房地产行业周观点：央行出台23条举措，支持合理住房需求

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 央行出台23条举措，支持合理住房需求 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(04.18-04.24) [Table_ReportDate] 2022年04月25日 [Table_Summary] 行业核心观点： 在“稳增长”的宏观背景下，当前房地产行业基本面持续驻底，边际改善政策持续，预计后续仍有较多利好政策值得期待，继续看好房地产板块的市场表现。建议关注（1）基本面表现较好的物业管理公司；（2）具有央企/国企背景的财务稳健型优质房企；（3）拥有优质持有型物业或转型类企业，或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周申万一级行业房地产指数下跌9.2%，沪深300指数下跌4.19%，房地产为市场跌幅最大行业。2022年以来房地产行业下跌0.746%，沪深300指数下跌18.77%，相对收益显著。 ⚫ 重点政策要闻：（1）央行、外汇管理局联合出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务。明确表示要完善住房领域金融服务。因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展；（2）国资委支持央企上市公司平台充分利用融资手段和并购功能；（3）苏州、常德、盐城、龙岩、泰州等地上调公积金贷款额度；（4）银川、绍兴、福州等地降低首付比例；（5）绍兴放宽限购、限售；（6）长沙、无锡、常熟等地出台住房补贴政策；（7）国家统计局新闻发言人付凌晖表示，商品房销售下行的态势可能得到缓解，随着多地因城施策，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。 行业基本面情况：销售下滑，土地市场表现仍然较弱。4月11日-4月17日，30大中城市商品房销售四周滚动同比下滑49.71%，其中一线下跌54.95%，二线下滑45.88%，三线下滑52.8%；百城住宅类土地供应建面四周滚动同比下降61.2%，年初至今累计同比下降54.0%；百城住宅类土地成交建面同比下滑36.6%，年初至今累计同比下降58.23%；百城住宅类土地溢价率为2.4%，环比上升2.2个百分点。上周宁波、南京完成2022年第一批集中供地，国企依然是拿地主流。 ⚫ 重点公司动态：荣盛发展大幅修正业绩，从预盈1亿变最大预亏60亿；大悦城商业实现首进广州；金地智慧服务签约深圳某医院，提供全委物业服务及综合医疗后勤服务；本周融资额度有所回升，全国银行间首单住房租赁类REITs成功发行，发行企业为首开股份，为后续租赁住宅的发展提供了借鉴。 ⚫ 风险因素：政策力度不及预期、行业基本面持续快速下行、信用风险超预期等。 [Table_Chart] 行业相对沪深300指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 投资增速如期回落，稳增长需求提升 降准落地，“稳增长”仍是主线 时穷“节”乃现，REITs发展正当时 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 4412 [Table_Pagehead] 证券研究报告|房地产 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 16 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 4 1.1 上周房地产板块下跌9.2%，跌幅居首 ................................................................ 4 1.2 上周板块整体表现较差，个股普跌 ..................................................................... 4 2 行业重点新闻信息 ............................................................................................................ 6 3 销售与土地市场情况 ........................................................................................................ 8 3.1 上周销售延续下滑趋势 ......................................................................................... 8 3.2 上周土地市场表现仍然较弱 ................................................................................. 9 3.3 集中供地情况 ....................................................................................................... 10 3.3.1 集中供地信息 ............................................................................................ 10 3.3.2 集中供地完成情况 .................................................................................... 11 4 行业融资情况跟踪 .......................................................................................................... 13 5 重点公司公告跟踪 .......................................................................................................... 14 6 投资建议与风险提示 ...................................................................................................... 15 图表1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ............................................................ 4 图表2： 近期房地产板块相对收益显著 ........................................................................... 4 图表3： 上周A股房地产各细分领域（%） ................................................................... 5 图表4： A股申万地产行业上周涨幅前十个股 ................................................................ 5 图表5： A股申万地产行业上周跌幅前十个股 ................................................................ 5 图表6： 港股申万地产行业上周涨幅前十个股 ............................................................... 5 图表7： 港股申万地产行业上周跌幅前十个股 ............................................................... 5 图表8： 行业重点新闻一览 ............................................................................................... 6 图表9： 行业重点政策一览 ............................................................................................... 6 图表10： 30大中城市商品房销售四周滚动同比增速 .................................................... 8 图表11： 一线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 8 图表12： 二线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 8 图表13： 三线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 8 图表14： 百城住宅类土地供应建面同环比增速 ............................................................. 9 图表15： 百城住宅类土地成交建面同环比增速 ............................................................. 9 图表16： 百城住宅类土地成交总价同比增速 ................................................................. 9 图表17： 百城住宅类土地成交溢价率 ............................................................................. 9 图表18： 2022年已完成集中出让城市 .......................................................................... 10 图表19： 2022年已公告集中出让城市 .......................................................................... 10 图表20： 宁波2022年首批集中供地情况 ..................................................................... 11 图表21： 宁波2022年首批集中供地成交情况 ............................................................. 11