本篇报告对当前房地产市场的现状进行了评估。自2021年下半年以来，房地产行业下行风险逐渐显现，多家头部房企债务违约。今年上半年，受局部疫情扩散的扰动，房地产各项指标一度滑落至冰点。尽管各地开始不断出台地产放松政策，但仍未见明显好转。报告认为，当前地产遇到的问题与以往不一样，特别是居民预期的转弱，已经出现自我强化的迹象，意味着当前解决地产问题的难度正在加大。报告还分析了地产销售复苏弱、土地市场冷淡程度超地方政府预期、房企融资情况仍未见改善等问题，并指出地产面临预期转弱并自我放大的风险，政策预计将继续加码。
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