新世界百货中国中期报告2020/2021

(香港上市股份代號 : 825)(於開曼群島註冊成立的有限公司)中 期 報 告2020/2021 財務摘要中期財務資料審閱報告簡明綜合財務狀況表簡明綜合財務資料附註主席報告書簡明綜合收益表簡明綜合權益變動表其他資料管理層討論與分析簡明綜合全面收益表簡明綜合現金流量表目002013016020004014018043006015019公司資料047集團簡介048錄 財務摘要002อ˰ޢε஬ʕ਷Ϟࠢʮ̡淨（虧損）╱利潤（千港元）總資產（千港元）13,119,27613,756,968收益（千港元）20192020202020201,360,7481,130,834截至12月31日止 六個月截至12月31日止 六個月於6月30日截至12月31日止 六個月截至12月31日止 六個月於12月31日142,447(203,882)20192020 003ʕಂజѓ 2020/2021財務摘要截至12月31日止六個月2020年2019年千港元千港元經營業績收益1,130,8341,360,748分別為：專櫃銷售佣金收入457,741600,730貨品銷售－自營銷售334,078355,031租金收入332,056397,737作為出租人的融資租賃利息收入6,9597,250經營（虧損）╱利潤(42,284)319,192期內（虧損）╱利潤（「淨（虧損）╱利潤」）(203,882)142,447於2020年 12月31日於2020年 6月30日千港元千港元財務狀況總資產13,756,96813,119,276總負債9,404,1228,909,955借貸1,412,7451,486,222減：原到期日為三個月以上的定期存款、現金及銀行結餘(1,839,472)(1,514,063)現金淨額(426,727)(27,841)總權益4,352,8464,209,321淨負債比率（附註）–9.8%–0.7%附註：現金淨額除以總權益。 主席報告書004อ˰ޢε஬ʕ਷Ϟࠢʮ̡2019冠狀病毒病於2020下半年持續蔓延全球。各國致力平衡管控疫情及重啟經濟，當中部分國家經濟恢復程度優於預期，帶動全球經濟觸底回升。然而各國復甦步伐因疫情形勢而異，更交織著疫情反彈等重大下行風險；全球經濟復甦進程料將漫長而波折，兼具高度不確定性。中國於疫情受控後循序推進復工復產、復商復市，配合宏觀政策支持，促使主要經濟指標按季回升，全年經濟領先全球實現正增長，消費信心漸見回復，惟消費需求受疫情牽制，動力尚待加強。市場預期，中國經濟復甦勢頭仍受外圍經濟波動、個別地區疫情反彈等因素窒礙，經濟恢復基礎需待鞏固。疫情造成的經濟波動未息，本集團審時度勢並堅守穩定經營原則，確保業務長遠發展。截至2020年12月31日止 六個月，本集團期內收益為1,130.8百萬港元，去年 同期為1,360.7百萬港元。本集團期內虧損為203.9百萬 港元。期內每股虧損為0.12港元。於2020年12月31日，本集團經營29家百貨店及購物中心，概約總樓面面積為1,209,350平方米，覆蓋中國內地17個主要地點。 005ʕಂజѓ 2020/2021主席報告書縱使疫情衝擊經濟並對線下接觸式消費打擊尤深，本集團貫徹審慎務實態度，把握疫情催生的消費新常態， 強化多平台線上布局，加快線上線下融合。在百貨業務 方面，我們於2020年中完成「新閃購」線上商城的全面升級，以「一店一商城」模式觸達全國，並著手架設優選 平台，匯聚全線門店優質資源，提升消費者線上體驗。本集團亦積極推動社群營銷，強化私域流量維護運營，利用異業合作、豐富團購等形式，增強會員粘性及鞏固會員體系。本集團亦不斷優化線下門店多元零售業態，針對目標市場特性精細調研，結合首店經濟、社交體驗娛樂等手段，提升門店體驗感和商品力。在租賃業務方面，本集團推出一系列租戶扶持措施，穩定商戶經營，望能與租戶同舟共濟；同時加大招商力度及引入新興體驗業態，吸納年輕具消費力的客群，強化門店聚客能力。本集團抓緊疫情期間超市、便利店等生活保障類業態乘勢提速發展的契機，致力鞏固及優化現有多業態業務。我們於回顧期內啟動北京「新世界超市」改造計劃，調整 經營品類及引入鮮製現售美食元素，凸顯精品超市 形象，並聯手「新閃購」及第三方合作平台，拉動線上銷售。我們亦持續推進另外三家超市門店的升級改造，加強品類建設，同時鼓勵門店活用線上社交營銷、專題品類推廣及引入潮流元素，全面發揮「新世界超市」作為周邊社區一站式生活驛站的重要功能。本集團相信疫情將深遠影響內地消費及零售市場既有運行格局，期望在穩就業、擴內需、促消費政策持續發力下，內地消費市場將拾級回復。本集團將時刻保持審慎戒備，緊貼市場動向，靈活調整營運策略，從而確保 業務經久不衰。未來前路或會崎嶇不平，但只要我們同心同德，堅持奉客為上的態度，定能跨越險阻、奮進前行。本集團將貫徹務實幹練作風，不斷鞏固多業態 經營，迎接未來的挑戰和機遇。本人謹代表董事會，衷心感謝各股東、顧客、業務夥伴及全體員工的一貫支持。本集團將持續精進，致力保障業務長遠穩定發展，以回饋各位的信任和期望。鄭家純博士主席香港，二零二一年二月二十五日 管理層討論與分析006อ˰ޢε஬ʕ਷Ϟࠢʮ̡59.5%40.5%0.6%29.5%40.5%29.4%北區南區融資租賃利息收入自營貨品銷售專櫃銷售佣金收入租金收入作為出租人的業務回顧業績概要面對國內外嚴峻環境，新世界百貨中國有限公司及其附屬公司（統稱「本集團」）以降本提效為主旋律，確保業務穩定發展。截至2020年12月31日止六個月，本集團期內收益為1,130.8百萬港元，去年同期為1,360.7百萬港元。按類別劃分，本集團期內收益以專櫃銷售佣金收入為主，佔40.5%；其次為自營貨品銷售，佔29.5%；租金收入佔29.4%；而作為出租人的融資租賃利息收入則佔0.6%。本集團期內虧損為203.9百萬港元。期內每股虧損為0.12港元。業務網絡為整合及集中資源，本集團於回顧期內縮減了一家分店，即武漢新世界時尚廣場（「武漢時尚廣場」）。於2020年12月31日，本集團經營29家百貨店及購物中心，概約總樓面面積為1,209,350平方米。該些門店分布於北區和南區兩個營運區域，覆蓋全國17個主要地點。 北區覆蓋北京、長沙、哈爾濱、蘭州、瀋陽、天津、武漢、 西安、燕郊、煙台及鄭州；南區覆蓋成都、重慶、昆明、綿陽、南京及上海。 007ʕಂజѓ 2020/2021管理層討論與分析營運概覽百貨業務2020年下半年，國內外疫情反覆、經濟不景氣，內地消費者轉趨審慎理財和消費，導致線下客流下滑及銷售情況不理想。2019冠狀病毒病帶來的持續影響亦導致部分 地區零售業務遭受較大經營壓力，繼而影響本集團於 回顧期內的整體表現。面對外部環境變化，本集團在做好疫情防控、穩定經營的同時，繼續推動數字化升級轉型和線上線下一體化經營。就線上布局而言，本集團加快推動「新閃購」線上商城升級，利用微信小程序完成「一店一商城」搭建，並著手打造優選平台，匯聚全線門店優質資源，打通物流承運接口，務求更便捷地服務全國消費者。於2020年12月31日，「新閃購」註冊VIP會員人數大幅增至近68萬人；其線上客群以女性為主，化妝品品類銷售佔比高於七成。同期，本集團及旗下門店的官方微信及微博賬號累積近426萬名粉絲。儘管疫情令民眾消費意慾下降，本集團仍抓緊重大節假日的消費氣氛，利用直播平台進行品牌聯動，加強私域群的維護運營和會員體系的打造。本集團亦尋求與線上銀行等異業跨界合作，豐富團購形式和增加會員粘性。 憑藉一系列會員管理和創新營銷策略，本集團於回顧 期內有效達致會員促活和拉新，成功帶動VIP會員人數增至624萬人以上。為迎合內地消費個性化的潮流，本集團根據目標市場特性，在多家門店推行業改計劃，引進多元化零售業態和配套服務，增強門店社交體驗感和綜合服務功能。其中，北京新世界彩旋百貨重點調整第四至第六樓層，以社交娛樂、休閒體驗、商務配套為核心，引進日式居酒屋、四川麻辣火鍋、健身會所、桌球俱樂部等夜間經濟業態，為年輕白領客群打造全方位生活空間。此外，蘭州新世界百貨順應Z世代的消費需求，提升化妝品、女裝和配飾等女性消費品類佔比並進行品牌升級；同時全面提升一樓鞋區的檔次和形象，凸顯門店時尚特色。而綿陽新世界百貨則通過一樓化妝品區的提檔升級，增加客流導入；同時在五樓引進美髮、健身、運動館等業態，豐富店內生活配套，滿足家庭式消費客群。 008อ˰ޢε஬ʕ਷Ϟࠢʮ̡管理層討論與分析租賃業務常態化的疫情防控措施為本集團租賃業務帶來了業務壓力和商戶經營的雙重衝擊，其中餐飲、電影院、兒童教育業態受制於各地政府的管控政策，於回顧期內屢次需要停業。為此，本集團推出一系列商戶扶持措施，穩定商戶經營；同時加快各地門店招商節奏，一方面與逆勢增長的餐飲品牌積極溝通，促成人氣品牌落地，另一方面大膽引入深受年輕人青睞的密室逃脫、劇本殺、舞蹈培訓等互動體驗業態，為門店帶來更多年輕消費者。超市及便利店業務本集團於疫情下持續鞏固超市及便利店等生活保障類 業態經營，穩定多業態布局。其中，本集團啟動北京 「新世界超市」全面革新計劃，加強品類建設和差異化經 營，並引入現場製售、堂食餐飲等元素，凸顯精品超市 形象；同時聯手「新閃購」及第三方合作平台，拉動線上 銷售和效益。此外，本集團亦在另外三家超市進行門店 形象升級，提升聚客力和店內體驗，同時鼓勵門店打通 線上線下渠道，實現全方位營銷，以更好地照顧民眾生活 所需，發揮一站式生活驛站的重要功能。而「N+便利店」 則繼續以鮮製現售熟食產品為主，輔以多項便民服務。 於2020年12月31日，本集團擁有四家「新世界超市」， 分別位於北京、蘭州、煙台及武漢；以及兩家位於 北京市內的「N+便利店」。 009ʕಂజѓ 2020/2021管理層討論與分析展望2020年下半年，2019冠狀病毒病持續肆虐全球，各國積極管控疫情，並力圖重振經濟。部分國家於疫情形勢好轉後復工復產，加上大規模舒困措施發揮作用，全球經濟開始觸底回升。然而，疫情高度反覆且於部分國家出現反彈，而其對各國就業、生產及消費等方面的衝擊和創傷亦需時修復，令全球經濟復甦緩慢乏力且充滿挑戰。面對嚴峻形勢，中國有效防控疫情，同時穩步推進復工復產、復商復市，結合宏觀政策支持，造就製造業、服務業、投資、消費等主要經濟指標按季回升。2020年，中國國內生產總值達人民幣101.6萬億元，按年增長2.3%，率先全球實現正增長。其中，投資受基建和房地產較快恢復帶動回升，有效促進內地經濟恢復。全國居民收入增長與經濟增長基本同步，消費信心有所回復，惟疫情下民眾消費轉趨審慎，全年社會消費品零售總額按年下跌3.9%，反映消費需求動力尚待增強。展望2021年，各國疫情變化和外部環境的不穩定性仍然較大，中國經濟恢復基礎尚不牢固，本集團期望隨著穩就業、擴內需、促消費政策持續起效發力，內地消費市場將延續回升向好態勢。未來，本集團將深化多平台線上布局，推動數字化升級轉型，加快線上線下融合；同時鞏固多業態業務經營，加強社區型百貨店、超市及便利店等業態配套，持續為消費者創造更佳體驗和價值。本集團將抱持審慎務實態度，謀求長遠穩定發展。 010อ˰ޢε஬ʕ਷Ϟࠢʮ̡管理層討論與分析本集團的其他收入於2021財政年度上半年為38.3百萬港元，而2020財政年度上半年為59.6百萬港元。其他收入減少主要由於本期間政府補助金減少了4.0百萬港元及於2020財政年度上半年主要由於包含長期應付款的撥回11.2百萬港元導致來自供應商的收入減少了14.3百萬港元。其他虧損，淨額本集團於本期間的其他虧損淨額為326.2百萬港元，乃主要由於基於最近市場環境及管理層對業務前景作出評估而對主要六家百貨店作出商譽減值虧損194.3百萬港元和物業、廠房及設備及使用權資產減值虧損151.8百萬港元，出售物業、廠房及設備及終止確認使用權資產虧損淨額5.5百萬港元，以及終止確認應收融資租賃虧損淨額5.5百萬港元。該虧損部分因2019冠狀病毒病疫情而獲若干業主授出租金寬減30.5百萬港元所抵銷。投資物業公平