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国信证券研报总结:2023年1月房地产数据点评市场表现平淡,静待信心重筑。1月房地产销售尚未回暖,主要受春节假期及供给端发力不足影响。1月土地市场依旧冷淡,一方面核心城市供地工作尚未开展,但归根到底是房企投资意愿不足。需求端政策有望发力,多城限贷、限购放松空间还很宽裕。投资建议:高层对房地产的支持态度愈发明确,后续需求端政策跟进力度无须担忧,静待居民和房企信心重筑。看好三条主线:优质房企、困境反转型标的、受地产拖累的物业板块。核心推荐保利发展、招商积余。风险提示:后续政策落地不及预期、行业基本面超预期下行、房企信用风险事件超预期冲击。