深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告1深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2014年半年度报告2014-0172014年8月 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告2第一节重要提示，内容和定义深圳经济特区房地产（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会，监事会以及全体董事，监事和高级管理人员保证本报告的内容。真实，准确和完整，没有任何虚假记录，误导性陈述或重大遗漏。他们对此应负连带责任。除以下内容外，所有董事均亲自出席了董事会会议，以审查本报告：名称位置不亲自参加会议的原因代理人名称宋伯同独立董事个人原因刘全民公司计划不分配现金股利或红股，也不将资本公积金转增为股本。董事长周建国，总经理陈茂政，总经理，会计工作负责人唐小平和会计机构负责人（会计工作负责人）乔延军在此确认，本报告所附财务报告是真实，准确，准确的。完全的。本报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异，则以中文版本为准。 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告3内容 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告4定义学期指定义公司，公司，集团指深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司投资控股指深圳市投资控股有限公司 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告5第二节。公司简介I.公司基本情况股票简称旧金山足协（特种部队）股份代号000029（200029）上市的证券交易所深圳证券交易所公司中文名称深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司缩写公司中文名称的名称（如果有）深房集团公司的英文名称（如果有）深圳经济特区房地产（集团）有限公司，有限责任公司．缩写公司英文名称的名称（如果有）自卫队公司法定代表人周建国II.联系信息公司秘书证券事务代表名称陈吉先生罗毅先生联系地址中国广东省深圳市人民南路SPG广场47楼中国广东省深圳市人民南路SPG广场47楼电话（86 755）82293000-4718（86 755）82293000-4715传真（86 755）82294024（86 755）82294024电子邮件III.其他资讯1. 与公司联系的方式报告期内公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址是否发生变化？□适用√不适用报告期内，公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址未发生变化。上述信息可以在2013年年度报告中找到。 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告62. 关于信息披露以及本报告的放置位置在报告期内，信息披露媒体以及本报告的放置位置是否发生了变化？□适用√不适用报告期内，公司指定的信息披露报纸，中国证监会指定的披露本报告的网站以及报告的发布地均未发生变化。上述信息可以在2013年年度报告中找到。3. 更改注册信息报告期内注册信息是否发生了变化？□适用√不适用报告期内，公司的注册日期和地点，营业执照号，税务登记号和组织机构代码未发生变化。上述信息可以在2013年年度报告中找到。 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告7第三节。会计数据和财务指标重点I.主要会计数据和财务指标公司是否由于会计政策变更或会计差错更正而对以前年度的会计数据进行追溯调整或重述？□是√否报告期去年同期同比/-（％）营业收入（人民币元）573,074,359.31320,687,860.6078.70%归属于公司股东的净利润（元）34,732,376.7313,050,340.37166.14%扣除非经常性损益后归属于公司股东的净利润（人民币元）34,449,556.679,619,800.04258.11%经营活动产生的现金流量净额（元）200,024,750.32349,447,741.01-42.76%基本每股收益（元/股）0.03430.0129165.89%每股摊薄收益（人民币元/股）0.03430.0129165.89%加权平均净资产收益率（％）1.85%0.79%1.06%截至报告期截至去年底+/- (%)总资产（人民币元）4,389,048,260.744,215,099,296.674.13%归属于公司股东的净资产（元）1,897,643,065.421,863,347,135.331.84%II.国内外会计准则下会计数据的差异1. 根据国际和中国会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产的差异√适用□不适用单位：人民币元归属于公司股东的净利润归属于公司股东的净资产报告期去年同期结算金额开仓金额根据中国会计准则34,732,376.7313,050,340.371,897,643,065.421,863,347,135.33根据国际会计准则调整的项目和金额 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告8根据国际会计准则34,732,376.7313,050,340.301,897,643,065.421,863,347,135.302. 根据海外和中国会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产的差异√适用□不适用单位：人民币元归属于公司股东的净利润归属于公司股东的净资产报告期去年同期结算金额开仓金额根据中国会计准则34,732,376.7313,050,340.371,897,643,065.421,863,347,135.33根据海外会计准则调整的项目和金额根据海外会计准则34,732,376.7313,050,340.371,897,643,065.421,863,347,135.33没了3. 说明国内外会计准则下会计数据差异的原因□适用√不适用III.非经常性损益的项目和金额√适用□不适用单位：人民币元物品数量解释处置非流动资产（包括非流动资产的损益）抵销部分资产减值准备）-893.90除上述以外的营业外收入和支出377,987.32地铁补偿减：所得税影响94,273.36全部的282,820.06--解释公司根据《关于向公众发售其证券的公司的信息披露的第1号解释性公告的定义-非经常损益》将某项目归类为非经常损益的原因，或将任何非常规损益分类的原因上述解释性公告中提及的经常性损益项目□适用√不适用报告期内无此类情况。 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告9第四节。董事会报告I.概述2014年上半年，房地产交易不如去年活跃。全国房屋建筑面积，商品房销售量，建筑面积等重要指标均不理想。面对严峻的外部环境，按照年初制定的总体方针和工作计划，即“主营业务，扩大土地储备，加强成本控制，提高管理能力，把握机遇”。彻底深入的改革，利用有利条件，加快发展，努力把利润提高到新的水平”，我们密切关注市场动向，适时调整了营销策略。结果，各项经营管理工作顺利进行，各项目标得以实现。II.主营业务分析概述报告期内，公司实现营业收入57,307.44万元，比上年同期增长78.70％。营业利润4,970.86万元，同比增长217.46％;实现利润总额5008.57万元，同比增长162.39％；实现归属于上市公司股东的净利润人民币3,473.24万元，同比增长166.14％。报告期房地产销售结转收入267,924千元，同比增长303.75％，主要是川旗山项目结转销售收入235,837千元。建筑业收入207,978,000元，同比增长26.51％。租赁收入3,664.33万元，同比增长22.39％。主要财务数据同比变化：单位：人民币元报告期去年同期同比/-％改变的主要原因营业收入573,074,359.31320,687,860.6078.70%船旗山结转收入项目营运成本432,807,763.70246,707,002.8275.43%川崎山的结转成本项目销售成本14,246,226.296,879,545.90107.08%营销推广支出和代理商佣金增加。行政费用25,596,729.2027,482,942.29-6.86%现金支出减少。财务经费9,826,406.41-575,027.991,808.86%资本化利息 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告10减少了。所得税费用15,333,005.116,019,760.27154.71%利润总额增加。经营活动产生的现金流量净额200,024,750.32349,447,741.01-42.76%缴纳的税费和票价增加了156.47％。投资活动产生的现金流量净额-1,175,815.003,751,823.13-131.34%处置固定资产收到的现金净额资产减少99.87％。筹资活动产生的现金流量净额-167,205,928.61-223,496,227.1725.19%归还银行贷款减少30.69％。现金及现金等价物净增加额31,721,528.78129,467,480.64-75.50%经营活动产生的现金流量净额下降42.76％。报告期内公司利润结构或来源的重大变化：√适用□不适用公司利润增长的主要原因是川气山项目如期结转，营业收入较去年同期增加。公司公开文件（如募集说明书，发行说明书，资产重组报告等）中未来发展计划的报告期间进度：□适用√不适用公司在其公开文件中未提及报告期的任何未来计划，例如，募股说明书，招股说明书，资产重组报告等。查看报告期内任何先前披露的业务计划的进度：不适用III.主营业务细分单位：人民币元营业收入营运成本毛利率（％）同期营业收入的增减去年 （％）上年同期营业费用增减(%)毛利率上年同期增减(%)按行业分类：房地产267,924,034.00162,993,544.2739.16%303.75%501.14%-19.98%建造207,977,984.05196,385,851.155.57%26.51%26.08%0.32%租赁方式36,643,317.1517,579,397.0052.03%22.39%49.41%-8.68%物业管理46,990,911.7544,145,924.566.05%0.71%4.32%-3.25%酒店及其他13,538,112.3611,703,046.7213.55%1.53%20.11%-13.37% 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告11服务全部的573,074,359.31432,807,763.7024.48%78.70%75.43%1.41%按产品分类：房屋单位267,924,034.00162,993,544.2739.16%303.75%501.14%-19.98%其他产品305,150,325.31269,814,219.4311.58%19.98%22.87%-2.08%全部的573,074,359.31432,807,763.7024.48%78.70%75.43%1.41%按地区分类：广东省572,773,895.80432,807,763.7024.44%78.78%75.43%1.44%海外300,463.51100.00%-2.57%0.00%全部的573,074,359.31432,807,763.7024.48%78.70%75.43%1.41%IV.核心竞争力分析作为深圳最早的房地产上市公司之一，公司在深圳从事房地产开发已有三十多年的历史，在房地产开发主营业务方面具有丰富的经验。近年来，得益于深圳光明SPG川崎山项目和深圳龙岗SPG上林花园项目的经验，公司总部的规划，建设，成本控制，营销能力得到了很大提高。和品牌形象；得益于汕头的项目建设，异地开发管理模式日趋成熟。公司不断完善项目开发的管理机制和流程，专业性和管理能力得到明显提高。公司还完善培训体系，举办“深圳房地产与房地产推介会”，努力建设学习型企业，房地产开发主业的核心竞争力不断增强。V.投资分析1. 对外方股权投资(1) 对外投资□适用√不适用报告期内，公司没有对外投资。(2) 金融企业股权□适用√不适用 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2014年半年度报告12报告期内，本公司未持有任何金融企业股权。(3)