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深圳市场领先全国商品房成交量价变动，二手房市场变化更为敏感。各线城市的商品房单月销售面积增速、新房及二手房价格变化走势均呈现出一定的一致性，同时各线城市的变化时间存在一定差异：一线城市商品房成交量价变动领先全国约2个季度，且二手房的变动领先于一手房约1- 2个月。深圳为一线城市中商品房市场变化最为领先的城市：近年一线城市新房市场拐点未呈现明显差别，但深圳二手住宅成交量价的变动明显领先于其他一线城市，如2017年/2020年深圳二手住宅单月成交面积同比增速分别领先其他一线城市约6个月/2个月回正，2019-2020年二手住宅价格领先其他一线城市约1年企稳回升。
