《市场日报（2.24）-至少 8 城下调购房首付比例》

02月24日【昨日新房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京2.0925.85上海1.7023.34广州2.3934.61深圳1.4416.20注：新房成交为商品住宅数据【昨日二手房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京4.8952.99深圳0.536.30杭州0.7610.38南京2.2727.54注：二手房成交为商品住宅数据一、二线城市成交指数上涨至少8城下调购房首付比例一线城市成交指数：27.10/二线城市成交指数：130.12/三线城市成交指数：71.33政策——至少8城下调购房首付比例非限购城市重启最低首付20%继山东菏泽等地宣布最低首付比例可执行20%后，2月21日，从河南驻马店当地中介处获悉，驻马店部分一手楼盘首付比例也已下调至20%，另有部分项目推出首付分期活动，最低订房首付仅需2万元左右。据驻马店当地多名中介人员介绍，当前，在驻马店购买二手房的首付比例为30%，部分新房项目商业贷款已开始执行20%的首付比例，具体视各楼盘情况而定。“也有低首付的楼盘，首付款可以分期付给开发商，交房前付清首付即可。”出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰顾凡迪市场——一、二线城市成交指数上涨，深圳上涨51.68%02月23日，一线城市成交指数为27.10，环比上涨6.53%，深圳上涨51.68%；二线城市成交指数为130.12，环比上涨0.95%，苏州上涨45.08%；三线城市成交指数为71.33，环比上涨9.19%，江门上涨32.12%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。土地——湖州城投底价18亿元摘得浙江湖州吴兴区商住地2月21日，浙江湖州吴兴区出让1宗商住地块，商业建筑面积占比54.2%，且有部分自持要求。最终，湖州市城市投资发展集团有限公司（简称“湖州城投”）旗下湖州城信房地产开发建设有限公司以底价18亿元摘得该地块。据土地出让文件显示，上述地块编号为湖东分区HD-02-02-01号，南邻东塘漾路，北邻谈家扇路，东侧为东南湾路，西侧为大升路。该地块出让面积16.37万平方米，建筑面积23.57万平方米，起始价为18亿元。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率湖州湖东分区HD-02-02-01商住23.5718--【今日焦点】中建三局：拟发行10亿元超短期融资券厦门象屿：拟发行4亿元超短期融资券上实发展：陈一英辞任监事职务栖霞建设：拟向南京星邺增资至5亿元首创集团：拟发行8亿元超短期融资券研究详见：http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 【企业动态】深圳发布国家高新区十四五发展规划将初步建成世界领先科技园区（观点地产网）观点网讯：2月23日，据深圳市科创委发布，近日深圳国家高新区领导小组正式印发《深圳国家高新区“十四五”发展规划》（以下简称《规划》）。根据《规划》总体目标，到2025年，深圳初步建成具有卓越竞争力的世界领先科技园区，加快形成自主创新动力更加强劲、产业集群培育成效更加凸显、创新创业活力持续迸发、绿色发展典范效应更加彰显、开放协同引领力持续提升的发展格局。具体目标为：打造自主创新高地、新兴产业高地、创新创业高地、绿色发展高地、开放协同高地。正荣地产：希望债权人理解公司处境给予一年时间回收现金流（观点地产网）观点网讯：据资本市场消息，2月23日，正荣地产召开投资者电话会，正荣地产董事长黄仙枝，执行董事兼副董事长刘伟亮，执行董事兼CFO陈伟健，副总裁李洋，财务负责人康弘，公司秘书陈坚等参加会议。会上，黄仙枝表示，2021年全面收紧的监管政策严重影响了公司的销售和回款。2021年下半年以来，销售几乎每个月都在下降。今年1月相比去年同期下跌约30%。虽然正荣地产采取了各种措施减少开支，推进资产处置，然而未能止住经营现金流大幅衰减的趋势。与此同时，境内外的融资和再融资逐步停滞。去年四季度公司已无法在公开市场上再投资。但另一方面，债务到期和项目交付接踵而来，春节前后支付高峰使流动性压力进一步加紧。目前，正荣地产实在没有办法如期偿还期间到期的债务。但我们相信，经过新一轮的调整之后，地产行业将会更健康、更有序的发展。因此，正荣地产希望对2022年内到期的美元债本金进行展期，缓解大量债务到期，解决现金流缺口问题，给予公司一年时间逐步强化经营性现金流。再加上外部环境的逐步回暖，预计公司的现金流能够得以修复，使债务问题得以妥善解决。京东世纪贸易60亿元资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”（观点地产网）观点网讯：2月23日获悉，据上交所公司债券项目信息平台，中信证券禾昱一号1-30期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为ABS，拟发行金额60亿元，原始权益人为北京京东世纪贸易有限公司，计划管理人为中信证券股份有限公司。项目受理日期为2022年1月11日，更新日期为2022年2月22日。资料显示，北京京东世纪贸易有限公司成立于2007年4月20日，法定代表人为徐雷，注册资本139798.5564万美元，所属行业为批发业。 【土地动态】陈茂波：精简发展流程及法定程序缩短造地时间（观点地产网）观点网讯：2月23日，香港财政司司长陈茂波于《财政预算案》指，发展局正全力检视与土地发展相关的法例，以精简发展流程及法定程序，缩短造地时间。港府计划于年内向立法会提交修订条例草案，期望社会各界支持改革，让各项填海工程、新发展区，以及公私营房屋项目得以早日落成。另外，随着多个大型新发展区项目推展，区内不少棕地作业难免受到收地影响。港府委托顾问公司作投资意向调查后，初步倾向在洪水桥及元朗物色地点，利用市场力量，发展以物流及汽车维修行业为主干、兼容其他合适用途及受收地影响的棕地业务经营者的多层工厦。发展局将于明年公开招标出售第一幅相关土地。福建宁德柘荣2.34万平商住地延期出让（观点地产网）观点网讯：2月21日，福建宁德市自然资源局发布公告称，原定于当日出让的柘荣县柘拍202203号地块延期出让，出让时间另行通知。该地块位于宁德市柘荣县东狮大道西侧、安亭路北侧，土地用途为商住，宗地面积2.34万平方米，出让建设用地面积1.59万平方米，容积率2.4，建筑面积3.81万平方米。据悉，该地块挂牌起始价为3843万元，楼面起价1009元/平方米；上限价为5726万元，上限楼面价为1504元/平方米。而该地块回购范围包括地块内1#、3#、5#、7#号楼住宅部分的房产作为安置型商品房予以回购，回购价格按产权登记部门首次登记的产权面积为准计算，每平方米5300元进行结算（含公摊）。此外，竞得人需优先开发建设安置型商品房并至少封顶3栋安置型商品房后，方可对外公开销售2#号楼和商业部分的房产；该地块竞得人竞得土地后须按出让人提供的规划设计方案进行施工图设计。绵投集团1.37亿竞得绵阳经开区一宗地出让面积约23.05亩（观点地产网）观点网讯：2月23日，绵阳市投资控股(集团)有限公司竞得经开区一宗地，该宗地系塘汛街道407号地块。本次出让面积为15368.07平方米，约23.05亩（其中二类居住用地13867.38平方米，商业用地1500.69平方米），容积率2.8，建筑高度≤60米，将作为居住用地兼容商业用地，其中：二类居住用地中，建筑密度≤20%，容积率1-2.8，绿地率≥35%，土地使用年限70年。商业用地中，建筑密度≤40%，容积率≤2.5，绿地率≥30%，土地使用年限40年。交易信息显示，该地起拍价约1.37亿元，成交价约1.37亿元，成交楼面价：3205.81元/㎡，溢价率：0%。 典型城市02月23日成交情况表单位：万平方米分类数据类型城市2.222.23本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积一线城市商品住宅北京1151.691582.09213425.85-43%-42%商品住宅上海1771.502021.70278923.34-41%-41%商品住宅广州1511.642332.39312834.61-27%-23%商品住宅深圳880.951391.44155116.20-34%-34%二线城市商品住宅南京2473.0898114.07414755.01-18%-12%商品住宅成都5917.575666.738013104.49-36%-34%商品住宅武汉2763.093153.54427048.88-51%-49%商品住宅杭州2783.383264.08389447.62-55%-55%商品住宅苏州1641.962432.84217325.56-61%-60%商品住宅青岛2583.022913.46370642.92-31%-32%商品住宅南昌————1071.175526.23————商品住宅福州1401.10770.699969.46-47%-45%商品房宁波12212.93————229243.10-5%17%商品住宅温州1541.871241.42205724.5114%12%商品住宅泉州————330.451842.4698%104% 分类数据类型城市2.222.23本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积三线城市商品房无锡79——119——1388——-34%——商品住宅惠州210.25230.282943.43-45%-46%商品住宅扬州560.69530.656728.12-23%-27%商品住宅汕头580.73760.89113713.48-33%-33%商品住宅江门1291.411661.86197121.71-37%-37%商品住宅潍坊1802.35981.335056.65————商品住宅泰安1041.24680.79138416.43-27%-25%商品房连云港2142.312242.23331636.831%23%商品住宅肇庆1191.33840.94179220.27-13%-12%商品住宅韶关————6287.696287.69————商品住宅莆田48——350.448956.008%-25%商品房南充1711.43————386634.8376%86%商品住宅南平40.0450.051271.3431%30%商品房九江4——6——190——160%——商品房舟山270.28130.152572.86-50%-56%商品住宅建阳10.01————120.13-79%-79%备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据（续上表）典型城市02月23日成交情况表单位：万平方米