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南宁作为广西壮族自治区首府，是北部湾城市群核心城市，面向东盟的核心城市，同时也是西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。近年来，南宁常住人口稳步增长，“虹吸”效应显著，但产业经济和收入层面存在较大问题，经济实力薄弱，无产业支撑，就业岗位偏少，居民收入偏低是南宁缺乏人口吸引力的核心原因。2016-2019年，南宁楼市处于高速增长期，2020年显著回调，2021年稳步下行。当前南宁不同区域呈现出显著的分化特征，房价层面来看，青秀区属于典型“富人区”，五象新区异军突起，地跨良庆区、邕宁区，成为成交量价高地。政策环境相对宽松，外地人购房无限制，但信贷有收紧征兆。江南区依托旧改跑量，良庆五象南优于邕宁五象东，分销渠道导客普遍。
