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保利发展(600048)在2021年前11月实现销售金额4982亿元,同比增长7.6%;销售面积3088万方,同比下降1.0%。公司销售增速持续回升,拿地愈发谨慎,成本继续改善。预计公司2021~2023年营收增速分别为13%/22%/21%;业绩增速分别12%/24%/24%;2021~2023年EPS分别为2.70/3.34/4.14元。建议维持目标价16.56元,维持增持评级。