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本报告主要分析了房地产融资的困境和解脱。居民房贷受限于《房贷集中度管理制度》,房地产开发贷受限于“三道红线”政策,导致整体融资意愿和能力下降,房地产投资同比出现下滑。政策方面,政府会通过支持房企交易所或银行间发债融资、房企开发贷提前发放和正常贷款、加快租赁市场建设等方面,对冲整体房地产行业的下行风险。近期多项纠偏政策已出台,行业整体四季度逐渐回暖。融资政策是房地产价格调控的重要手段,政策收紧会导致房企资金流紧张,限制房企拿地扩张,拖垮了房屋销售面积。