房地产行业周观点：“停贷”事件或扰动销售端修复进程

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] “停贷”事件或扰动销售端修复进程 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(07.11-07.17) [Table_ReportDate] 2022年07月18日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业在我国经济中具有重要地位，房地产行业的稳定是“稳增长”的重要方面，当前行业处于供给收缩、需求观望状态，预计下半年政策宽松力度仍会持续加码，逐渐扭转当前供求观望状态，我们认为行业市场竞争格局将在风险出清中逐渐优化，优质房企或将走出α行情。建议关注（1）基本面表现较好的物业管理公司；（2）具有央企/国企背景的高信用优质房企；（3）拥有优质持有型物业或转型类企业，或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周申万一级行业房地产指数下跌6.07%，沪深300指数下跌4.07%，房地产板块表现弱于大盘。2022年以来房地产行业下跌12.7%，沪深300指数下跌14.0%，上周相对收益持续收窄。 ⚫ 重点政策要闻：（1）“停贷”事件持续发酵，有关媒体报道，全国停贷楼盘已经累计超过180个，数量还在增长；（2）杭州、西安、河北沧州、深圳龙岗等地出台预售款监管政策；（3）苏州两发人才吸引政策，湖北宜昌、山西忻州、广西南宁、河南三门峡、石家庄、洛阳新安县、衢州开化、浙江江山等地给予购房补贴，福州为创业提供租金减免；（4）广州、成都对城市基础设施建设以及城市综合管理做出相应规划；（5）天津、大连、佛山、云南楚雄、河北秦皇岛、长春、湖北荆州、安徽滁州等地调整部分公积金贷款政策；（6）深圳在城市更新及服务上做出相应规划及规定。 行业基本面情况：销售再度回落，土地市场仍处低位。7月4日-7月10日，30大中城市商品房销售四周滚动同比下滑4.77%，其中一线上涨4.09%，二线下滑1.56%，三线下滑21.37%；百城住宅类土地供应建面四周滚动同比下降16.9%，年初至今累计同比下降47.37%；百城住宅类土地成交建面四周滚动同比下滑42.7%，年初至今累计同比下降58.20%；百城住宅类土地溢价率为3.1%。上周南京、成都、长沙完成今年第二批地块出让活动，南京和成都土地成交规模环比有所放大，土地流拍率与溢价率有所改善。 重点公司动态：各家公司陆续发布中期预告，上周已披露的大部分公司上半年盈利均呈现明显下滑，少数公司实现正增长，如金融街、保利发展中期预告归母净利润较去年同期有所增长；万科拟发行绿色中期债券。 风险因素：政策力度不及预期、行业基本面持续快速下行、信用风险超预期等。 [Table_Chart] 行业相对沪深300指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 投资增速持续承压，仍需政策进一步发力 关注销售修复的持续性 销售与政策改善持续 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 4092 [Table_Pagehead] 证券研究报告|房地产 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 17 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 4 1.1 上周房地产板块下跌6.07%，表现弱于大盘 ...................................................... 4 1.2 上周地产细分板块普遍下跌 ................................................................................. 4 2 行业重点新闻信息 ............................................................................................................ 6 3 销售与土地市场情况 ........................................................................................................ 9 3.1 上周销售回落 ......................................................................................................... 9 3.2 上周土地市场表现仍然较弱 ............................................................................... 10 3.3 集中供地情况 ....................................................................................................... 11 3.3.1 今年以来集中供地整体情况概览 ............................................................ 11 3.3.2 上周集中供地完成情况 ............................................................................ 12 4 融资情况跟踪 .................................................................................................................. 14 4.1 行业融资情况 ....................................................................................................... 14 4.2 重点个股融资情况 ............................................................................................... 14 5 重点公司公告跟踪 .......................................................................................................... 15 6 投资建议与风险提示 ...................................................................................................... 16 图表1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ............................................................ 4 图表2： 近期房地产板块相对收益持续收窄 ................................................................... 4 图表3： 上周A股房地产各细分领域（%） ................................................................... 5 图表4： A股申万地产行业上周涨幅前十个股 ................................................................ 5 图表5： A股申万地产行业上周跌幅前十个股 ................................................................ 5 图表6： 港股申万地产行业上周涨幅前十个股 ............................................................... 5 图表7： 港股申万地产行业上周跌幅前十个股 ............................................................... 5 图表8： 行业重点新闻一览 ............................................................................................... 6 图表9： 行业重点政策一览 ............................................................................................... 6 图表10： 30大中城市商品房销售四周滚动同比增速 .................................................... 9 图表11： 一线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 9 图表12： 二线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 9 图表13： 三线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 9 图表14： 百城住宅类土地供应建面同环比增速 ........................................................... 10 图表15： 百城住宅类土地成交建面同环比增速 ........................................................... 10 图表16： 百城住宅类土地成交总价同比增速 ............................................................... 10 图表17： 百城住宅类土地成交溢价率 ........................................................................... 10 图表18： 2022年已完成第二批集中出让城市 .............................................................. 11 图表19： 2022年已公告集中出让城市 .......................................................................... 11 图表20： 土地供应与成交建面情况（南京） ............