房地产行业周报：金融支持住房租赁，有效保障租赁住房供应

市场回顾 上周（2023.2.20-2.24），上证综指上涨1.34%，沪深300指数上涨0.66%，房地产板块上涨0.94%，房地产板块跑输上证综指0.40个百分点，跑赢沪深300指数0.28个百分点。重点关注的A股地产股大部分上涨，新城控股（601155.SH）、华夏幸福（6000340.SH）和荣盛发展（002146.SZ）涨幅较大，分别上涨4.09%、3.04%、2.88%。重点关注的港股地产及代建公司中中梁控股（2772.HK）、中骏集团控股（1966.HK）、时代中国控股（1233.HK）涨幅居前，分别上涨15.87%、5.56%、5.13%。 重点关注的物业股中德信服务集团（2215.HK）（涨幅7.04%）、宋都服务（9608.HK）（涨幅4.65%）、第一服务控股（2107.HK）（涨幅1.85%）涨幅较高。 数据追踪 百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。2月13日-2月19日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积393.32万平方米，累计同比下滑20.19%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积68.25万平方米，累计同比下滑33.09%。 30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。2月13日-2月19日，30大中城市商品房成交264.11万平方米，累计同比下降21.24%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交61.63万平方米，累计同比下降18.96%，二线城市商品房成交138.31万平方米，累计同比下降24.99%。 行业动态 扬州：取消二手房3年限售政策，首套房贷利率降至3.8%。 央行、银保监会：支持发放住房租赁经营性贷款，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。 投资建议 央行、银保监会发布金融支持住房租赁市场发展意见稿，支持住房租赁市场供给侧改革，有效增加保障性和商业性租赁住房供应，解决新市民、青年人等群体住房问题。 其中，加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度，支持范围扩大，不局限于保障性租赁住房；创新团体批量购买租赁住房信贷产品，预计将推动部分主体回购限制房屋用于租赁住房。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。 风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 1.市场回顾 1.1.地产板块表现 上周（2023.2.20-2.24），上证综指上涨1.34%，沪深300指数上涨0.66%，房地产板块上涨0.94%，房地产板块跑输上证综指0.40个百分点，跑赢沪深300指数0.28个百分点。 年初至今，上证综指上涨5.76%，沪深300指数上涨4.89%，房地产板块上涨1.01%，房地产板块跑输上证综指4.75个百分点，跑输沪深300指数3.88个百分点。 图1：上周申万一级行业涨跌幅 图2：年初至今申万一级行业涨跌幅 1.2.A股重点公司市场表现 重点关注的A股地产股大部分上涨，新城控股（601155.SH）、华夏幸福（6000340.SH）和荣盛发展（002146.SZ）涨幅较大，分别上涨4.09%、3.04%、2.88%。 从重点关注的A股地产股年初至今市场表现来看，滨江集团（002244.SZ）、招商蛇口（001979.SZ）、华发股份（600325.SH）涨幅居前，分别上涨15. 18%、14.41%和13.69%；建发股份（600153.SH）（跌幅5.20%）、万科A（000002.SZ）（跌幅5.38%）、金地集团（600383.SH）（跌幅5.47%）跌幅较大。 图3：上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 图4：年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 1.3.港股重点公司市场表现 上周 （2023.2.20-2.24），重点关注的港股地产及代建公司中中梁控股（2772.HK）、中骏集团控股（1966.HK）、时代中国控股（1233.HK）涨幅居前，分别上涨15.87%、5.56%、5.13%。龙湖集团（0960.HK）（跌幅3.67%）、绿城管理控股（9979.HK）（跌幅4.60%）、中原建业（9982.HK）（跌幅17.95%）跌幅较大。 从年初至今市场表现来看，富力地产（2777.HK）、绿城管理控股（9979.HK）和宝龙地产（1238.HK）涨幅居前，分别上涨7.37%、7.17%和6.37%；时代中国控股（1233.HK）（跌幅18.54%）、融信中国（3301.HK）（跌幅18.75%）、正荣地产（6158.HK）（跌幅22.73%）跌幅较大。 图5：上周重点关注的H股地产公司涨跌幅 图6：年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅 1.4.重点物业公司表现 上周（2023.2.20-2.24），重点关注的物业股中德信服务集团（2215.HK）（涨幅7.04%）、宋都服务（9608.HK）（涨幅4.65%）、第一服务控股（2107.HK）（涨幅1.85%）涨幅较高；浦江中国（1417.HK）（跌幅7.45%）、领悦服务集团（2165.HK）（跌幅7.81%）、建业新生活（9983.HK）（跌幅9.85%）跌幅较大。 从物业公司年初至今股价表现来看，越秀服务（6626.HK）（涨幅43.50%）、滨江服务（3316.HK）（涨幅35.48%）、远洋服务（6677.HK）（涨幅24.44%）涨幅居前；融创服务（1516.HK）（跌幅23.33%）、新城悦服务（1755.HK）（跌幅28.26%）、浦江中国（1417.HK）（跌幅30.95%）跌幅较大。 图7：上周重点物业公司涨跌幅 图8：年初至今重点物业公司涨跌幅 2.行业动态 2.1.100大中城市住宅土地市场 2月13日-2月19日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积393.32万平方米，累计同比下滑20.19%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积68.25万平方米，累计同比下滑33.09%，三线城市成交325.07万平方米，累计同比下滑11.27%。 图9：100大中城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 图10：一线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 图11：二线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 图12：三线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） 2.2.30大中城市商品房交易市场 2月13日-2月19日，30大中城市商品房成交套数达到24472套，累计同比下降19.91%，降幅较前一周收窄。其中一线城市成交6169套，累计同比下降18.62%，二线城市成交11586套，累计同比下降25.59%，三线城市成交6717套，累计同比下降7.34%。 图13：30城商品房成交套数（万套） 图14：一线城市商品房成交套数（万套） 图15：二线城市商品房成交套数（万套） 图16：三线城市商品房成交套数（万套） 从商品房成交面积来看，2月13日-2月19日，30大中城市商品房成交264.11万平方米，累计同比下降21.24%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交61.63万平方米，累计同比下降18.96%，二线城市商品房成交138.31万平方米，累计同比下降24.99%，三线城市商品房成交64.17万平方米，累计同比下降12.82%。 图17：30大中城市商品房成交面积（万平方米） 图18：一线城市商品房成交面积（万平方米） 图19：二线城市商品房成交面积（万平方米） 图20：三线城市商品房成交面积（万平方米） 3.公司公告与行业新闻 3.1.公司公告 表1：公司公告公司名称 3.2.行业动态 表2：行业动态 4.风险提示： 房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。