《市场日报（11.24）：上海市试点推进保障性租赁住房REITs》

11月24日【昨日新房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京5.4263.65上海——39.90广州4.8766.13深圳1.2836.00注：新房成交为商品住宅数据【昨日二手房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京3.6174.39深圳0.6713.71杭州0.7017.33南京2.9046.94注：二手房成交为商品住宅数据一、二线城市成交指数上涨上海市：试点推进保障性租赁住房REITs一线城市成交指数：41.12/二线城市成交指数：100.84/三线城市成交指数：42.82政策——上海市：试点推进保障性租赁住房REITs11月23日，上海市印发《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，意见指出，在确保保障性租赁住房资产安全和规范运行的前提下，试点推进以保障性租赁住房为基础资产的基础设施不动产投资信托基金。此外，上海市政府新闻办11月23日举行市政府新闻发布会，副市长汤志平介绍了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》相关情况，市住房城乡建设管理委主任姚凯，市住房城乡建设管理委副主任、市房屋管理局局长王桢，市规划资源局总工程师韦冬，市发展改革委二级巡视员金瑜共同出席新闻发布会，并回答记者提问。出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰顾凡迪市场——一、二线城市成交指数上涨，深圳上涨24.52%11月23日，一线城市成交指数为41.12，环比上涨15.19%，深圳上涨24.52%；二线城市成交指数为100.84，环比上涨8.28%，武汉上涨26.66%；三线城市成交指数为42.82，环比上涨1.74%，连云港上涨45.32%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。土地——傲基科技3220万竞得深圳龙岗物流用地11月23日，深圳龙岗一宗物流用地成功出让，由傲基科技股份有限公司以起始价3220万竞得，用于建设龙岗区供应链管理及运营中心项目。该宗地编号G04404-0038，位于龙岗南湾街道下李朗，用地面积6252.26㎡，建筑面积26260㎡，土地使用年限30年。地块准入行业为，现代物流业之供应链管理技术服务（A1303），包括“供应商库存管理（VMI）或销售与运营计划（S&OP）或协同计划预测与补货（CPFR）等。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率深圳G04404-0038物流2.630.32--【今日焦点】竞买低价法拍房如何规避风险防止房价下跌多地暗暗划了一条线华发股份拟发行不超过5亿元中期票据中海地产拟发行不超过29亿元公司债券保利发展拟发行不超过98亿元公司债券研究详见：http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 【企业动态】豫园股份拟发行不超过10亿元超短期融资券（观点地产网）11月23日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布2021年度第四期超短期融资券募集说明书。基础发行金额人民币5亿元，发行金额上限人民币10亿元，发行期限145天，经中诚信国际信用评级有限责任公司评级，主体信用AAA，无担保，主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为宁波银行，联席主承销商上海农商银行，将于2021年11月24日至2021年11月25日发行。截至本募集说明书签署之日，发行人待偿还债券共计128亿元，其中中期票据55亿元，超短期融资券10亿元，公司债63亿元。重庆前10月完成房地产开发投资3546.68亿元住宅投资占比74.8%（观点地产网）11月23日，据重庆市统计局数据，1-10月份，全市固定资产投资(不含农户)同比增长7.1%，其中，房地产开发投资下降2.1%。数据显示，1-10月份，全市固定资产投资(不含农户)同比增长7.1%。其中，民间固定资产投资增长9.6%。分板块看，基础设施投资同比增长10.8%，工业投资增长10.7%，房地产开发投资下降2.1%。据悉，1-10月，重庆完成房地产开发投资3546.68亿元。其中，住宅投资2651.87亿元，同比增长0.5%。住宅投资占房地产开发投资的比重为74.8%。1-10月，重庆房地产开发企业房屋施工面积26341.47万平方米，同比下降0.2%。其中，住宅施工面积17350.17万平方米，同比下降1%。穆迪将世茂集团公司家族评级列入评级下调观察名单（观点地产网）11月22日，穆迪已将世茂集团控股有限公司的“Ba1”公司家族评级（CFR）列入评级下调观察名单。列入评级下调观察名单前展望为“稳定”。穆迪副总裁/高级分析师CelineYang表示，“列入评级下调观察反映了我们预计世茂集团的合同销售额将在未来6-12个月内下降。这也反映了在融资紧张和市场情绪疲软的情况下，该公司是否有能力以合理的成本获得新的融资解决其规模庞大的境内外债务到期问题这一点仍存在不确定性。”穆迪预计世茂集团将有足够的内部现金偿还其短期到期债务，但偿债将减少其流动性缓冲和同期运营可用资金。截至2021年6月30日世茂集团拥有748亿元人民币的无限制现金，而报告显示短期债务为444亿元人民币。然而，穆迪预计，该公司的部分无限制现金将保留在项目层面，无法立即用于偿还债务。其中除银行和其他借款外还包括17亿美元债券和89亿元人民币的在岸债券将于2022年到期或可回售。 【土地动态】郑州第三批集中供地挂牌25宗地块总起价157亿（观点地产网）11月23日，据河南省郑州市公共资源交易中心，郑州市第三批集中供地共挂牌出让25宗地块，合计出让面积1608亩，总起始价约157亿元。25宗地块的网上挂牌公告时间为11月23日至12月12日，网上挂牌时间为12月13日至12月27日。具体来看，25宗地块中，有9宗地块为城中村改造项目用地，2宗地块为合村并城改造项目用地，其他地块为政府储备用地。在出让方式上，郑州第三批供地采取熔断后转为摇号方式确定竞得人。在出让条件方面，本次规定申请人可以单独申请，也可以联合申请；同一企业及控股公司，不得参加同一宗地的竞买。11月19日，郑州第二轮集中供地正式出让，共计成交地块11宗，总成交额65.13亿元。11宗地块仅1宗溢价成交，华润置地、电建地产、中国中铁各得1宗，另有4宗地块终止出让。天津第三批集中供地挂牌11宗地块总起价76.74亿元（观点地产网）11月23日，天津市规划和自然资源局公布《天津市国有建设用地使用权第三批集中挂牌出让公告》，共计11宗挂牌出让，总起价76.74亿元，预计于12月23日集中挂牌截止。拟出让的11宗宅地，天津市区占2宗，环城2宗，远郊3宗，滨海4宗。津城只有河西、北辰、静海有地块出让，滨城地块分布在大港、生态城、空港及高新区区域。从供地数量和含金量上看，此次出让土地远不及首轮、二轮集中供地。其中，河西区陈塘庄2宗地，是二次供地被“刷”下来的宅地，这次回炉重挂，起拍价、最高限价明显回调，绑定的租赁面积也被取消。滨海新区空港经济区地块为本次出让地块中起价最高和面积最大的地块，出让面积17.71万平方米，容积率1-2.2，用途为城镇住宅用地、教育用地、商服用地，起价13.67亿元，最高限价15.72亿元。傲基科技3220万竞得深圳龙岗物流用地将建设供应链管理及运营中心（观点地产网）11月23日，深圳龙岗一宗物流用地成功出让，由傲基科技股份有限公司以起始价3220万竞得，用于建设龙岗区供应链管理及运营中心项目。该宗地编号G04404-0038，位于龙岗南湾街道下李朗，用地面积6252.26㎡，建筑面积26260㎡，土地使用年限30年。出让要求显示，地块以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和；便民服务站、文化活动室建成后产权归政府，须无偿移交政府。 典型城市11月23日成交情况表单位：万平方米分类数据类型城市11.2211.23本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积一线城市商品住宅北京1672.325125.42550563.6514%12%商品住宅上海2402.14————451039.9019%23%商品住宅广州1651.814634.87625966.1358%54%商品住宅深圳1071.031351.28364136.007%2%二线城市商品住宅南京1401.611782.00336239.049%12%商品住宅成都6237.715466.419558117.3022%22%商品住宅武汉3483.914504.9511025121.7924%23%商品住宅杭州3684.502853.409518114.7057%61%商品住宅苏州2252.832663.12395648.4737%34%商品住宅青岛2603.012993.64652577.0118%24%商品住宅南昌————1041.145796.482%3%商品住宅福州490.44940.85222819.793%2%商品房宁波1421.811882.55316439.96-4%1%商品住宅泉州30.04————760.94-31%-32% 分类数据类型城市11.2211.23本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积三线城市商品房无锡85——62——2781——23%——商品住宅惠州390.45400.458309.6141%36%商品住宅扬州————60.0891311.08-9%-8%商品住宅汕头130.14450.56158019.18-4%0%商品住宅江门1441.591471.54140315.17371%352%商品住宅泰安881.11700.84123515.1639%37%商品房连云港1201.311471.91287632.49-15%-8%商品住宅肇庆1141.331401.552542.88————商品住宅龙岩————8——11——————商品住宅莆田30——56——11979.8469%8%商品房南充1591.411030.78231316.86-14%-20%商品住宅南平80.0850.05520.55————商品房九江4——6——740.02-65%-97%商品房舟山160.14140.135635.3027%25%商品住宅建阳20.03————110.14-8%-17%备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据（续上表）典型城市11月23日成交情况表单位：万平方米