我真正NA Es泰特趋势&可比Co mpany分析;(12月灰烬)股票REMD迪拜雷亚尔交易在 2022 年再创纪录阿拉伯联合酋长国P罗蒂价格现已连续两年上涨，迪拜远远超过阿布扎比–迪拜2022 年租金上涨 27.1%（公寓）和 24.9%（别墅）Stephen Bramley-Jackson *房地产研究部门全球主管汇丰银行中东有限公司迪拜stephen.bramley-jackson@hsbc.com+971 4 423 6903同比增长76.5%，房地产交易总额首次突破五万亿美元（5280亿迪拉姆）。时间在2022年在迪拜阿洛克Baid *联系班加罗尔在迪拜，现金交易仍然占主导地位，占总交易的84%，现成单位占65%2022年的销售发行人的报告:汇丰银行中东有限公司迪拜迪拜价格连续六年同比增长对于阿布扎比的租金，自2016年以来一直呈下降趋势。但是，在自2017年以来的百分比下降（FY17：-11.4%，FY18：-9.6%，FY19：-FY21 FY20 6.2%: -4.2%: -1.4%, FY22: -1.0%)。下降。自报告以来连续六年同比下降2015年，迪拜住宅价格上涨了9.2%，2021年（根据雷丁）。2022年，迪拜住宅的表现甚至更好价格同比增长9.5%。虽然这两年的增长受别墅价格上涨（21财年：21.2%，22财年：12.8%）比公寓（21财年：7.5%，22财年：9.0%），数量H222 中别墅价格的涨幅一直在下降，而上升为公寓。2023年J anuary 31日* 受雇于汇丰证券（美国）有限公司的非美国关联公司，并且未根据 FINRA 法规注册/合格2022 年，迪拜记录了 90，881 笔住宅交易，有史以来的最高水平，2009年超过81，182笔交易。总实际房地产交易首次突破五万亿美元2022 年价值达 5280 亿迪拉姆，同比增长76.5%.房地产交易总额为122，658，代表和2021年增加了44.7%。汇丰全球研究:https://www.research.hsbc.com迪拜租金也遵循了六年下降的类似趋势自 2015 年以来，然后在 2021 年和 2022 年强劲增长。增长2022 年表现优异，为 26.9%（21 财年：10.5%）。2021年的增长主要是别墅租金上涨了21.1%（与公寓租金相比4.1%），但在 2022 年，公寓租金增长为 27.1%（与别墅的租金增长24.9%)。在交易方面,现金还是规则。根据REIDIN,现金交易占房地产交易总额的84%2022年的迪拜，上一次出现在2009/10年度。已准备好的单位贡献占总交易额的65%，低于历史平均水平约75%，反映了计划外销售的突出地位，考虑到2022 年新推出的数量。此外，初级销售占 2022 年总交易额的 64%，符合与历史平均水平。阿布扎比销售价格在上涨后于 2022 年上涨 1.5%2021年的1.6%。如迪拜、阿布扎比销售价格也显示自 2015 年以来下降后，2021 年和 2022 年有所增加。然而，量子增加/减少的少得多。汇丰银行(HSBC)我NAT投资者论坛2023年2月15 - 17日我迪拜、阿联酋注册信息披露和Dis申请者:本报告必须与披露和分析认证一起阅读披露附录，以及构成其一部分的免责声明。 股票●REMD2023年J anuary 31日全球2 股票●REMD2023年J anuary 31日差异性c以及–阿宝年代itio ning迪拜高端房地产资本价值(2021)–迪拜仍在底部价格增长–迪拜在22年上半年资本价值增长排名第四四分位数与世界其他城市14.0%12.0%10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%$5,000$4,000$3,000$2,000$1,000$02021年12月主要资本价值(psf)美元资本价值增长六个月到2022年6月来源:第一太平戴维斯2 h21来源:第一太平戴维斯1 h22租金市值(abs)。–迪拜与其他世界相比排名倒数三分之一城市租金增长–迪拜排名第七，高于世界其他城市价值的增长10.0%$2.5$2.0$1.5$1.0$0.5$0.0每周租金2021年12月(psf)美元6个月的租赁价值变化8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%来源:第一太平戴维斯2 h21来源:第一太平戴维斯1 h22,汇丰银行(HSBC)计算3 股票●REMD2023年J anuary 31日阿联酋4 股票●REMD2023年J anuary 31日迪拜Res idential–年代爱丽斯住宅销售价格在上涨 9.2% 后于 2022 年上涨 9.5%2021年销售价格增长保持进步6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%-6.0%4,5004,0003,5003,0002,5002,000所有妈妈变化百分比摘要妈妈变化百分比别墅妈妈变化百分比(美元/平方米)摘要(美元/平方米)别墅(美元/平方米)资料来源:2022年12月REIDIN资料来源:2022年12月REIDIN迪拜的房源数量（房产查找器）保持在3倍以上4月20日(3.4 x)自2018年以来，住宅供应增长一直在增加，应该2022年居高不下9000080000700006000050000400003000020000迪拜——财产清单的数量来源:财产仪来源:仲量联行2022年第三季度5 股票●REMD2023年J anuary 31日迪拜Res idential–年代啤酒pric e趋势(lo比率n)迪拜 10 个表现最佳和 5 个表现最差的地区–2022年12月前10名同比前10名年初至今前10名不可小觑11.3%9.0%8.0%7.9%7.8%6.6%6.5%6.4%6.2%6.2%不可小觑前10名妈妈4.6%4.5%4.0%3.9%国际媒体生产区域(IMPZ)区域宽(公寓)朱美拉棕榈岛面积宽(别墅)朱美拉面积宽(别墅)阿里山港口区域宽(公寓)朱美拉(公寓)49.4%29.6%29.0%28.8%22.7%22.1%21.6%20.2%19.7%19.5%同比朱美拉棕榈岛面积宽(别墅)朱美拉面积宽(别墅)阿里山港口区域宽(公寓)朱美拉(公寓)49.4%29.6%29.0%28.8%22.7%22.1%21.6%20.2%19.7%19.5%年初至今朱美拉村圆区(别墅)朱美拉公园面积宽(别墅)迪拜体育城的胜利山庄(别墅)迪拜土地传说“迪拜乐园”(别墅)朱美拉棕榈岛面积宽(别墅)迪拜体育城的胜利山庄(别墅)绿党和视图绿党(公寓)穆罕默德•本•拉希德城市(MBR)迪拜山房地产(公寓)穆罕默德•本•拉希德城市(MBR)迪拜山房地产(公寓)国际媒体生产区域(IMPZ)区域宽(公寓)迪拜码头朱美拉海滩住所(公寓)朱美拉(公寓)3.7%3.7%3.3%3.2%3.1%2.9%妈妈-2.7%-2.8%-2.9%-3.0%-3.7%朱美拉群岛面积宽(别墅)朱美拉群岛面积宽(别墅)朱美拉村圆区(别墅)穆罕默德•本•拉希德城市(MBR)迪拜山房地产(别墅)穆罕默德•本•拉希德城市(MBR)(公寓)穆罕默德•本•拉希德城市(MBR)(别墅)穆罕默德•本•拉希德城市(MBR)(别墅)迪拜土地雷姆(别墅)穆罕默德•本•拉希德城市(MBR)迪拜山房地产(别墅)穆罕默德•本•拉希德城市(MBR)迪拜山房地产(别墅)绿色社区(DIP)面积宽(公寓)朱美拉棕榈岛面积宽(别墅)迪拜节日城市区域宽(公寓)底部5朱美拉棕榈岛面积宽(公寓)朱美拉棕榈岛面积宽(公寓)朱美拉面积宽(别墅)穆罕默德•本•拉希德城市(MBR)(别墅)穆罕默德•本•拉希德城市(MBR)(别墅)穆罕默德•本•拉希德城市(MBR)迪拜山房地产(公寓)底部5底部5底部5迪拜荔湾区土地(公寓)迪拜硅绿洲面积宽(公寓)迪拜土地传说“迪拜乐园”(公寓)迪拜土地城市广场(公寓)0.2%迪拜荔湾区土地(公寓)0.2%迪拜阿扬土地(公寓)迪拜土地Remraam(公寓)迪拜土地传说“迪拜乐园”(别墅)迪拜国际金融中心区域宽(公寓)朱美拉高尔夫庄园面积宽(别墅)-2.2%-3.2%-3.4%-4.9%-5.9%迪拜土地Remraam(公寓)阿联酋生活弹簧和草地(别墅)-0.8%-1.7%-4.4%-8.5%迪拜硅绿洲面积宽(公寓)迪拜土地传说“迪拜乐园”(公寓)迪拜土地城市广场(公寓)迪拜科技园(Dubiotech)(公寓)-0.8%-1.7%-4.4%-8.5%朱美拉村三角区域(别墅)穆罕默德•本•拉希德城市(MBR)(别墅)迪拜科技园(Dubiotech)(公寓)朱美拉高尔夫庄园面积宽(别墅)资料来源:2022年12月REIDIN6 股票●REMD2023年J anuary 31日迪拜Res idential–通过s egment2022年，现金销售交易的份额达到总数的84%，a在2009/10来最低水准首次销售额占2022年总销售额的64%，略高比历史平均水平100806040200806040200住宅销售事务(AEDbn)住宅交易(AEDbn)销售抵押贷款第一个销售第二次销售来源:REIDIN 2022年第四季度来源:REIDIN 2022年第四季度准备好的单位在 4Q22 占总交易价值的 65%，如下所示c.75%的历史平均水平2022 年计划外销售额同比增长继续增长，而其他国家的增长量不如 2021 年高100806040200300%200%100%0%同比增长住宅交易(AEDbn)-100%销售抵押贷款其他人准备好了了计划准备好了了计划来源:REIDIN 2022年第四季度资料来源:REIDIN 2022年7 股票●REMD2023年J anuary 31日阿布扎比Res idential–年代爱丽斯阿布扎比住宅销售价格在 2022 年上涨了 1.5%，此前在FY21增加1.6%销售价格在 2022 年最后一个季度（所有 3 个月）下降之后在2022年的前三个季度增长4,5004,0003,5003,0002,5002,0004.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%(美元/平方米)摘要(美元/平方米)别墅(美元/平方米)所有妈妈变化百分比摘要妈妈变化百分比别墅妈妈变化百分比资料来源:2022年12月REIDIN资料来源:2022年12月REIDIN供应一直在增加，尽管规模与迪拜不成比例直到2020年初，上市数量基本保持不变–从什么时候开始，上市数量增加了3.3倍（4月20日至1月23日）2000018000160001400012000100008000阿布扎比——财产清单的数量60004000来源:财产仪来源:仲量联行2022年第三季度8 股票●REMD2023年J anuary 31日阿布扎比Res idential–年代啤酒pric e趋势(lo比率n)在阿布扎比地区广泛销售业绩–2022年12月前12个同比前12个年初至今前12个不可小觑前12个妈妈3.0%1.7%-0.1%-0.1%-0.2%Saadiyat岛上面积宽(别墅)哈利法塔城市面积宽(别墅)艾尔Raha花园面积宽(别墅)艾尔Raha海滩宽(别墅)艾尔Raha海滩宽(公寓)艾尔礁Al礁市中心(公寓)5.7%4.7%4.1%2.9%2.5%2.3%Saadiyat岛上面积宽(别墅)哈利法塔城市面积宽(别墅)艾尔Raha花园面积宽(别墅)艾尔Raha海滩宽(别墅)艾尔Raha海滩宽(公寓)艾尔礁Al礁市中心(公寓)5.7%4.7%4.1%2.9%2.5%2.3%哈利法塔城市面积宽(别墅)艾尔Raha花园面积宽(别墅)艾尔礁Al礁市中心(公寓)艾尔·雷姆岛码头广场(公寓)艾尔礁Al礁别墅(别墅)10.2%2.2%艾尔Raha花园面积宽(别墅)哈利法塔城市面积宽(别墅)艾尔礁Al礁市中心(公寓)艾尔礁Al礁别墅(别墅)艾尔礁面积宽(别墅)0.0%-1.1%-1.3%-1.3%-1.4%-1.4%艾尔礁面积宽(别墅)阿尔里姆岛夏姆斯门区 （公寓） -0