PDF文件使用“ pdfFactory Pro”试用版本创建www.fineprint.cn(000029申身坊A 200029申身坊B)深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2010年半年度报告2010年8月23日内容I.重要告示2II.公司简介3III.股本变动及主要股东持有的股份5IV.董事，监事，高级管理人员情况7V.高管讨论与分析8VI.重大事件15VII.财务报告21VIII.可供参考的文件21附：财务报告22 PDF文件使用“ pdfFactory Pro”试用版本创建www.fineprint.cn第一节重要告示深圳经济特区房地产（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会，监事会，董事，监事和高级管理人员保证不存在虚假或严重的遗漏。报告中包含误导性陈述，并将对全部内容的真实性，准确性和完整性承担全部和个别责任。概无董事声明对本半年度报告的真实性，准确性和完整性存在不确定性或分歧。夏桂英董事因职务原因无法出席董事会，并委托董事长周建国出席会议并代为表决。温力董事因职务原因无法出席董事会，并委托姜力华董事出席会议并代表其表决。公司负责人周建国，会计工作负责人陈茂政，会计机构负责人陈金才声明：保证半年度报告中财务报告的真实，完整。2010年半年度报告未经审计。2 PDF文件使用“ pdfFactory Pro”试用版本创建www.fineprint.cnI.公司简介第二节公司简介1. 公司法定名称用中文（表达：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司英文：深圳经济特区房地产（集团）有限公司缩写中文：深房集团英文缩写：SPG2. 证券交易所上市地：深圳证券交易所A股简称：申深A股代号：000029 B股简称：申深B股代号：2000293.注册地址：深圳市人民南路3005号SPG广场47楼办公地址：深圳市人民南路3005号SPG广场46 / F-48 / F邮编：518001电子邮件：spg@163.net4. 法定代表人：周建国5. 董事会秘书：陈吉证券事务代表：冯宏伟电话：（0755）82293000-4718，4715传真：（0755）82294024电子邮件：spg@163.net6.中国证监会指定，公司选择公开披露的报纸：《中国证券报》和《大公报》中国证监会指定的互联网网站：http：//www.cninfo.com.cn编写和放置中期报告的地点：深圳市人民南路3005号SPG广场47楼4703室7. 公司其他信息公司的业务范围：房地产开发和商品房销售，物业租赁和管理，建筑物的装修和安装，商品的零售和贸易，酒店和餐饮服务。首次注册日期：1980年1月8日登记地点：深圳市工商行政管理局登记证营业执照号：440301103225878税务登记证号：440300192179585公司聘请的会计师事务所名称和地址：名称：中国审计国际会计师事务所有限公司。地址：深圳市福田区深南大道7028号时代科技大厦8楼II.主要财务数据和指数1. 主要会计数据和财务指标货币单位：（元）元报告期末去年末与上年末相比增减(%)总资产3,251,986,997.323,361,110,324.04-3.25%归属于上市公司股东的所有者权益公司1,292,815,256.151,228,651,614.415.22%股本1,011,660,000.001,011,660,000.000.00%归属于上市公司股东的每股净资产上市公司（元/股）1.27791.21455.22%3 PDF文件使用“ pdfFactory Pro”试用版本创建www.fineprint.cn报告期（1月-6月）去年同期增加减少比去年同期 （％）营业总收入518,826,692.07290,811,601.4978.41%营业利润78,107,399.8012,022,240.15549.69%利润总额78,129,831.7911,967,314.20552.86%归属于上市公司股东的净利润公司64,141,001.287,725,323.97730.27%归属于上市公司股东的净利润公司扣除非经常性损益后54,391,937.157,628,241.73613.03%每股基本收益（元/股）0.06340.0076734.21%每股摊薄收益（元/股）0.06340.0076734.21%净资产收益率（％）4.33%0.63%3.70%经营活动产生的现金流量净额-66,691,366.55-21,003,143.36-217.53%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）-0.0659-0.0208-216.83%2. 非经常性损益项目货币单位：（元）元物品数量处置非流动资产损益9,622,198.15交易性金融资产和负债的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产和负债以及可供出售金融资产的投资收益，不包括与正常交易有关的有效对冲业务公司运作92,058.17除上述各项外的其他营业外收入和支出36,841.49对所得税的影响-2,033.68全部的9,749,064.13第三节股本变动及主要股东持股情况I.股本变动的详情报告期内公司股本保持不变。II.股东持股1. 截至2010年6月30日，仅深圳投资控股有限公司持有本公司5％以上的股份。深圳市投资控股有限公司持有642,884,262股无限售股份，报告期内未发生变化。这些股份都没有被冻结，抵押或保管。2. 前十名股东所持股份和前十名股东无须暂停交易所持股份的情况单位：份股东总数99,433前十名股东持股情况股东名称股东性质持股比例所持股份总数暂停交易的股份已抵押或冻结的股份深圳市投资控股有限公司国有63.55%642,884,262004 PDF文件使用“ pdfFactory Pro”试用版本创建www.fineprint.cn公司中电投金融有限公司国有公司0.33%3,336,70100关金凤国内人自然0.11%1,092,22000李宏杰国内人自然0.11%1,075,80000工银环球金融中国证券500指数证券投资基金（LOF）国有法人0.08%844,88000薛浩源国内的人自然0.07%746,35600张锐国内人自然0.07%730,70000朱冠玉外国人自然0.07%720,00000周中平国内人自然0.07%675,40100国泰君安证券（香港）有限公司外国公司0.07%674,65000前十名流通股股东持股情况股东名称不受交易的股票数量暂停举行股份种类深圳市投资控股有限公司642,884,262人民币普通股中电投金融有限公司3,336,701人民币普通股关金凤1,092,220人民币普通股李宏杰1,075,800人民币普通股工银环球金融中国证券500指数证券投资基金（LOF）844,880人民币普通股薛浩源746,356人民币普通股张锐730,700人民币普通股朱冠玉720,000国内上市外资分享周中平675,401人民币普通股国泰君安证券（香港）有限公司674,650国内上市外资5 PDF文件使用“ pdfFactory Pro”试用版本创建www.fineprint.cn分享有关关联关系的说明或上述股东的一致行动未知3. 公司控股股东情况报告期内，公司控股股东未发生变化。第四节董事，监事，高级管理人员情况I.董事，监事和高级管理人员持有的股份变动报告期内，董事，监事和高级管理人员所持股份不变。II.新任命和解散董事，监事和高级管理人员2010年6月28日，本公司2009年度股东大会审议通过了独立董事侯立英女士和宗德春先生的辞职信。考虑到侯立英女士和宗德春先生的辞职将使公司的独立董事比例低于规定的最低标准，因此他们的辞职书将在新的独立董事填补其职位后生效。在新任独立董事到来之前，侯立英女士和宗德春先生将继续根据法律，法规和公司《公司章程》履行职责。 （有关更多详细信息，请参见2010年6月28日在http://www.cnonfo.com.cn上公开的公告。）6 PDF文件使用“ pdfFactory Pro”试用版本创建www.fineprint.cn第五节高管人员的讨论与分析I.2010年上半年运营回顾1. 在2010年前6个月，在政府不断推出一系列房地产宏观调控政策的基础上，公司根据自身和市场的实际情况，对总体情况进行了综合评估，并在此期间采取了相应的措施。灵活的方式。结果，各方面的经营管理工作进展顺利，公司的经济效益大大提高，营业总收入和利润总额同比均实现了显着增长。此外，资产质量得到改善，财务状况相对良好。主要业务发展能力得到增强，具有更强的后劲，可以进一步发展。控制系统逐步优化，管理能力越来越强。良好的企业文化逐渐形成。2. 分析经营成果货币单位：（元）元项目一月至六月2010年一月至六月2009年增加减少数量增加减少%营业收入518,826,692.07290,811,601.49228,015,090.5878.41运营成本338,485,970.34218,500,804.81119,985,165.5354.91营业税和附加税55,612,034.0224,785,610.3530,826,423.67124.37销售费用5,193,067.443,888,471.541,304,595.9033.55行政费用32,261,773.0429,658,569.112,603,203.938.78财务经费31,581,722.579,782,087.0721,799,635.50222.85期间费用69,036,563.0543,329,127.7225,707,435.3359.33公平交易产生的收入价值-24,785.75133,836.40-158,622.15-118.52投资收益22,440,060.897,692,345.1414,747,715.75191.72营业利润78,107,399.8012,022,240.1566,085,159.65549.69营业外收入123,299.7230,925.0992,374.63298.70营业外支出100,867.7385,851.0415,016.6917.49利润总额78,129,831.7911,967,314.2066,162,517.59552.86所得税费用13,988,830.514,267,635.569,721,194.95227.79净利64,141,001.287,699,678.6456,441,322.64733.03归属于母公司所有者的净利润母公司64,141,001.287,725,323.9756,415,677.31730.277 PDF文件使用“ pdfFactory Pro”试用版本创建www.fineprint.cn报告期内，在董事会和运营团队的领导下，公司全体员工团结一致，积极应对市场变化，锐意进取。结果，公司的绩效和管理水平都得到了改善。(1)报告期内，公司实现利润总额7812.18万元，比上年同期的1196.73万元增加6616.12万元，增幅为552.86％。实现归属于上市公司股东的净利润64,141千元，比上年同期的769.97万元增加5,641.43万元，增幅为730.27％。利润增长主要来自营业收入，毛利率和投资收入的增加。(2)营业利润为7,081.74万元，比上年同期增加6,068.52万元，增长549.69％。营业利润大幅增长的主要原因是：① 报告期内，公司实现营业收入51,828.27万元，比上年同期增长78.41％。综合毛利率为34.76％，比去年同期的24.87％提高了9.89个百分点。② 营业税金及附加5,551.20万元，比上年同期增长124.37％，主要是营业收入的增长使营业税金和土地增值税增加所致。③ 期间费用为6903.66万元，同比增长59.33％，主要原因是：一是报告期内采取了加强产品销售的措施，同比分别增长33.55％和8.78％。广告和代理费用；二是借款增加，利息费用同比增长222.85％。④ 公允价值变动收益较上年同