市场日报（7.14）一、二线城市成交指数下跌

一、二线城市成交指数下跌 四川德阳：扩大二套房套数认定范围 一线城市成交指数：23.89/二线城市成交指数：53.11/三线城市成交指数：39.17 07月14日 市场——一、二线城市成交指数下跌，福州下跌22.07% 07月13日，一线城市成交指数为23.89，环比下跌6.76%，上海下跌22.25%；二线城市成交指数为53.11，环比下跌11.21%，福州下跌22.07%；三线城市成交指数为39.17，环比上涨9.23%，韶关上涨13.38%。一、二线城市成交指数较昨日下跌。 【今日焦点】 土地——华润置地以约22.85亿元竞得东莞东城火炼树旧改项目 保障性租赁住房建设加速推进北京城市副中心下半年办20项体育赛事“超级工程”勾勒副中心未来图景京津冀推出两轮34项税收支持政策交易商协会召开民营企业融资座谈会 7月14日上午，东莞又一宗城市更新单一主体挂牌招商项目成功出让。东莞市东润房地产有限公司以228529万元拿下旧改项目（编号2023WD007号）。 项目位于东莞市东城区鸿福路火炼树社区，这也是东莞今年第7宗旧改地，地块面积约329134㎡，总建筑面积约90.5万㎡，起始价约22.85亿元，竞价幅度100万，保证金为10.4亿元。 研究详见： http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——四川德阳：扩大二套房套数认定范围提高公积金贷款额度计算倍数 7月14日，四川省德阳市住房公积金管理中心对《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》部分内容进行了修订，修订条款于2023年7月10日实施。此次修订内容主要涉及“扩大二套房认定范围”和“提高贷款额度计算倍数”两个方面。在“扩大二套房套数认定范围”方面，将原“有两笔及以上住房贷款记录的（无公积金贷款记录的除外），再购房被认定为购买第三套及以上住房，不予贷款”调整为“有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录的，只要住房贷款已结清，再购房按照二套房公积金贷款政策执行”。 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 【企业动态】 新湖中宝发行7亿元中票为浙江首家获“第二支箭”助力民企 7月13日，新湖中宝股份有限公司2023年度第一期中期票据成功发行，金额7亿元，期限3年，票面利率4.25%。募集资金将用于住宅项目开发建设、偿还境外美元债券及补充流动资金。 据了解，本期中票是新湖中宝近两年来首次成功发行境内债券，新湖中宝也是浙江省首家获得“第二支箭”助力的民营房企。 本期中票是继7月10日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》后，民营房企利用“第二支箭”发行的债券。“第二支箭”支持的企业范围持续扩面，有效缓解民营房企信用收缩困境，积极落实保交楼金融服务，切实降低民营房企融资成本。 招商蛇口上半年营业总收入514.42亿归母净利润21.53亿 7月13日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2023年半年度业绩快报。 从公告中获悉，报告期内，该公司营业总收入514.42亿元，同比下降10.63%；营业利润48.95亿元，同比下降10.10%；利润总额49.73亿元，同比下降9.60%；归属于上市公司股东的净利润21.53亿元，同比增长14.09%。 报告期末，招商蛇口总资产9475.8亿元，同比增长6.89%；归属于上市公司股东的所有者权益1018.57亿元，同比增长0.14%。 惠誉：珠海万达商管可能无法在2023年底前完成上市 7月14日，惠誉评级已将大连万达商业管理集团股份有限公司（万达商管）的长期外币发行人违约评级自'BB-'下调至‘B’，将万达商业地产（香港）有限公司（万达香港）的长期外币发行人违约评级自'B+'下调至‘B-’。同时将万达商管子公司发行、万达香港担保的美元票据的评级自'B+'下调至‘B-’，回收率评级为'RR4'。 惠誉维持对所有评级的负面评级观察状态。评级下调是基于，万达商管姐妹公司万达地产集团有限公司（万达地产）的流动性因公司与利益相关方的纠纷而吃紧，从而导致母公司大连万达集团股份有限公司（万达集团，持有万达商管44%股份）的合并信用状况弱化。 维持负面评级观察状态反映出珠海万达商业管理集团股份有限公司（珠海万达商管，万达商管持股79%的轻资产物业管理公司）的上市计划仍存不确定性，且母公司万达集团的流动性有进一步恶化的可能性。由于融资渠道收窄及珠海万达商管上市计划不确定性犹存，惠誉还将万达商管的独立信用状况自‘bbb-’下调至‘bb-’。 【土地动态】 恩施民安建设投资2.53亿元竞得恩施1宗宅地 7月13日消息，湖北恩施金龙北三河村一宗约140亩住宅用地（编号2023-19）被恩施民安建设投资有限公司拍得，成交价约2.53亿元。与此同时，三岔镇茅坝村一宗2382平方米住宅用地被10名自然人拍得，成交价143万。 据获悉，宗地编号2023-19地块位于三河村，土地出让面积93913平方米，约合140亩，土地用途为城镇住宅兼容商服用地，起拍价2.53亿元，约合180万元/亩。该地块未溢价。该地块建筑密度≤30%，容积率1.0-2.25（商业建筑比例≤30%），绿地率≥30%。 此外，另一宗位于三岔镇茅坝村的城镇住宅用地出让面积2382平方米，起拍价143万元，起拍单价约合40万元/亩。该地块被谭昌盛、何娟、向波、葛杰、冉崇富、李兴华、李兴旺、张安见、郑忠勇、郑忠菊10名自然人拍得，未出现溢价。 广州天河1宗居住用地即将挂牌出让起始价63.92亿元 7月14日消息，天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块即将在广州公共资源交易中心挂牌出让。获悉，该地块位于天河区东北部、天河智谷中部，距离广州国际金融城20分钟车程，距离珠江新城40分钟车程，距离鱼珠湾30分钟车程，距离地铁21号线大观南路站约560米。该地块总用地面积约15公顷，建面13.6万平方米，起始价63.92亿元，折合楼面价4.69万元/平方米。 另悉，目前，该项目地块用地已完成收储，在广州市发展战略引导下亟待盘活存量，优化用地功能布局，打造“韧度·高度·温度”的高质量片区。 深圳3210万元挂牌深汕合作区2宗产业用地拟于8月11日出让 7月13日，深圳公告两宗普通工业用地（宗地号分别为E2023-0002、E2023-0004），均位于深汕特别合作区鹅埠镇，总挂牌起始价3210万元，两宗地将于8月11日出让。 据了解，宗地号E2023-0002，土地位于鹅埠镇，创文路与中兴北路交叉口东北侧，土地用途普通工业用地，准入行业类别新一代信息技术产业，土地面积3.07万平方米，建筑面积9.22万平方米，挂牌起始价2020万元，土地使用年限30年。 宗地号E2023-0004，土地位于鹅埠镇，创文路与新风路交叉口北侧，土地用途普通工业用地，准入行业类别生物产业，土地面积1.69万平方米，建筑面积5.07万平方米，挂牌起始价1190万元，土地使用年限30年。 典型城市07月13日成交情况表单位：万平方米 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据