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招商蛇口发布2021年10月经营数据,实现销售金额2575亿元,同比增长19.1%;实现销售面积1116万方,同比增长18.3%。公司以较低的权益比例继续加大土地投资力度。维持增持评级,维持目标价23.26元。预计需求端迎来边际改善。公司销售均价在21117元/平方米,预计这些城市销售将继续承压。公司整体土地投资力度继续维持高位,前10月累计约103%,但同时公司权益比例较低,仅47%。截止2021年10月底,公司土储合计约5453万方,去化周期约在3~4年。