2021年西安政府统筹抓好迎全运、稳增长、防疫情各项工作，经济运行延续稳定恢复态势，经济保持强劲势头取得高增长。政策层面两大政策发布，专注将西安建成交通强国典范城市，物流向专业化和价值链高端延伸。宏观环境未央区、灞桥区、空港区域聚集了西安超70%的高标库资源。仓储设施分布2021年西安市高标库平均租金为27.66元/m2·月，近两年租金基本保持平稳。租金走势2021年西安高标库平均空置率为13.75%，近两年西安空置率有所上浮，一方面因当地部分社区团购被市场淘汰，仓库空置；另一方面部分企业因政府批地自建仓库，采取搬仓、缩仓、撤仓等仓储措施。空置率走势2021年是未央区、灞桥区、空港区域需求热点区域，三方物流、批发零售等是高标库需求主力军，仓库类型、仓库地理位置及配套设施等为租户最关切问题。租赁需求2021年西安仓储用地成交相比前两年有所增长，其中以西安传新物联网技术有限公司竞得的14万m2仓储用地为今年最大成交地块，成交总价为6,858万元。一手土地供应未央区当前仓储设施供不应求；灞桥区与空港区域供大于求。核心子市场新增供应将有所放缓，租金保持小幅上涨趋势，空置率将有小幅下降。2022年展望：西安将继续推进物流向专业化和价值链高端延伸，建设现代化智慧交通系统，推动绿色交通可持续发展。同时，政府将加大对物流领域的支持，推动邮政快递枢纽集群、农产品物流城、德邦物流中心、智慧冷链产业园、新丰大宗物流集散中心等工程建设。
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