2021年，淄博房地产市场降温明显，成交量价齐降。供应井喷、库存积压，大量项目卖成现房。同时，淄博棚改规模明显缩减，不再大拆大建，对房地产市场拉动作用有限。城市综述：淄博是老工业城市，主导产业化工、石油、机电。2020年实现GDP3674亿元，占山东全省5%，位列省内地级市第七。传统产业转型升级面临困难，2020年，淄博GDP增速仅为2.5%，居全省末位，2019年增速也仅为3.5%。就业机会减少致使青年人口加速外流，淄博老龄化程度不断加深。张店是其中心主城，临淄、淄川、桓台有产业支撑，博山、周村等发展更弱。此外，张店还设置经开、高新两个功能区。从政策环境来看，淄博不限购、不限售，首套房最低两成首付，房贷利率5.35%，二套房贷利率5.45%。信贷额度管控收紧，尤其国有大行，资质不佳不予放贷，但城商行对居民收入流水审核并不十分苛刻。2020年1月，淄博出台人才购房补贴，新引进或毕业5年内且全职工作满1年的本科、硕士、博士人才可分别获得5万、8万、30万的一次性购房补贴。尽管补贴力度堪比省会济南，但留人效果并不明显，淄博高校毕业生更愿意去往济南、青岛、烟台，本地人外出上学后大多不再回流，补贴对房地产市场拉动作用很有限。此外，近三年淄博棚改规模明显缩减，不再大拆大建，2018年棚改计划开工量为32024套，而2019、2020、2021年计划开工分别仅为4573、3103、7051套。
