敏捷控股二零二一/二零二二年年报

年報 2021/22敏捷控股有限公司(於開曼群島註 冊成立並於百慕達繼續經營之有限公司)(股份代號: 186) 目錄 敏捷控股有限公司 二○二一╱二○二二年年報1公司資料2主席報告書3管理層討論及分析6董事履歷14董事報告16企業管治報告25環境、社會及管治報告39獨立核數師報告55綜合收益表61綜合全面收益表62綜合財務狀況表63綜合權益變動表65綜合現金流量表66綜合財務報表附註68五年財務概要154 公司資料 敏捷控股有限公司 二○二一╱二○二二年年報2董事會執行董事譚炳照先生鄧向平先生獨立非執行董事林金鶯博士陸正華博士葉恒青博士審核委員會陸正華博士（主席）林金鶯博士葉恒青博士薪酬委員會林金鶯博士（主席）陸正華博士葉恒青博士提名委員會譚炳照先生（主席）林金鶯博士葉恒青博士公司秘書許翊樂先生助理公司秘書Linda Longworth女士International Managers Bermuda Ltd.法律顧問羅夏信律師事務所任其昌·李鴻生律師行核數師大華馬施雲會計師事務所有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師註冊辦事處Wessex House, 5th Floor45 Reid StreetHamilton HM 12, Bermuda香港主要營業地點香港新界荃灣海盛路3號TML廣場32樓C01室股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓股份代號186公司網站www.nimbleholding.com 主席報告書 敏捷控股有限公司 二○二一╱二○二二年年報3致各位股東：本人欣然公佈敏捷控股有限公司（「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二二年三月三十一日止年度（「本年度」）之業績。核心業務自二零一九年以增資擴股的形式入資湖南寧鄉項目後，本集團在上一年度通過土地拍賣，將其於中華人民共和國（「中國」）的物業發展業務由一塊土地增加至八塊土地，而其中在河南省鞏義市的兩塊土地是以同一個項目來發展，所以本集團在本年度內一共有七個項目在興建中。在本年度內，新的六個項目已全部獲得施工許可證，工程已順利開展，而且全部七個項目均已獲得預售許可證，為本集團在年度內帶來預售物業的現金流。更令人鼓舞的是寧鄉項目亦已按建築計劃在二零二二年初交付了部分期數的單位，為本集團進入物業發展業務後，在綜合收益表內正式錄得確認銷售收入。為了集中資源在物業發展業務上，本集團在年度內成功將特許權經營業務出售，為股東帶來出售利潤5,000,000港元，之後將出售所得大部分的資金投入在中國經營的物業發展業務內。此外，在年度終結後亦將中國資訊科技（「資訊科技」）服務業務終止，將資源重新調配，好讓物業發展業務能夠有充足的資源應付未來的發展。經出售特許權經營業務和終止中國資訊科技服務業務後，本集團的核心業務將集中於中國物業發展及營運﹑在美利堅合眾國（「美國」）上市的Emerson的家庭用品及影音產品之分銷及特許權業務，以及於中國的家用電器﹑電綫及電纜貿易；核心業務將會更清晰和集中。財務表現本年度，本集團錄得之收入為423,000,000港元，較截至二零二一年三月三十一日止年度（「相應年度」）之收入200,000,000港元上升約223,000,000港元，約等於上升112%。收入增加主要來自寧鄉項目部分單位已竣工交付，為本集團帶來物業發展的確認銷售收入約195,000,000港元，此外還有Emerson的家庭用品及影音產品分銷所得和中國的家用電器﹑電綫及電纜之貿易業務，約分別增加6,000,000港元及22,000,000港元，約等於增加11%及15%；但中國資訊科技服務業務繼續沒有錄得收入，所以管理層已決定將於報告期末後終止此業務。雖然物業發展業務在本年度錄得第一次確認銷售收入，但由於多數項目仍在預售階段，所以物業發展業務的確認銷售收入仍未能抵銷銷售及分銷費用和行政費用的支出，因此本集團於本年度錄得股東應佔虧損為97,000,000港元，較相應年度之股東應佔虧損86,000,000港元增加11,000,000港元，約增加了13%。 主席報告書 敏捷控股有限公司 二○二一╱二○二二年年報4物業發展業務二零二一年是中國房地產發展行業的一個困難年，隨著房地產銷售在上半年較為平穩，下半年市場觀望情緒較高的情況下，成交放緩，部分房企陸續出現資金流動性的問題，房地產行業的優勝劣汰因而加快進行。這一輪行業周期下，穩健型房企會破土而出，實現長期價值。本集團的寧鄉項目已按照原計劃於二零二二年初完成部分期數的建築，並將完工後的單位交付給各個買家，為綜合收益表帶來約人民幣160,000,000元的確認銷售收入。雖然總體銷售是有所放緩，於年度內各項目亦為本集團實現權益合約銷售總額約人民幣1,920,000,000元，權益合約銷售總面積約為222,050平方米，平均銷售價格約為每平方米人民幣8,700元。由於中國物業發展業務於過去一年出現經營困難，銷售未能像以往那麽火熱，本集團在參加各地區政府的土地拍賣時亦較為謹慎，所以在本年度並沒有投得新的地塊；但前瞻未來，本集團將在適當時候，重新投入更多資源於土地儲備規模，實現土地儲備增長，並對外尋求各種形式合作機會，相互融合資源，優勢互補，實現夥伴價值，讓該業務成為本集團的主要增長動力。中國家用電器業務╱美國分銷家庭用品及影音產品業務於本年度內，新冠肺炎疫情的肆虐比去年更厲害，中國家用電器業務亦受到一定程度的影響，但在團隊的努力之下，不斷在市場內找新的客戶，所以業務在年度內亦有所增加。在未來一年管理層亦會繼續採取相同的策略，以增加整體的收入。至於美國分銷家庭用品及影音產品業務，雖然經濟環境相當困難，但Emerson的主要客戶能夠通過網上渠道來繼續銷售其產品，以及消費者留在家中的時間較以往長而增加網上購物，令該公司的影音產品的銷售較上年度有所增加，而令整體銷售上升。在未來的一年，Emerson會繼續採取積極措施降低及控制經營成本，以應付疫情可能帶來不利的營商環境。特許權經營業務╱中國資訊科技業務於本年度內，本集團於二零二一年六月完成出售Unijoy Limited全部已發行股本，將特許權經營業務完全剝離本集團的核心業務。此外，由於受到疫情的打擊，中國資訊科技業務於過去兩年並沒有錄得任何收入，所以管理層已決定於報告期末後終止該業務的運作。透過出售特許權經營業務和終止中國資訊科技業務，使本集團能優化資產結構，專注財務資源和管理資源於發展其他業務，特別是被視為具有較高發展潛力之中國物業發展業務。 主席報告書 敏捷控股有限公司 二○二一╱二○二二年年報5展望未來展望未來，全球經濟的恢復仍將受制於新冠肺炎疫情的發展趨勢及新冠疫苗的有效性，亦將影響各國之間的旅遊及商務活動，這亦為環球經濟政治環境帶來不確定性。如上所述，集團將繼續為中國家電業務開拓新的客戶，并且穩固美國分銷家庭用品和影音產品業務，控制業務的成本，務求為集團創造更好的收益。另一方面，隨著中國人民銀行將於二零二一年十二月份下調金融機構存款準備金率和二零二一年十月份開始放寬個人住房按揭貸款後，相信房地產開發行業的寒冬會漸漸過去，本集團將會回復加強發展國內的物業發展業務，除了參與國內不同地方的土地拍賣，以增加土地儲備之外，亦會加強銷售力度繼續推出在興建中的物業來增加合約銷售，從而增加集團的資金流，並為股東創造更大的價值。此外，本集團亦會考慮發展海外的物業發展業務，在有適當的項目後，便會著手開始投資。致謝最後，本人僅此由衷感激本公司董事（「董事」）會（「董事會」）同仁，管理層及全體員工於去年的貢獻，努力不懈為公司及本公司股東（「股東」）爭取最大的回報。本人亦藉此機會感謝本公司之股東，客戶及業務夥伴對我們的不斷支持。主席譚炳照二零二二年六月二十八日 管理層討論及分析 敏捷控股有限公司 二○二一╱二○二二年年報6業務回顧本集團於本年度錄得收入423,000,000港元，而於相應年度錄得收入200,000,000港元，相當於增加約112%。收入增加乃主要由於寧鄉項目之已確認物業發展銷售額首度確認收入，該項目為本集團的創始物業發展項目。於本年度，根據建設計劃，寧鄉項目的若干階段已完成，物業單位其後已交付予最終客戶。來自已確認物業發展銷售額的收入為195,000,000港元，其後於本集團本年度的綜合收益表中入賬。此外，Emerson的經營業務及於中國的家用電器、電線及電纜貿易產生的收入也於本年度有所增加。此外，由於出售特許權業務於二零二一年六月十五日（「完成日期」）完成，本集團已於二零二一年四月一日至完成日期期間將特許權業務營運於本年度綜合收益表內重新分類為已終止經營業務，此亦影響本年度的總收入。根據該重新分類，本年度特許權業務產生的收入7,000,000港元並未計入本集團總收入。同樣，於相應年度特許權業務產生的收入44,000,000港元亦未計入總收入。經計及已終止經營業務的業績後，本年度本集團錄得股東應佔經審核虧損97,000,000港元，較相應年度股東應佔經審核虧損86,000,000港元高約13%。本年度股東應佔經審核虧損增加乃主要由於儘管銷售已竣工物業單位的銷售收入已於本年度確認，但本集團中國物業發展業務產生的銷售開支及行政開支主要因本年度的預售活動增加；及由股東應佔特許權業務虧損（即已終止經營業務）減少所部分抵銷所致。於二零二一年四月七日，本公司、Grande N.A.K.S. Ltd及Unijoy Limited（「Unijoy」）（該兩間公司均為本公司之全資附屬公司）與Sino Capital Resources Limited（「買方」）（由Grande N.A.K.S. Ltd之一名董事全資擁有之公司）訂立買賣協議以向買方出售Unijoy全部已發行股本（「出售事項」）。由於出售特許權業務於完成日期完成，因此管理層於本年度之本集團綜合業績內將特許權業務分類為已終止經營業務。此外，自完成日期起，特許權業務的資產及負債自本集團於二零二二年三月三十一日的綜合財務狀況表剔除；而收取出售事項的現金代價60,000,000港元則計入本集團綜合資產內。此外，由於本集團的中國資訊科技服務業務於過去兩個年度並無產生任何收入，故報告期末後管理層決定終止經營該業務。於出售事項完成及本集團的中國資訊科技服務業務終止之後，本集團現時及持續主要業務活動包括中國物業發展業務、Emerson於美國的業務經營及中國家用電器業務。 管理層討論及分析 敏捷控股有限公司 二○二一╱二○二二年年報7業務回顧（續）中國物業發展業務自二零一九年年底進軍中國物業發展業務，於二零二零年年末本集團已將其地塊由湖南省寧鄉市的1個地塊增至中國5個省7個城市的8個地塊，即位於湖南省寧鄉市及永州市的2個地塊、位於河南省鞏義市的2個地塊、位於廣東省陽江市及汕頭市的2個地塊、位於浙江省寧波市的1個地塊以及位於廣西省南寧市的1個地塊。由於河南省鞏義市的2個地塊相鄰，將彼等於1個物業項目下建設管理，因此，本集團合共有8個地塊，但僅有7個發展中項目。於該7個項目中，寧鄉項目的若干階段已於本年度竣工並交付予客戶。已確認項目發展銷售額的收入約人民幣160,000,000元隨後已入賬。已確認項目發展銷售額的收入佔約36,900平方米的可售面積，平均售價約人民幣4,300元╱每平方米。寧鄉項目未完工階段及其他6個項目均作住宅用途且正在開發中。合約銷售於本年度該7個發展中項目均已預售。於本年度本集團之權益合約銷售總額約為人民幣1,923,000,000元，已售約222,050平方米及平均售價約為人民幣8,700元╱平方米。由於於相應年度本集團僅有一個項目，且該項目處於預售階段，故該兩個年度的合約銷售的比較並不適用。本集團之權益合約銷售概述如下：項目名稱權益總值約數權益已售出可售面積約數（人民幣百萬元）（平方米）寧鄉敏捷紫雲府9920,000鞏義敏捷錦綉源築36047,000陽江敏捷東樾府32956,000廣西南寧敏捷華宇錦綉江辰150汕頭敏捷璟瓏灣85271,000永州敏捷金玥府13421,000寧波雲玥星著花園1