克而瑞研究中心的研报总结如下：厦门是福建省副省级市、计划单列市，地处福建省东南部，全市下辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区域，陆地面积1700.61平方千米。2020年，厦门GDP6384亿元，同比增长5.7%，户籍人口273万人，城镇居民人均可支配收入61331元，同比增长3.9%。第七次全国人口普查数据显示，2020年厦门常住人口516万人，较2010年第六次全国人口普查增长163万人，年均增速达到3.87%。其中，城镇常住人口462万人，城镇化率89%。岛内既是行政中心，又是经济中心。2020年，岛内的思明区和湖里区GDP分别达到2053亿元和1396亿元，合计占全市GDP的比重约54%。岛外的集美区、海沧区、翔安区和同安区GDP均不足1000亿元，占比都在10%附近。政策环境：“四限”政策力度严苛，2020年“抢人大战”升级2016年9月，厦门重启限购，随后连番升级调控，政策力度愈加严苛。
