深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2021年中期报告深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2021年中期报告2021-0312021 年 8 月1 深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2021年中期报告2第一部分 重要说明、目录和定义深圳市经济特区房地产（集团）有限公司（以下简称“公司”）董事会（或“董事会”）、监事会以及董事、监事和高级管理人员”) 保证本报告及其摘要内容的真实性、准确性和完整性，并对其中的虚假陈述、误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。公司董事长刘正宇、财务负责人赵忠良、财务部负责人（相当于财务经理）乔延军声明：保证本报告中财务报告的真实、准确、完整.公司全体董事均已出席审议本报告及其摘要的董事会会议。本报告及其摘要中提及的有关公司经营计划或未来工作安排的部分说明，其执行受多种因素影响，不应视为对投资者的承诺。因此，投资者在作出投资决定时应谨慎行事。本公司适用深交所《上市公司房地产行业信息披露指引第3号》。公司面临的风险已在本报告“第三部分管理层讨论与分析”中的“公司面临的X风险及对策”中详细说明。公司无现金或股票形式的中期分红计划。本报告及其摘要以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，以中文版本为准。 深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2021年中期报告3目录第八部分 优先股 38 深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2021年中期报告4可供参考的文件1. 载有公司法定代表人、财务负责人、财务部负责人签名并盖章的财务报表；和2. 报告期内，公司在《证券时报》、《中国证券报》和《大公报》上披露过的所有文件的正本及公告的正本。 深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2021年中期报告5定义学期定义“深圳市国资委”或“市国资委”深圳市人民政府国有资产监督管理委员会上海证券交易所深圳市投资控股有限公司“公司”、“集团”、“SPG”或“我们”深圳经济特区房地产（集团）有限公司及其合并子公司，但上下文另有要求的除外深圳物业管理深圳市物业管理有限公司海燕酒店深圳市海燕酒店有限公司振通工程深圳市振通工程有限公司华展建设监理深圳市华展建设监理有限公司建邦集团广东建邦集团（惠阳）实业有限公司 深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2021年中期报告6第二部分 公司资料及主要财务资料我公司信息股票名称SPG、SPG-B股票代码000029, 200029证券交易所上市深圳证券交易所中文公司名称深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司缩写（如果有的话）深房集团英文公司名称（如有）深圳经济特区房地产（集团）有限公司，有限公司．缩写（如果有的话）SPG合法代表刘正宇II联系信息董事会秘书证券代表姓名罗毅红路地址中国广东省深圳市人民南路SPG广场47楼中国广东省深圳市人民南路SPG广场47楼电话。（86 755）82293000-4715（86 755）82293000-4712传真（86 755）82294024（86 755）82294024电子邮件地址III其他信息1. 公司联系方式用勾号表示报告期内公司注册地址、办公地址及其邮政编码、网站地址和电子邮件地址是否发生变化。□适用 √ 不适用上述信息在报告期内未发生变化，详见2020年年度报告。2. 信息披露媒体及本报告保存地点信息披露媒体及公司资料存放地点是否发生变化，请在勾号处注明。 深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2021年中期报告7报告期内的定期报告。□适用 √ 不适用报告期内，公司指定的信息披露报纸、中国证监会指定的披露公司定期报告的网站及存放地点未发生变化。上述信息可在2020年年度报告中找到。IV关键财务信息下表中是否有追溯重述的数据，请用勾号表示。□是 √ 否2021年上半年2020年上半年改变 （％）营业收入（人民币）694,598,218.47596,258,495.4016.49%归属于上市公司股东的净利润（元）132,447,122.1497,274,985.7236.16%归属于上市公司股东的扣除特殊损益前的净利润（元）131,437,988.5885,184,270.9954.30%经营活动产生/使用的现金净额（人民币）-285,540,751.46-212,242,798.59-34.53%基本每股收益（元/股）0.13090.096236.07%每股摊薄收益（元/股）0.13090.096236.07%加权平均股本回报率 (%)3.47%2.68%0.79%2021 年 6 月 30 日2020 年 12 月 31 日改变 （％）总资产（人民币）6,204,351,775.644,936,916,746.7425.67%归属于上市公司股东的权益（人民币）3,843,098,587.643,797,512,488.221.20%V中国会计准则（CAS）与国际财务报告准则（IFRS）和国外会计准则下的会计数据差异1. CAS 和 IFRS 下的净利润和权益差异√ 适用 □ 不适用单位：人民币归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的权益2021年上半年2020年上半年期末金额起始金额 深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2021年中期报告8CAS下132,447,122.1497,274,985.723,843,098,587.643,797,512,488.22根据国际财务报告准则调整根据国际财务报告准则132,447,122.1497,274,985.723,843,098,587.643,797,512,488.222. CAS和国外会计准则下的净利润和权益差异□适用 √ 不适用报告期内无该等差异。3. 上述会计数据差异的原因□适用 √ 不适用XI 异常的收益和损失√ 适用 □ 不适用单位：人民币物品数量笔记上述以外的营业外收入和费用1,345,511.41减：所得税影响336,377.85全部的1,009,133.56--公司为何按照《关于公开发行证券的公司的信息披露第1号解释性公告——异常损益项目的定义》将损益项目划分为例外项目，或将本公告中所列的例外项目重新划分为例外项目的说明所述解释性公告为经常性：□适用 √ 不适用报告期内无此类情况。 深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2021年中期报告9第三部分管理层讨论与分析一、报告期内公司主要业务(I) 报告期内行业发展报告期内，国内经济继续稳步回升，表现稳定，回升增长势头良好。为实现中央稳地稳房价目标和市场预期，房地产监管部门成功实施了“三条红线”、2020年房地产贷款集中管理机制和“集中供给”等一系列政策。 2021年上半年“地块”。这些政策导致同城异地、异地差异显着，全国房地产市场整体呈现平稳放缓态势。(II) 报告期内公司经营业绩1. 重点任务稳步推进(1) 实现房地产销售目标。公司多渠道加强项目推广和客户开发，加快去库存步伐。今年上半年，合同销售增量完成全年目标的70.2%，超额完成计划。(2) 项目建设顺利推进。在深圳，公司3月完成龙岗项目市政道路监控工程建设，4月完成竣工验收；在汕头，公司于6月底完成天悦湾二期竣工验收；在惠州，公司从6月底开始恢复林西郡项目的建设。(3) 项目拓展取得突破。报告期内，公司成功收购建邦集团51%的股权，为主营业务的可持续发展奠定了良好的基础。目前，交易过户及登记变更已完成。(4) 提高资产质量和效率。一是完成资源资产体系盘点，为后续资产盘活和效率提升奠定基础；二是持续推进低效资产盘活，努力减少酒店客房流失。三是积极拓展租赁，SPG广场入住率大幅提升；四是进一步谋划业务板块整合，优化资产结构布局。(5) 安全生产稳定有序。一是层层落实安全生产责任追究，加强安全隐患排查治理；二是严格落实疫情防控要求，做好疫情防控和生产恢复工作。三是妥善处理各类信访和影响社会稳定的事件，为庆祝“建党100周年”营造良好氛围。今年上半年，公司安全生产、疫情防控、投诉信访和影响社会稳定的事件保持稳定。2. 持续改进企业管理(1) 提高财务管理效率。一是完成2020年度利润分配，连续三个会计年度实现正常现金分红；通过约定存款等方式获取财务收益，充分提高闲置资金的使用效率。(2) 狠抓成本控制的实施。公司严格执行全成本、全过程、渗透管理，狠抓重大项目预决算，成本控制取得良好效果。 深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2021年中期报告10）(3) 租赁管理显着改善。公司多渠道推广租赁物业，力求“留住老客户，开发新客户”。报告期内，公司累计租赁收入同比增长64.6%，完成年度目标的51.2%。(4) 人力资源管理创新。一是探索建立完善的激励/约束机制，在临溪君项目中引入员工投资机制，让员工分享市场化项目运营管理的利润，激发员工的积极性和创造力；二是完成了部分中层管理人员的选拔工作，为公司发展提供了新的活力和动力。三是开展人事档案专项审查全覆盖工作，促进人力资源优化和可持续发展。3. 清正廉洁的企业文化(1) 党建工作务实。公司始终坚持党建的引领作用，积极组织“三会一课”、“第一主题”学习、主题党日、专题党课等活动，将党史教育融入日常工作。坚定了党员干部的信念。(2) 党风廉政建设进一步深化。公司制定了党风廉政建设和反腐败工作重点工作清单和年度督查重点。此外，公司签署了2021年责任书，推动全面从严治党深入基层。公司还召开监察系统专题会议，开展专题调研，切实加强政治监督，净化政治生态。(3) 通过企业文化建设凝聚精神力量。公司组织足球、网球、羽毛球、乒乓球、瑜伽等兴趣小组和体育活动，丰富了员工下班后的生活。公司成功举办“SPG杯”乒乓球邀请赛，开展“走红桥”户外活动和“员工集体生日会”，营造了公司搭建平台、员工参与的良好环境，增强了企业凝聚力。本公司适用深交所《上市公司房地产行业信息披露指引第3号》。土地银行的新增内容：地块或项目名称地点土地规划用途场地面积（㎡容积率与容积率（㎡）土地是如何获得的这公司利益土地总价(RMB’0,000)考虑公司利益(RMB’0,000)林心园（林西君项目）广东省惠州市惠阳区新旭镇场布村省商业和住宅198,676.60397,353.20获得51.00%60,66745,000累计土地储备：项目/地区名称场地面积（0,000㎡）建筑面积（0,000㎡）可用面积 深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2021年中期报告11发展（0,000㎡）汕头新丰大厦0.592.662.66临欣园二期2.577.727.72临欣园三期4.319.579.57临欣园四期3.236.456.45全部的10.7026.4026.40重大项目开发情况：城市/地区项目名称地点地位公司利益建筑水泥施工时间重刑%开发版%建场地面积（㎡）计划建筑面积及容积率（㎡）本期竣工面积（㎡）累计竣工面积（㎡）预计总投资（RMB’0,000)累计投资（RMB’0,000)汕头天悦湾二期朝阳区完全的100.00%12018 年 10 月95%100.00%33,362127,770127,770127,77065,48555,524惠州临新园一期惠阳构建中的框架51.00%6月11日202130%30.00%64,278159,76100115,75027,750重大项目销售情况：城市/地区项目名称地点地位公司利益容积率与容积率（㎡）可供出售面积（㎡）累计预售/已售楼面面积（㎡）建筑面积预售/当期售出（㎡）本期产生的预售/销售收入（RMB’0, 000）累计落户面积（㎡)本期结算的建筑面积（㎡）本期预售/销售收入（RMB’0, 000）深圳传祺东湖明月n罗湖区准备出售100.00%55,72732,85731,9736,69445,14025,7017,59647,714深圳翠林玉安龙岗g区准备出售100.00%60,11156,13752,04811437251,9693381,148汕头天悦湾一期朝阳区准备出售100.00%153,470160,372106,4408,8294,77095,8227,3503,883 深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2021年中期