2022年商业地产行业整体景气度仍低于疫情前水平,开发投资下降态势未见停止,销售震荡运行。运营方面,一线城市零售物业及写字楼运营仍承压。短期内受制于疫情和经济下行压力,商业地产景气度仍将面临持续挑战,需求端恢复将较为缓慢,供给端存量项目因房企流动性压力导致大宗交易出售意愿提升,新增项目投资意愿不足;长期来看,商业地产的存量改造更新将成为业务发展重要途径,轻资产运营模式将持续促进行业整合,商业地产融资渠道有望在政策加持下实现拓宽,房企通过发行公募REITs来解决融资问题的思路有望逐步落地。
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