房地产行业周报：多地房贷利率下调，3月社融规模同比上升

房地产行业周报-20220416 评级及分析师信息 行业评级：推荐 ► 一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌2.9%，沪深300指数下跌0.99%，相对收益为-1.91%，板块表现弱于大盘。 行业走势图 ► 行业基本面 8%2%-4%-11%-17%-23% 本周(04.08-04.14)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交37097套，同比增速-55.8%，环比增速19.6%；合计成交面积373.9万平方米，同比增速-57.5%，环比增速19.4%。 167586 本周(04.08-04.14)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交14877套，同比增速-37.7%，环比增速49%；合计成交面积141.1万平方米，同比增速-40.2%，环比增速40.7%。 2021/03 2021/06 2021/09房地产 2021/12沪深300 本周（04.08-04.14），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19776.3万平方米，环比增速0%，去化周期109.6周。 本周（04.04-04.10），本周供应土地1131.5万平方米，同比增速-71.1%；供应均价655元/平方米，同比增速-79.3%。成交土地824.4万平方米，同比增速-72.3%；土地成交金额82.7亿元，同比增速-91.4%。 分析师：由子沛 邮箱：youzp@hx168.com.cn SAC NO：S1120519100005联系电话： 本周（04.08-04.14）房地产企业合计发行信用债59.9亿元，同比增速-58.1%，环比增速18.6%。房地产类集合信托合计发行25.3亿元 ， 同比增速-75.2%， 环比增速-38.9%，平均收益7.68%。 研究助理：侯希得 邮箱：houxd@hx168.com.cn SAC NO： 联系电话： 投资建议 本周，4月14日，教育部举办新闻发布会，住建部住房保障司相关负责人介绍，党中央、国务院历来高度重视解决教师队伍住房困难问题。《新时代基础教育强师计划》再次提出支持地方完善住房保障体系，加大保障性住房供应力度，解决教师队伍住房困难问题。4月11日起，苏州住房限购政策由自购房之日起前3年须连续缴纳社保或纳税满24个月调整为累计缴纳满24个月即可；住房限售方面，二手房限售由5年缩短至3年，新房限售仍维持3年不变。4月11日，广东银保监局副局长王吴庆于新市民金融服务媒体通气会上表示，新市民群体为广东各行各业提供了丰富的人力资本和劳动力资源，是推动广东经济社会高质量发展的重要力量，辖内银行保险机构将加大对“新市民”住房支持力度。14日,中国人民银行金融市场司司长邹澜在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示,与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。 研究助理：肖峰 邮箱：xiaofeng@hx168.com.cn SAC NO： 联系电话： 目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。 我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展 、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、 宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、 旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括龙湖集团、 中国金茂、保利物业、绿城服务等。 风险提示 销售不及预期，房地产调控政策收紧。 盈利预测与估值 重点公司股票代码 股票名称 收盘价（元） 投资评级21.30增持19.32增持5.21买入30.61增持7.33增持5.15增持增持 EPS（元）2019A 3.44 2.35 1.06 5.61 0.52 1.81 0.81 0.98 0.62 0.41 0.34 0.15 1.89 0.85 P/E 2019A 6.2 8.2 4.9 5.5 14.1 2.8 4.8 2.4 52.3 46.6 25.8 65.7 18.5 19.0 2020A 3.57 2.42 1.32 6.78 0.75 1.59 0.99 1.47 0.96 0.41 0.55 0.24 1.22 1.03 2021E 3.66 2.61 1.47 8.10 0.88 1.86 1.14 1.86 1.32 0.61 0.80 0.36 1.55 0.94 2022E 3.94 2.84 1.62 9.59 1.08 2.21 1.36 2.25 1.86 0.80 1.76 0.55 1.94 1.14 2020A 6.0 8.0 3.9 4.5 9.8 3.2 3.9 1.6 33.8 46.6 16.2 41.1 28.6 15.7 2021E 5.8 7.4 3.5 3.8 8.3 2.8 3.4 1.3 24.6 31.3 11.2 27.4 22.5 17.2 2022E 5.4 6.8 3.2 3.2 6.8 2.3 2.8 1.0 17.4 23.9 5.0 17.9 18.0 14.2 000002.SZ万科A 600048.SH保利发展000656.SZ金科股份601155.SH新城控股002244.SZ滨江集团2007.HK碧桂园0884.HK 旭辉控股集团3.85宝龙地产 1238.HK 6098.HK 2.34买入32.43买入19.12买入8.88买入买入买入 碧桂园服务 001914.SZ招商积余1755.HK 新城悦服务 1995.HK 旭辉永升服务9.85 002968.SZ新大正603506.SH南都物业 34.95 16.15买入 正文目录 1.一周行情回顾..............................................................................................................................................................................................5 2.行业新闻跟踪..............................................................................................................................................................................................5 3.个股公告跟踪..............................................................................................................................................................................................9 4.行业基本面...............................................................................................................................................................................................12 4.1.重点城市一手房成交分析................................................................................................................................................................12 4.2.重点城市二手房成交分析................................................................................................................................................................16 4.3.重点城市库存情况分析....................................................................................................................................................................20 4.4.土地市场供给与成交分析................................................................................................................................................................22 4.5.房地产行业融资分析.........................................................................................................................................................................24 5.投资观点....................................................................................................................................................................................................25 6.风险提示....................................................................................................................................................................................................25 图表目录 图1本周板块涨跌幅.....................................................................................................................................................................................5 图2本周龙头企业涨跌幅............................................................................................................................................................................5 图3一手房成交套数同比分析（周度）.