《市场日报（2.8）一、二线城市成交指数下跌》

02月08日【昨日新房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京1.829.70上海2.488.59广州1.499.62深圳0.314.22注：新房成交为商品住宅数据【昨日二手房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京4.9323.57深圳1.144.43杭州1.186.91南京2.5714.03注：二手房成交为商品住宅数据一、二线城市成交指数下跌洛阳：公积金首套房贷款利率下调一线城市成交指数：21.67/二线城市成交指数：74.76/三线城市成交指数：46.92政策——洛阳：公积金首套房贷款利率分别下调为2.6%和3.1%根据中国人民银行下发的决定，自2023年1月1日开始进行公积金贷款利率调整，下调后洛阳市5年以下（含5年）和5年以上住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%。因此已经进行了首套住房公积金贷款的职工，自一月起公积金贷款月还款金额发生相应减少。由于缴存职工2023年1月贷款的时间横跨2022年12月至2023年1月，覆盖新旧两种利率。而洛阳首套住房公积金贷款利率下调自2023年1月1日起执行。针对这种情况，洛阳市住房公积金管理中心在职工2023年1月贷款的计息方式上采取分段计息模式。出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆市场——一、二线城市成交指数下跌，上海下跌20.30%02月07日，一线城市成交指数为21.67，环比下跌1.50%，上海下跌20.30%；二线城市成交指数为74.76，环比下跌1.02%，南京下跌21.32%；三线城市成交指数为46.92，环比上涨5.62%，扬州上涨42.27%。一、二线城市成交指数较昨日下跌。土地——湖州安吉6宗地均以底价成交两山国有控股6.58亿连拿2宗2月8日，浙江湖州安吉县以7.44亿元成功出让6宗地块，均为底价成交，总出让面积128956平方米。据了解，其中，安吉鱼池乡村旅游投资有限公司以底价160万元竞得AJ2023J-01地块，地块出让面积833平方米，为商务金融用地，容积率2.4-2.6。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率安吉AJ2023J-01商务金融-0.016--【今日焦点】购房人信心指数显著上升完善集中供地政策助力市场平稳发展大力推动商品房现房销售富力地产欠税金额超千万金地集团：1月签约金额92.1亿元研究详见：http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 【企业动态】经济日报：大力推动商品房现房销售因城施策并逐步推广2月8日，经济日报发表文章指出，当前，推进商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟。据获悉，商品房预售制与过去房地产开发高杠杆、高周转、高负债“三高”模式紧密相连。同时，我国商品房总体短缺的时代已基本结束。房地产市场发展从“有没有”向“好不好”转变。房地产开发企业“三高”模式的弊端日益显现，难以为继。房地产行业降“三高”的需要，使得商品房预售制改革箭在弦上。目前，北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市开始出现现房销售试点。从各地传出的消息看，多省份将进一步推进现房销售。另如山东、安徽等省份明确表态，2023年将因地制宜鼓励有条件的地方开展现房销售试点。现房销售不能一蹴而就，更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，如果现房销售切换得过快，就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。深圳正式出台积分入户办法依照分值排序在年度计划安排额度内审批入户2月8日，深圳市发展和改革委员会、深圳市公安局、深圳市人力资源和社会保障局关于印发《深圳市积分入户办法》的通知。据了解，《办法》所称积分入户是指对持有深圳经济特区居住证且在深具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)的人员，按照积分制要求进行积分，依照分值排序，在年度计划安排额度内审批入户。申请积分入户人员应同时具备五个基本条件：年龄男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；持有有效的深圳经济特区居住证；拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年；依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年；无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。积分入户人数实行年度总量控制。办法自2023年2月15日起施行有效期五年。汉国置业附属与银团订立贷款协议获7.37亿港元定期及循环贷款融资2月6日，汉国融资有限公司(汉国的一间全资附属公司)作为借贷方与银团(放贷方)订立贷款协议，内容有关金额港币7.37亿元定期及循环贷款融资，根据贷款协议中规定的条款和条件，该金额可增加至港币15亿元，该贷款融资将(i)就现有银团贷款的未偿还余额港币7.275亿元进行再融资；(ii)为与该贷款融资有关的成本和费用提供资金;及(iii)为汉国及其附属公司的一般营运资金所需进行融资或再融资。该贷款融资由贷款协议日起计为期48个月。倘出现违约事件的情况，代表放贷方的代理或会及将会(倘放贷方的大多数就此要求)终止该贷款融资及∕或宣布所有未偿还的款项連同该贷款融资项下所有应计利息实时到期及须予偿还。 【土地动态】郑州首批供地：郑东新区一宗流拍剩余10宗总成交价近54亿元2月7日，2023年郑州第一轮集土拍正式启幕，11宗住宅用地出让，总面积621390.97㎡（约932亩），总起始价约90.6亿元。其中中原区总计3宗，管城区2宗，郑东新区、金水区、惠济区、高新区、二七区、上街各1宗，目前拍卖已结束，除郑东新区一宗流拍外，剩余10宗总成交价约53.84亿元。据获悉，郑州中原城开建投11.5亿元摘得中原区三宗地；郑州泰博地产15.38亿元竞得惠济一宗宅地；管城区2宗宅地总价6.79亿元成功出让；郑东新区永平路北地块流拍，起价36.77亿元等。嘉兴桐乡一宗商住地由地方城投以底价1.44亿元竞得2月8日，嘉兴桐乡市凤鸣街道2021-01地块成功出让，桐乡市城市建设投资以底价1.44亿元竞得，楼面价为3293.71元/㎡。据获悉，出让面积19022.08㎡，容积率2.0-2.3，建筑面积43750.78㎡。其中零售商业建筑面积2500-3000㎡，商务办公建筑面积5100-5600㎡。宗地内住宅建筑面积不少于15750㎡(住宅不少于126套，户型面积不小于125平方米)由桐乡市凤鸣福地实业有限公司向竞得人回购，回购价格为5300元/㎡；回购该地块内停车位189个，回购价为80000元/个。北京五批供地：越秀25.99亿+1.5万㎡现房面积竞得石景山苹果园地块2月8日，在北京2022年第五批次土拍中，历经6次报价，越秀集团以25.99亿+1.5万㎡现房销售面积竞得石景山苹果园地块，楼面价约4.86万/㎡，溢价率15%。据获悉，石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块用地性质为R2二类居住用地和A334托幼用地，土地面积26060.75㎡，建筑控制规模不超过60278㎡。地块内住宅容积率3.0，控高60米，销售指导价7.48万元/㎡，将以临时“三通一平”形式供地。地块距南侧地铁杨庄站直线距离约780米，距离北侧的福寿岭站约1.2公里，离苹果园站直线距离约在890米，周边聚集了1号线、6号线、S1号线，多轨交汇，可串联西单、东单、国贸等众多核心商圈，南侧1公里还有阜石路，出行相对便捷。配套方面，地块南边有京西大悦城，西侧1公里左右有法海寺森林公园，附近还有北京市第九中学、北京大学首钢医院等，地块西南侧还要配建幼儿园。据悉，地块共吸引了越秀、建发、厦门国贸、招商、首开、中海6家房企及联合体报名参与竞拍，起始价22.6亿元，起始楼面价约3.75万元/㎡。地块在第19轮触及土地合理上限价格，转为现场竞报现房销售面积。 典型城市02月07日成交情况表单位：万平方米分类数据类型城市2.062.07本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积一线城市商品住宅北京1391.621701.828129.70-22%-27%商品住宅上海3603.122992.489928.5971%67%商品住宅广州1381.471381.499129.62-14%-20%商品住宅深圳320.31310.314304.223%4%二线城市商品房重庆——————————18.04——-21%商品住宅南京1481.721141.3695711.14-20%-25%商品住宅成都4816.604756.24245333.09-7%-5%商品住宅武汉2212.532803.21202122.7036%27%商品住宅杭州2593.262823.76133518.37-37%-35%商品住宅苏州1401.721341.9279010.04-16%-16%商品住宅青岛2102.411922.17108312.55-21%-22%商品住宅福州720.69360.363052.88-13%-6%商品房宁波1902.261601.978189.8185%81%商品住宅温州1481.791251.477689.4118%20% 分类数据类型城市2.062.07本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积三线城市商品房无锡44——48——308——-42%——商品住宅东莞560.66791.013244.22-48%-39%商品住宅惠州360.39320.361812.03-15%-1%商品住宅扬州590.71811.012362.9083%81%商品住宅汕头570.65570.653994.5427%16%商品住宅江门2042.262042.19123213.3772%71%商品住宅泰安610.72320.392032.4381%72%商品住宅肇庆1721.921721.92120413.46165%169%商品住宅韶关180.22210.241121.3290%87%商品住宅莆田240.28260.321942.45253%260%商品房南充950.832512.425744.91-19%-8%商品房九江90.1120.02280.35-75%-70%商品房舟山150.14100.09650.6586%67%商品住宅建阳————————10.01————备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据（续上表）典型城市02月07日日成交情况表单位：万平方米