山东省三四线城市（八十一）：济宁篇

济宁市是山东省西南部的一个城市，下辖2个市辖区和7个县，代管2个县级市，并设有3个功能区。该市是历史文化名城，以医药、机械和纺织产业为主导，人口密集型第二产业为主，工薪阶层收入普遍在4000-5000元/月，月供压力大于首付，购买力有明显分化。政策环境偏松，但有传闻近期被省政府约谈，预售审批严格。目前济宁政府层面没有明确的限制性政策，整体调控力度较松。报道显示，7月25-26日，济宁市住建局组织约谈部分房地产开发企业，传达“房住不炒”的调控精神，有传闻是由于市政府被省政府约谈，因此近期1.2万元/平方米以上的高价盘取证难，已售项目也难以备案。不限购不限贷，但额度紧张，5月份开始二手房停贷。目前济宁首套房首付三成，二套四成，不限购。信贷层面持续收紧，利率三连上调，目前首套5.65%，二套5.88%，回款周期有延长征兆，最长可达半年，首付来源核实，贷款资质审查也都很严格，5月份开始二手房已停贷。推出人才政策，提供工资、购房补贴。