2021年,淄博房地产市场降温明显,成交量价齐降。供应井喷、库存积压,大量项目卖成现房。同时,淄博棚改规模明显缩减,不再大拆大建,对房地产市场拉动作用有限。城市综述:淄博是老工业城市,主导产业化工、石油、机电。2020年实现GDP3674亿元,占山东全省5%,位列省内地级市第七。传统产业转型升级面临困难,2020年,淄博GDP增速仅为2.5%,居全省末位,2019年增速也仅为3.5%。就业机会减少致使青年人口加速外流,淄博老龄化程度不断加深。张店是其中心主城,临淄、淄川、桓台有产业支撑,博山、周村等发展更弱。此外,张店还设置经开、高新两个功能区。从政策环境来看,淄博不限购、不限售,首套房最低两成首付,房贷利率5.35%,二套房贷利率5.45%。信贷额度管控收紧,尤其国有大行,资质不佳不予放贷,但城商行对居民收入流水审核并不十分苛刻。2020年1月,淄博出台人才购房补贴,新引进或毕业5年内且全职工作满1年的本科、硕士、博士人才可分别获得5万、8万、30万的一次性购房补贴。尽管补贴力度堪比省会济南,但留人效果并不明显,淄博高校毕业生更愿意去往济南、青岛、烟台,本地人外出上学后大多不再回流,补贴对房地产市场拉动作用很有限。此外,近三年淄博棚改规模明显缩减,不再大拆大建,2018年棚改计划开工量为32024套,而2019、2020、2021年计划开工分别仅为4573、3103、7051套。