房地产行业周观点：城市融资协调机制取得新进展，央行表态加大金融支持住房供应体系力度

强于大市(维持) ——房地产行业周观点(04.01-04.07) 上周行情回顾：2024/4/1-2024/4/3，申万一级行业房地产指数下跌1.45%，沪深300指数上涨0.86%，板块表现弱于大市。2024年以来，截至4月3日，房地产行业下跌10.83%，沪深300指数上涨3.98%，板块表现弱于大市。 ⚫重点政策要闻：（1）住房城乡建设部近日发布通知，对扎实做好2024年城市排水防涝工作作出部署。通知要求，各城市住房城乡建设（排水）部门要全面排查易涝积水风险，及时更新易涝点台账，在系统谋划的基础上，制定“一点一策”方案；（2）目前，中国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市(不含直辖市)已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。据介绍，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元(人民币，下同)，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元；（3）中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度例会指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力；（4）城市方面，郑州2024年计划通过国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式，完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套。同日，郑州市房管局印发2024年工作要点，提出2024年目标筹集保障性租赁住房1.5万套，完成房地产开发投资1500亿元等目标。央行上海分行等八部门联合印发通知，支持上海民营经济高质量发展，其中提到要“支持民营房地产企业合理融资需求”。福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下调至不低于20%。贵阳市出台公积金新政，支持公积金“既提又贷”，取消两次贷款间隔时间限制。 深圳、北京住房政策再优化，新房销售有所回暖广州拟优化商品房预售审批，二手房成交环比延续涨幅杭州二手房全面放开限购，二手房成交环比回升 研究助理:李雨若电话：13268355408邮箱：liyr@wlzq.com.cn ⚫行业基本面情况：4月1日-4月7日，30大中城市商品房销售同环比均下跌。4月1日-4月7日，30大中城市商品房当周成交118.03万平方米，环比下跌64.35%，同比下跌52.66%，其中，一线城市成交30.81万平方米，二线城市成交68.15万平方米，三线城市成交19.07万平方米；整体二手房成交量环比转为下跌，同比跌幅有所收窄，4月1日-4月7日，14大中城市整体二手房当周成交88.44万平方米，环比下滑34.59%，14大中城市年初至今二手房累计成交面积同比下滑18.84%，同比跌幅有所收窄；4 月1日-4月7日百城住宅类土地供应建筑面积为198.7万平方米，年初至今累计供应面积同比下跌59.01%；百城住宅类土地成交建面为61.2万平方米，年初至今累计同比下跌20.70%。百城住宅类土地溢价率为9.30%，环比上涨2.30pct，其中一线溢价率为0.00%，二线溢价率为28.65%，三线溢价率为0.36%。 ⚫重点公司动态：中南建设、万科A发布2024年3月份经营情况，中交地产发布2023年年度报告。 ⚫风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 正文目录 1市场回顾...........................................................................................................................41.1上周板块下跌1.45%，弱于大市.........................................................................41.2地产行业各细分板块普遍下跌............................................................................42行业重点新闻及政策概览...............................................................................................63销售与土地市场情况.......................................................................................................83.1 30大中城市商品房销售同环比均下跌................................................................83.2整体二手房成交量环比转为下跌，同比跌幅有所收窄....................................83.3整体住宅类土地市场供应及成交规模继续收缩................................................94行业融资情况跟踪.........................................................................................................105重点公司公告跟踪.........................................................................................................116风险提示.........................................................................................................................12 图表1：4/1-4/3当周申万一级行业市场表现情况（%）..............................................4图表2：近期房地产板块相对表现情况..........................................................................4图表3：4/1-4/3当周A股房地产各细分领域涨跌幅情况（%）.................................5图表4：A股申万地产行业上周涨幅前十个股..............................................................5图表5：A股申万地产行业上周跌幅前十个股..............................................................5图表6：港股申万地产行业上周涨幅前十个股..............................................................5图表7：港股申万地产行业上周跌幅前十个股..............................................................5图表8：行业重点新闻及政策概览..................................................................................6图表9：30大中城市商品房成交量对比（万平方米）.................................................8图表10：一线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................8图表11：二线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................8图表12：三线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................8图表13：14大中城市二手房成交量对比（万平方米）...............................................9图表14：一线城市二手房成交量对比（万平方米）....................................................9图表15：二线城市二手房成交量对比（万平方米）....................................................9图表16：三线城市二手房成交量对比（万平方米）....................................................9图表17：百城住宅类土地供应建面同环比增速..........................................................10图表18：百城住宅类土地成交建面同环比增速..........................................................10图表19：百城住宅类土地成交总价同比增速..............................................................10图表20：百城住宅类土地成交溢价率..........................................................................10图表21：境内债券发行金额（亿元）..........................................................................10图表22：境外债发行情况..............................................................................................10图表23：重点公司公告跟踪..........................................................................................11 1市场回顾 1.1上周板块下跌1.45%，弱于大市 2024/4/1-2024/4/3，申万一级行业房地产指数下跌1.45%，沪深300指数上涨0.86%，板块表现弱于大市。 资料来源：同花顺iFinD，万联证券研究所 2024年以来，截至4月3日，房地产行业下跌10.83%，沪深300指数上涨3.98%，板块表现弱于大市。 资料来源：同花顺iFinD，万联证券研究所 1.2地产行业各细分板块普遍下跌 2024/4/1-2024/4/3,除商业地产板块上涨0.48%外，A股地产各细分板块普遍下跌。其中，产业地产板块下跌0.15%，住宅开发板块下跌1.67%，商业地产板块跌幅最深，下跌2.17%。个股方面，A股涨幅排名前3的房地产个股为：空港股份、卧龙地产、格力地产，其中，空港股份周度涨幅11.54%、卧龙地产周度涨幅8.00%、格力地产周度涨幅7.68%。跌幅排名前3