《市场日报（2.11）一、二线城市成交指数下跌》

02月11日【昨日新房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京0.893.09上海0.873.93广州——2.27深圳0.841.90注：新房成交为商品住宅数据【昨日二手房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京3.8910.83深圳0.571.40杭州0.431.48南京2.085.73注：二手房成交为商品住宅数据一、二线城市成交指数下跌重庆：严禁资金违规投向房地产一线城市成交指数：9.27/二线城市成交指数：59.74/三线城市成交指数：42.98政策——重庆：严禁资金违规投向房地产严厉打击恶意逃废金融债权近日，重庆市人民政府印发《重庆市金融改革发展“十四五”规划（2021—2025年）》。《规划》提出，强化重点领域金融风险防范。规范整治多层嵌套投资、资金空转等结构复杂金融产品，加强对监管套利、假创新和伪创新的行为监管，严禁资金违规流入股市，违规投向房地产、“两高一剩”等领域。探索个人破产制度，严厉打击恶意逃废金融债权、非法金融活动等严重违法行为。实施好《防范和处置非法集资条例》，将非法集资防范宣传、排查工作纳入社区网格化管理，严厉打击高利贷、非法集资、地下钱庄、非法证券等违法金融活动。出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰顾凡迪市场——一、二线城市成交指数下跌，北京下跌28.02%02月10日，一线城市成交指数为9.27，环比下跌5.40%，北京下跌28.02%；二线城市成交指数为59.74，环比下跌14.66%，成都下跌24.10%；三线城市成交指数为42.98，环比下跌12.95%，江门下跌31.32%。一、二线城市成交指数较昨日下跌。土地——滨江集团参股公司底价13.7亿元摘得杭州2宗商务用地观点网讯：2月10日，浙江省杭州市集中出让多宗商务金融用途地块。其中，滨江集团参股公司以底价拿下2宗商务金融用地，总成交价约13.66亿元。据悉，编号杭政储出[2021]58号地块以约6.93亿元成交，竞得人为杭州御达控股有限公司，滨江集团持有其22%股份。该地块具体为四堡七堡单元JG1402-B1/B2-48地块，出让面积约2.34万平方米，地上建筑面积约7万平方米，容积率为1.5-3。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率杭州杭政储出[2021]58号商业7.006.93--【今日焦点】刘延青出任旭辉事业部常务副总经理张胜利加盟绿城中国，担任西南区域总裁禹洲集团：1月合约销售金额45.2亿元雅居乐集团：1月预售金额73.8亿元保利发展：近期新增5个房地产项目研究详见：http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 【企业动态】领展：续分散投资发达国家觅投资机会（观点地产网）观点网讯：2月10日，领展伙OxfordProperties组合资公司，共同持有InvestaGatewayOffice(IGO)旗下5个位于澳洲悉尼及墨尔本中央商务区之商厦物业。领展行政总裁王国龙指，看好澳洲疫情复苏、潜在人口增长，以及经济增长的长远潜力，因此进一步扩展领展在悉尼的投资，亦增加首个于墨尔本的投资，预计营运上将与先前的澳洲物业投资产生协同效应，未来领展会继续分散投资，在发达国家寻找增长较好的投资机会。港府因应疫情再收紧社交距离措施。王国龙指一定影响租户，对领展收入亦有影响。至于新一波疫情对业务影响多大，将视乎收紧措施会维持多久，暂时无法估计是次限制持续，希望疫情尽快缓和，相关措施亦会放松。央行：1月份人民币贷款增加3.98万亿住户贷款增加8430亿（观点地产网）观点网讯：2月10日，中国人民银行发布2022年1月金融统计数据报告。报告显示，1月末，广义货币(M2)余额243.1万亿元，同比增长9.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和0.4个百分点。狭义货币(M1)余额61.39万亿元，同比下降1.9%，剔除春节错时因素影响，M1同比增长约2%。流通中货币(M0)余额10.62万亿元，同比增长18.5%。当月净投放现金1.54万亿元。贷款方面，1月末，本外币贷款余额202.59万亿元，同比增长11.2%。月末人民币贷款余额196.65万亿元，同比增长11.5%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和1.2个百分点。1月份人民币贷款增加3.98万亿元，是单月统计高点，同比多增3944亿元。分部门看，住户贷款增加8430亿元，其中，短期贷款增加1006亿元，中长期贷款增加7424亿元；企（事）业单位贷款增加3.36万亿元，其中，短期贷款增加1.01万亿元，中长期贷款增加2.1万亿元，票据融资增加1788亿元；非银行业金融机构贷款减少1417亿元。青岛今年计划改造城镇老旧小区318个涉及居民约9.3万户（观点地产网）观点网讯：2月9日，青岛市召开城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会。会议提出未来三年八大行动，并按照"工作项目化、项目清单化"要求，细化形成三年攻坚行动任务书、时间表、路线图，推动项目快落地、快见效，"三年攻坚行动"涉及老四方、沧口区域、张村河片区、火车北站周边板块等。其中，在历史城区保护更新方面，统筹推进历史城区和邮轮港区2个重点片区的保护更新。在重点低效片区开发建设方面，先行启动低效用地相对集中的市北区老四方工业区、李沧区北客站及周边区域、株洲路两侧区域、张村河两岸区域等10个重点片区开发建设，以点带面带动全市低效用地再开发。 【土地动态】临沂沂南县挂牌5宗地块砖埠镇蒙河社区地块需配建高中（观点地产网）观点网讯：近日，临沂市沂南县挂牌出让5宗地块，总起始价4349万元，其中住宅和商业用地起始价为3900万元。据了解，沂南-2021-049-(1)地块，位于砖埠镇蒙河社区(原洙阳村、庄家村)，出让面积24368平方米，居住用地，容积率1.0-1.5，起始价2194万元。沂南-2021-049-(2)地块，位于砖埠镇蒙河社区(原洙阳村、庄家村)，出让面积20482平方米，商业服务设施用地，容积率1.2-1.5，起始价1706万元。沂南-2021-047地块，位于湖头镇湖头社区(原前湖头村)，出让面积532平方米，管道运输用地，容积率1.0，起始价9万元。沂南-2022-001地块，位于辛集镇埠后村(原前埠后村)、张家八角汪村(原张家八角汪东村)，出让面积17007平方米，公用设施用地，容积率1.0，起始价268万元。徐州丰县5.2亿元成功出让3宗宅地总出让面积13万平方米（观点地产网）观点网讯：2月10日，苏北地区徐州市、宿迁市合计出让5宗宅地。其中徐州市丰县出让3宗，宿迁市宿豫区出让2宗。最终丰县经济开发区投资发展有限责任公司底价摘得徐州市丰县3宗宅地，而宿迁市宿豫区2宗地块则提前撤销。丰县3宗宅地总出让面积约13万平方米，总建筑面积约28.6万平方米，总成交金额约5.2亿元，成交楼面均价1810.3元/平方米。其中南二环南，东环路东（2021-148）地块出让面积4.97万平方米，容积率2.2，建筑面积10.93万平方米，为商住用地，其中商业占比不大于2%，起拍价1.64亿元，楼面价1500元/平方米。地块位于南二环南，东环路东，周边有丰县文博小学、丰县实验中学、丰县人民医院等配套。泉州挂牌2宗商住用地总出让面积约7万平米（观点地产网）观点网讯：近日，泉州将有2宗商住用地出让，分别位于德化、安溪，总出让面积约7万平方米，总起价9770万元。龙浔镇丁溪村地块出让面积66342.56平方米（折99.51亩），起始价8400万元，住宅部分毛坯最高销售均价10853元/平方米。地块采用“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖出让；设定溢价率最高值为49.40%，最高总价为1.26亿元、最高楼面地价824.66元/平方米。据了解，地块一面积18243.01平方米（折27.36亩），土居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商服用地-零售商业用地（可分割销售）；地块二面积34280.94平方米（折51.42亩），居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商服用地-零售商业用地（可分割销售）。 典型城市02月10日成交情况表单位：万平方米分类数据类型城市2.092.10本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积一线城市商品住宅北京1141.24660.892403.09-81%-81%商品住宅上海1351.101000.874683.93-67%-67%商品住宅广州921.02————2042.27-89%-88%商品住宅深圳750.77780.841811.90-83%-83%二线城市商品住宅南京1422.69700.984937.72-78%-72%商品住宅成都5978.515236.46199027.52-64%-60%商品住宅武汉1451.801772.066187.21-79%-79%商品住宅杭州1561.841451.813774.54-86%-86%商品住宅苏州2152.402172.556417.43-68%-69%商品住宅青岛1792.231852.236738.03-64%-63%商品住宅福州450.47490.451521.48-73%-73%商品房宁波700.82————1061.20-89%-91%商品住宅温州1541.861651.885957.10-8%-10% 分类数据类型城市2.092.10本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积三线城市商品房无锡146——118——360——-54%——商品住宅惠州340.40160.18730.84-58%-59%商品住宅扬州240.26460.531922.32-48%-47%商品住宅汕头810.97810.993344.04-51%-50%商品住宅江门1191.32850.904304.80-69%-69%商品住宅泰安1121.321101.284024.76-49%-41%商品房连云港2252.562853.39110112.31-14%15%商品住宅肇庆1041.161341.515085.72-44%-44%商品住宅莆田350.48440.551431.96-71%-46%商品房南充3733.37————140012.9148%57%商品住宅南平70.08120.13490.5269%75%商品房九江12——9——21——-45%——商品房舟山70.05190.19490.49-74%-75%商品住宅建阳20.0210.0130.03——1%备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据（续上表）典型城市02月10日成交情况表单位：万平方米