敏捷控股二零二二/二零二三年年报

目錄 公司資料2 主席報告書3 管理層討論及分析5 董事履歷13 獨立核數師報告 綜合損益表 綜合損益及其他全面收益表 綜合財務報表附註67 五年財務概要140 公司資料 法律顧問羅夏信律師事務所任其昌·李鴻生律師行 董事會 執行董事 譚炳照先生鄧向平先生嚴國浩先生梁敏玲女士 核數師 中匯安達會計師事務所有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師 獨立非執行董事 林金鶯博士陸正華博士葉恒青博士 註冊辦事處 Wessex House, 5th Floor45 Reid StreetHamilton HM 12, Bermuda 審核委員會陸正華博士（主席）林金鶯博士葉恒青博士 香港主要營業地點 香港新界荃灣海盛路3號TML廣場32樓C01室 薪酬委員會林金鶯博士（主席）陸正華博士葉恒青博士 股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 提名委員會譚炳照先生（主席）林金鶯博士葉恒青博士 股份代號186 公司秘書許進業先生 公司網站www.nimbleholding.com 助理公司秘書Linda Longworth女士International Managers Bermuda Ltd. 主席報告書 致各位股東： 本人欣然公佈敏捷控股有限公司（「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二三年三月三十一日止年度（「本年度」）之業績。 本年度，集團錄得收入穩中有進，為579百萬港元，較截至二零二二年三月三十一日止年度（「相應年度」）的423百萬港元上升約156百萬港元，同比增長約37%。收入增加主要來自中國物業發展業務。由於多個項目仍在預售階段，物業發展業務確認銷售收入的增長仍未能抵銷銷售費用和行政費用的支出，以及對一個項目發展中物業減值的影響，本集團於本年度錄得本公司擁有人應佔虧損為87百萬港元，比相應年度之本公司擁有人應佔虧損97百萬港元減少10%。 中國物業發展業務 自二零一九年入資湖南寧鄉項目後，本集團在中國的物業發展業務共有八塊土地，其中河南省鞏義市的兩塊土地是以同一個項目來發展，所以本集團在本年度內共有七個項目在興建中。本年度內，所有項目的工程開發均在持續推進中，且都進入了預售階段，未來將持續產生現金流。二零二二年，中國房地產市場出現較大流動性風險，疊加新冠疫情的影響，整個行業進入深度調整階段。在此情況下，中國對房地產市場的調控政策開始逐步寬鬆，特別是在四季度推出台「金融支持房地產16條」，從保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置三方面，全力支持房地產市場平穩健康發展。本集團積極應對市場環境變化，對開發計劃及銷售計劃進行適度調整，本年度實現權益合約銷售總額約人民幣17.3億元，權益總合約銷售面積約為201,900平方米，平均銷售價格約為每平方米人民幣8,600元。合約銷售為集團帶來銷售業績及穩定現金流，讓本集團各項目在年內穩定發展。 本集團積極響應政府「保交樓、保民生」的要求，嚴格落實企業主體責任，在物業交付方面，本年度除寧鄉項目交付外，陽江項目部份單位亦進行首次交付，兩個項目均按時保質交付，並為業主提供高質量物業服務。集團自中國物業發展錄得的收入亦因此由相應年度的195百萬港元增加至本年度的393百萬港元，交付面積亦由相應年度的約36,900平方米增加至本年度的約70,300平方米。由於收入上升，本年度中國物業發展分部業績虧損減少至33百萬港元。此外，由於集團一個物業發展項目所在市場狀況比較波動，集團為其發展中物業進行減值準備94百萬港元。 中國家用電器業務╱美國的分銷家庭用品及影音產品業務 本年度內，由於受到中國房地產市場調整及新冠肺炎疫情的影響，中國家用電器業務收入由相應年度164百萬港元下降至本年度的131百萬港元。在團隊的共同努力下，通過採取積極有效的措施降低及控制經營成本，中國家用電器業務分部業績為利潤10百萬港元，與相應年度相約。 Emerson美國分銷家庭用品及影音產品業務，由於部份音響產品需求減少，收入由相應年度的64百萬港元下降至本年度的55百萬港元。同時Emerson亦控制其銷售費用及管理費用，使最終分部業績虧損減少至18百萬港元。 展望未來 自二零二二年四季度以來，中國相繼出台對房地產的支持政策，有助於進一步穩定購房人預期和房地產市場信心，促進行業回歸良性健康發展。展望未來，本集團將繼續立足物業發展業務，專注現有項目開發，加強精益管理，加快銷售回款，全力以赴完成年度銷售及各項經營目標，保證經營現金流安全，實現平穩及有質量的可持續發展，為股東創造更大的價值。隨著市場情況不斷變化，集團亦不時對持有項目進行評估，對個別受市場因素影響導致經營情況轉差的項目作出規劃調整，包括在二零二三年五月完成對寧波項目的出售。同時亦會以謹慎態度關注土地市場變化情況，適時投資合適、優質項目以補充集團土地儲備，奠定持續穩健發展的基礎。 最後，本人僅此由衷感激本公司董事（「董事」）會（「董事會」）同仁、管理層及全體員工於去年的貢獻，努力不懈為公司及股東爭取最大的回報。本人亦藉此機會感謝本公司之股東、客戶及業務夥伴對我們的充分信賴和鼎力支持。 譚炳照 二零二三年六月三十日 管理層討論及分析 業務回顧 本集團於本年度錄得收入579,000,000港元，而於相應年度則錄得收入423,000,000港元，相當於增加約37%。收入增加乃主要由於本年度物業發展業務銷售收入增加。於本年度，根據建設計劃，寧鄉及陽江項目的若干階段已完成，物業單位已交付予最終客戶。來自已確認物業發展銷售額的收入為393,000,000港元，於本集團本年度的綜合損益表中入賬。由於中國房地產行業的不利狀況，部分建設工程的進度已放緩。家用電器、電線及電纜的需求因而有所減少。於中國的家用電器、電線及電纜貿易產生的收入由相應年度的164,000,000港元減少至本年度的131,000,000港元，相當於減少約20%。Emerson的收入亦由相應年度的64,000,000港元減少至本年度的55,000,000港元，相當於下跌約14%。受本年度收音機鬧鐘需求下降所影響，Emerson的影音產品的銷售額均錄得下降。本集團於本年度錄得本公司擁有人（「擁有人」）應佔經審核虧損87,000,000港元，較相應年度擁有人應佔經審核虧損97,000,000港元減少約10%。相較於相應年度，綜合損益表項目的主要變動為(i)物業發展的收入增加導致本集團的整體毛利增加；(ii)更嚴謹地控制本集團產生的行政開支；(iii)擁有人應佔已終止經營業務未錄得虧損；及(iv)本年度產生之就發展中物業確認之減值虧損，其抵銷上述(i)至(iii)之正面影響。 於二零二三年三月三十一日，本集團的主要業務活動包括中國物業發展業務、Emerson的業務經營及中國家用電器業務。 中國物業發展業務 於本年度，寧鄉及陽江項目已竣工的物業單位已交付予最終客戶，而合共393,000,000港元已入賬為物業發展的已確認銷售收入。由於餘下5個項目仍在開發中，並於本年度只進行預售，因此產生銷售及行政費用，並無確認相應收入。 綜合寧鄉及陽江項目所產生的收入及所招致的成本及其他5個項目所招致的開支，中國物業發展業務於本年度為本集團貢獻分部虧損33,000,000港元，較相應年度產生的分部虧損52,000,000港元有所改善，此乃由於初次確認陽江項目的收益。於本年度，由於南寧市房地產市場下行，南寧項目發展中物業已確認減值虧損94,000,000港元（相應年度：無）。 業務回顧（續） 中國物業發展業務（續） 於本年度7個發展中項目均在進行預售。於本年度本集團之權益合約銷售額約為人民幣1,728,000,000元，已售約201,900平方米及平均售價約為人民幣8,600元╱平方米，而本集團於相應年度的權益合約銷售額約為人民幣1,923,000,000元，已售約222,050平方米及平均售價約為人民幣8,700元╱平方米。該兩個年度的合約銷售概述如下： 管理層討論及分析 業務回顧（續） 中國物業發展業務（續） 於二零二三年三月三十一日，發展中項目的權益建築面積（「建築面積」）約為1,068,900平方米（二零二二年：約1,081,500平方米），詳情載列如下： 於本年度，寧鄉及陽江項目有約108,900平方米可售面積的物業已被認證為竣工。加上去年結餘未售已竣工物業約5,900平方米，合共約114,800平方米可售面積的持作出售之物業於本年度可用。由於本年度內約70,300平方米的可售面積已被確認為物業發展銷售，因此於二零二三年三月三十一日的綜合財務狀況表中入賬之餘下持作出售之物業可售面積為約44,500平方米。 於二零二三年三月三十一日，本集團土地儲備權益建築面積及權益可售面積分別為約72,400平方米及約55,400平方米（二零二二年：分別為約168,300平方米及約135,700平方米），分佈於3個城市及地區。詳情如下： 業務回顧（續） Emerson經營業務 本 集 團 擁 有72.4%股 權 之 附 屬 公 司Emerson（ 其 股 份 於 美 國 的 紐 交 所 上 市 ）於 本 年 度 產 生 收 入55,000,000港元，而相應年度為64,000,000港元，相當於減少約14%。收入減少乃主要由於消費者對收音機鬧鐘的需求減少。於本年度，Emerson繼續採取積極措施以精簡其業務以及降低及控制經營成本。於本年度，Emerson分部虧損減少至18,000,000港元，而相應年度的分部虧損則為28,000,000港元。 中國家用電器業務 由於本年度中國房地產行業的不利經營環境持續，本年度中國的家用電器、電線及電纜貿易錄得收入為131,000,000港元，而相應年度則為164,000,000港元，相當於減少約20%。收入減少主要由於本年度建築工程仍處於低迷狀態，因此電線及電纜的需求有所減少。儘管本年度收入下跌，但在管理層實施成本控制措施的影響下，該業務於本年度產生分部溢利10,000,000港元，而相應年度則為分部溢利11,000,000港元。 業務前景 二零二二年第四季度以來，中國陸續出台房地產行業扶持政策，這將有利於進一步穩定購房者的期望和房地產市場的信心，並促進行業回歸健康發展。展望未來，本集團將繼續立足於房地產開發業務，專注現有項目開發，強化精益管理，加速銷售所得款項回款，完成年度銷售及各項營運指標，確保現金流安全，實現穩定及高質量的可持續發展。隨著市場形式的不斷變化，本集團亦不時對其項目進行評估，並對個別受市場因素影響而導致營運狀況惡化的項目進行規劃調整，包括於二零二三年五月完成二零二三年出售事項。同時，本集團將以謹慎的態度密切關注土地市場的變動，及時投資合適且優質的項目以補充本集團的土地儲備，以及為穩定的可持續發展夯實基礎。 就中國家用電器業務而言，因中國房地產市場逐步恢復及COVID-19疫情影響的完全消退，本集團預計將保持穩定發展。銷售團隊將繼續招攬新客戶，以增加收入，且管理層將繼續實施多項成本控制措施，以降低營運成本。 就Emerson的營運而言，本集團預期將持續擴展現有及新分銷渠道，開發全新產品並向美國零售商推廣。本集團還預計美國對本公司從中國進口的產品類別徵收的當前和擬議關稅，中國對從美國進口的某些商品的報復性關稅，以及國際貿易政策的修訂，將持續影響其今後產品成本。本集團將持續監控貿易與政治環境，竭力透過定價及尋源採購策略緩解關稅對供應商及客戶的潛在影響。 管理層討論及分析 流動資金及財務資源 於二零二三年三月三十一日，本集團之流動比率約為1.26，而於二零二二年三月三十一日約為1.72。流動比率下降乃主要由於(i)發展中物業減少及(ii)本年度來自本集團的中國物業發展業務的合約負債增加。 於本年度，由於本集團繼續通過其Emerson經營業務、中國家用電器業務及中國物業發展