%11.9%11.9%8.8%6.3%14.3%9.1%6.2%2.4%2.8%0.7%100万以下100-120万120-140万140-160万160-180万180-200万200-250万250-300万300-400万400-500万500-1000万1000万以上0.1%1.4%53.7%39.8%2.0%3.0%一房二房三房四房五房及以上其他 04 上叠北侧入户，下叠南侧入户，同一楼栋或单元的四户人，入户动线完全无交叉下叠分配南侧入户庭院，上叠分配北侧入户庭院。中户庭院面积约40㎡，部分端户庭院面积可达100㎡以上▲成都中交鹭鸣九章上下叠楼栋剖面示意▲成都中交鹭鸣九章上下叠楼归家动线示意上下叠户内均考虑有竖向电梯。其中，下叠户型预留有户内电梯井，后期业主自行加装电梯即可，对于家中有老人常住的客群十分友好下叠均有独立地下空间。相较于前两年地下面积占比较大的叠拼，鹭鸣九章的地下面积相当克制。仅在必要的走道、户内楼梯、预留卫生间部分计产权面积，其余部分均是5.6m挑高的空间，后期业主自行改造使用户户均可在地库停车后直接从地下室开门入户，实现最短归家动线 玄关通道、玄关库收纳根据使用频率分区布置功能，高频使用的鞋具、衣物收纳和手部、衣物消杀设置在玄关通道，解决日常生活需求中西厨收纳：通过集成灶、集成水槽、电器墙等设备集约，解放收纳空间和操作面的占用。滑动操作台还可以将中厨和西厨的操作面连通，满足多人同时下厨的需求餐边柜收纳：餐桌边往往缺少一个收纳空间，将大人的咖啡、酒、茶，和小孩的奶粉冲配工具、BB椅妥善放置飘窗育儿角收纳：不用弯腰的育儿台，恒温储水器、干湿纸巾、奶瓶、奶粉、尿片的收纳，一站式解决各种育儿功能需求。家政空间收纳：修整小站可以变身为家政模式，让日常家务也能实现高质量陪伴，大容量家政用品收纳，告别以往“脏湿乱”的家政现状，符合当下“精致懒”的新趋势。主卧衣帽间收纳：明日穿搭指南区，提前在这里挑好试好女神美妆空间：大容量镜柜再多的护肤品也能放下，各类美妆电器取用方便，每天都是沉浸式护肤。▲佛山美的东樾湾125㎡三房户型M+创新样板间户型图▲玄关、中西厨、餐边柜、飘窗育儿角、主卧衣帽间、家政空间、美妆空间实景 减少开裂风险首先是转角区域，例如北京和锦诚园工艺工法样板可清楚看见，项目通过增设竖向转角白铁皮拉结、转角L型石膏板一体成型等方式，着重加固易转角开裂区域。其次是石膏板接缝处，绿城通常采用低位吊顶双层石膏板错缝布置工艺，带来更均衡稳固的支撑，大大扫除变形可能。通过灯座加固、重力测试等承载吊灯压力主吊灯是客厅的“点睛之笔”，绿城要求超过3kg的灯具都须设置独立吊挂结构，且基座与龙骨分离，后期安装灯具时，受力更为均衡。更环保、更坚韧绿城于2019年起全面推广应用具自身特色的全轻钢龙骨吊顶体系，并严格制定更高标准的龙骨间距要求及用材标准等，为家提供强有力的支撑；轻钢龙骨相较传统木龙骨、多层板具备更高的防火性能，且自重轻、更环保、更坚韧。 园林景观中连绵不尽的曲线肆意绽放，蜿蜒的连廊、黄金分割的曲面水景，甚至是枝干虬劲的树木，都像河流一样流动着。首层入户大堂，Prada绿石材墙面与曲面玻璃、大门相呼应，内部挑空大堂做了圆形吊顶和艺术吊灯，两边棕木色木饰面搭配洛可可风格的装饰品。▲武汉D10天元园林示范区流动的曲线实景▲武汉D10天元入户大堂、车库大堂、电梯及前室实景园区入户大堂，酒店式环岛落客、Prada绿的石材景墙、流畅的金属饰线，搭配劳斯莱斯同款星空顶，从归家第一眼开始，