本报告指出，今年三季度以来，房地产市场受严格行业政策调控影响，数据跌至全球金融危机水平，市场对明年景气度预期较差。报告预计，如果房地产投资每下滑10%，对GDP拖累1%以上，对固定资产投资拖累2.5%；同时，房地产相关行业的从业者占城镇非私营单位就业人数的四分之一；地产销售关系的土地出让，约贡献地方财政四成收入。报告认为，本轮房地产调控主要通过“三道红线”、“集中供地”等手段，抑制房地产企业杠杆，加快房企周转，降低房地产行业金融属性，让地产行业回归本源。长期来看，这是房地产行业走向健康发展的正确路径。然而短期内，地产企业现金流情况显著走差，银行新增贷款去向房地产行业的占比下降，按揭贷款额度收紧，地产企业开工意愿大幅下滑。报告认为，这与2018年资管新规落地后基建投资处境类似。报告预计，中央经济工作会议定调“稳字当头、稳中求进”，而当前经济面临的经济环境是，明年出口对经济拉动边际递减，基建投资受限于隐性债务监管难以大幅扩张，稳投资端的要点在于防止地产过快下滑。报告认为，考虑到房地产行业的特殊性及难点，政策着力点或在于三点。融资端，尽力保障房企正常的开发贷需求。销售端放松，确保居民正常的购房需求不被抑制。住房结构方面，大力推行保障性租赁住房的建设，抵补部分房地产投资下滑。报告还指出，房地产调控政策未来可能会存有一定程度的纠偏。
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