敬请参阅最后一页特别声明 1 4 本周A+H股地产表现均较弱势，物业板块相对平稳。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-3.2%，在各板块中位列第26；WIND港股房地产板块涨跌幅为-2.7%，在各板块中位列第20。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为0%，恒生中国企业指数涨跌幅为-1.9%，沪深300指数涨跌幅为-1.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+1.9%和+1.7%。 本周无热点城市土拍，整体热度偏低。本周全国300城宅地成交建面409万㎡，单周环比-5%，单周同比-37%，平均溢价率3%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面5962万㎡，累计同比-11%；年初至今，越秀地产、中建国际投资、京东集团股份、广州市润川房地产开发有限公司、中建三局的权益拿地金额位居行业前五。 节后第三周新房销售逐步恢复，上海、成都、武汉等城市表现较好。本周（2.11-2.17）35个城市商品房成交合计379万平米，周环比+16%，周同比-10%%。其中，一线城市周环比+17%，周同比-19%；二线城市周环比+17%，周同比+6%；三四线城市周环比+9%，周同比-59%。 节后第三周二手房表现持续强劲，北京、成都周成交继续领涨。本周（2.11-2.17）15个城市二手房成交合计183万平米，周环比+19%，周同比+82%。其中，一线城市周环比+18%，周同比+62%；二线城市周环比+22%，周同比+88%；三四线城市周环比-14%，周同比+124%。 一线城市房价环比转涨，二三线城市环比跌势趋缓。2023年1月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。我们认为一二手房价的企稳，是销售未来持续复苏的有力支撑。 央行拓展民企发债支持范围，多家房企股权融资取得新进展。2月15日央行表示拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放；动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡；2023年1月份以来已有雅居乐、合景泰富等多家民企成功发债，后续支持扩容或延申至出险房企。第三支箭股权融资持续推进。2月12日万科A发布公告称拟定增募资不超过150亿元，用于多个项目经营；2月17日招商蛇口发布股权融资定增草案，拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权；同日福星股份公告称非公开发行股票申请获得中国证监会受理。 当前新房二手房销售逐步复苏，房价止跌企稳，未来在宽松政策支持下复苏有持续性。地产板块，推荐有持续拿地能力、布局优质重点城市的头部央国企和改善型房企，如建发国际集团、中国海外发展等；物业板块受益于经济活动的复苏和保交楼的推进，修复弹性或更大，推荐滨江服务、建业新生活等；二手房市场活跃度持续向好，推荐强房产中介平台贝壳。 宽松政策对市场提振不佳；三四线城市恢复力度弱；多家房企出现债务违约 行业周报 敬请参阅最后一页特别声明 2 内容目录 70大中城市房价指数企稳止跌 ..................................................................... 4 行情回顾........................................................................................ 4 地产行情回顾................................................................................ 4 物业行情回顾................................................................................ 5 数据跟踪........................................................................................ 6 宅地成交.................................................................................... 6 新房成交.................................................................................... 7 二手房成交.................................................................................. 9 重点城市库存与去化周期..................................................................... 10 地产行业政策和新闻............................................................................. 11 地产公司动态................................................................................... 11 物管行业政策和新闻............................................................................. 12 物管公司动态................................................................................... 13 行业估值....................................................................................... 13 风险提示....................................................................................... 15 图表目录 图表1： 2023年1月70大中城市新房价格变动情况.................................................. 4 图表2： 2023年1月70大中城市二手房价格变动情况................................................ 4 图表3： 申万A股房地产板块本周涨跌幅排序 ....................................................... 4 图表4： WIND港股房地产板块本周涨跌幅排序....................................................... 4 图表5： 本周地产个股涨跌幅前5名 ............................................................... 5 图表6： 本周地产个股涨跌幅末5名 ............................................................... 5 图表7： 本周恒生物管指数、恒生中国企业指数、沪深300涨跌幅 ..................................... 5 图表8： 本周物业个股涨跌幅前5名 ............................................................... 5 图表9： 本周物业个股涨跌幅末5名 ............................................................... 5 图表10： 全国300城单周宅地成交建面及平均成交溢价率 ............................................ 6 图表11： 全国300城累计宅地成交建面（万㎡）及同比 .............................................. 6 图表12： 2023年初至今权益拿地金额前20房企..................................................... 7 图表13： 40城新房成交面积及同比增速............................................................ 7 图表14： 各能级城市新房成交面积月初至今累计同比 ................................................ 8 行业周报 敬请参阅最后一页特别声明 3 图表15： 各能级城市新房成交面积年初至今累计同比 ................................................ 8 图表16： 35城新房成交明细（万平方米）.......................................................... 8 图表17： 15城二手房成交面积及同比增速（周）.................................................... 9 图表18： 一二三线城市二手房成交面积月初至今累计同比 ............................................ 9 图表19： 一二三线城市二手房成交面积年初至今累计同比 ............................................ 9 图表20： 15城二手房成交明细（万平方米）........................................................ 9 图表21： 12城商品房的库存和去化周期........................................................... 10 图表22： 12城各城市能级的库存去化周期......................................................... 10 图表23： 12个重点城市商品房库存及去化周期..................................................... 10 图表24： 地产行业政策新闻汇总 ................................................................. 11 图表25： 上市公司动态 ......................................................................... 11 图表26： 物管行业资讯 ......................................................