银行业行业深度：房地产行业债权融资与银行业涉房资产

银行业周报：多家银行下调存款利率，1年期同业存单发行量较大；8月社融结构改善；中小银行中期业绩亮眼；LPR如期下降，央行召开信贷形势分析座谈会；积极因素逐步积聚，关注资产质量扎实的中小行。房地产行业主要债权融资存量规模约60万亿，其中个人住房贷款（含住房抵押贷款证券）40.2万亿，开发贷款12.6万亿，其他对公贷款1.76万亿，国内各类信用债2.45万亿，海外信用债1.40万亿，投向房地产行业资金信托1.42万亿。个人住房贷款（房地产销售）主导房地产开发商债权融资周期。上市银行涉房资产规模约50万亿，其中个人住房贷款35.4万亿、房地产对公贷款7.96万亿、贷款以外承担信用风险的资产2.59~3.51万亿、不承担信用风险的资产2.82~4.21万亿。开发商主体口径的出险面积或已充分，对公涉房资产不良率上升进度或已过半。实体经济发达地区银行规模增长受房地产融资放缓影响更小，并有望更早实现涉房不良资产出清。

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