2022年商业地产行业整体景气度仍低于疫情前水平，开发投资下降态势未见停止，销售震荡运行。运营方面，一线城市零售物业及写字楼运营仍承压。短期内受制于疫情和经济下行压力，商业地产景气度仍将面临持续挑战，需求端恢复将较为缓慢，供给端存量项目因房企流动性压力导致大宗交易出售意愿提升，新增项目投资意愿不足；长期来看，商业地产的存量改造更新将成为业务发展重要途径，轻资产运营模式将持续促进行业整合，商业地产融资渠道有望在政策加持下实现拓宽，房企通过发行公募REITs来解决融资问题的思路有望逐步落地。
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