深圳经济特区房地产物业（集团）股份有限公司2013年半年度报告1深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2013年半年度报告2013-0172013年8月 深圳经济特区房地产物业（集团）股份有限公司2013年半年度报告2I.重要提醒，目录和说明深圳经济特区房地产（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会，监事会以及全体董事，监事和高级管理人员保证本报告的内容。真实，准确和完整，没有任何虚假记录，误导性陈述或重大遗漏。他们对此应负连带责任。除以下董事外，所有其他董事亲自出席了董事会会议，以审查本报告。主任未亲自出席会议位置原因代理人张磊导演个人原因姜丽华周汉君独立董事个人原因刘全民宋伯同独立董事个人原因刘全民公司计划不分配现金股利或红股，也不将资本公积金转增为股本。公司负责人周建国，总经理陈茂正，总经理，会计工作负责人魏汉平和会计机构负责人（会计负责人）唐小平在此确认，本报告中财务报告的真实，准确，真实。完全的。本报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异，则以中文版本为准。 深圳经济特区房地产物业（集团）股份有限公司2013年半年度报告3目录I.II.III. 会计与业务摘要7IV.V. 重大事件21VI.VII.VIII. 财务报告37IX. 可供参考的文档165 深圳经济特区房地产物业（集团）股份有限公司2013年半年度报告4解释学期指内容公司，公司，集团指深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司控股公司指深圳市投资控股有限公司汕头市华林公司指汕头市华林房地产开发有限公司 深圳经济特区房地产物业（集团）股份有限公司2013年半年度报告5二。公司简介I.公司基本情况股票简称旧金山足协（特种部队）股份代号000029（200029）上市的证券交易所深圳证券交易所公司中文名称深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司缩写公司中文名称的名称（如果有）深房集团公司的英文名称（如果有）深圳经济特区房地产（集团）有限公司，有限责任公司．缩写公司英文名称的名称（如果有）自卫队公司法定代表人周建国II.联系信息公司秘书证券事务代表名称陈吉先生罗毅先生联系地址中国广东省深圳市人民南路SPG广场47楼中国广东省深圳市人民南路SPG广场47楼电话（86 755）82293000-4718（86 755）82293000-4715传真（86 755）82294024（86 755）82294024电子邮件III.其他资讯1. 与公司联系的方式报告期内公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址是否发生变化？□适用√不适用报告期内，公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址未发生变化。上述信息可以在2012年年度报告中找到。 深圳经济特区房地产物业（集团）股份有限公司2013年半年度报告62. 关于信息披露以及本报告的放置位置在报告期内，信息披露媒体以及本报告的放置位置是否发生了变化？□适用√不适用报告期内，公司指定的信息披露报纸，中国证监会指定的披露本报告的网站以及报告的发布地均未发生变化。上述信息可以在2012年年度报告中找到。3. 更改注册信息报告期内注册信息是否发生了变化？□适用√不适用报告期内，公司的注册日期和地点，营业执照号，税务登记号和组织机构代码未发生变化。上述信息可以在2012年年度报告中找到。4. 其他相关资料报告期内其他相关信息是否发生变化？□适用√不适用 深圳经济特区房地产物业（集团）股份有限公司2013年半年度报告7三，会计与业务重点I.主要会计数据和财务指标由于会计政策变更或任何会计差错更正，公司是否会追溯调整或重述上一年度的会计数据？□是√否报告期去年同期同比/-（％）营业收入（人民币元）320,687,860.60447,364,203.07-28.32%归属于公司股东的净利润（元）13,050,340.3740,084,098.09-67.44%扣除非经常性损益后归属于公司股东的净利润（人民币元）9,619,800.0440,066,125.89-75.99%经营活动产生的现金流量净额（元）349,447,741.01-116,313,872.03400.44%基本每股收益（元/股）0.01290.0396-67.42%每股摊薄收益（人民币元/股）0.01290.0396-67.42%加权平均净资产收益率（％）0.79%2.59%-1.8%截至报告期截至去年底同比/-（％）总资产（人民币元）4,215,152,401.823,712,770,828.3013.53%归属于公司股东的净资产（元）1,649,642,412.951,635,376,098.730.87%II.国内外会计准则下会计数据的差异1. 根据国际和中国会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产的差异单位：人民币元归属于公司股东的净利润归属于公司股东的净资产报告期去年同期结算金额开仓金额根据中国会计准则13,050,340.3740,084,098.091,649,642,412.951,635,376,098.73根据国际会计准则调整的项目和金额根据国际13,050,340.3740,084,098.091,649,642,412.951,635,376,098.73 深圳经济特区房地产物业（集团）股份有限公司2013年半年度报告8会计准则2. 根据海外和中国会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产的差异单位：人民币元归属于公司股东的净利润归属于公司股东的净资产报告期去年同期结算金额开仓金额根据中国会计准则13,050,340.3740,084,098.091,649,642,412.951,635,376,098.73根据海外会计准则调整的项目和金额根据海外会计准则13,050,340.3740,084,098.091,649,642,412.951,635,376,098.733. 说明国内外会计准则下会计数据差异的原因III.非经常性损益的项目和金额单位：人民币元物品数量解释处置非流动资产的损益（包括资产减值准备的抵销部分）3,448,226.60处置办公楼收益除上述以外的其他营业外收入和支出-18,550.33减：所得税影响-864.06全部的3,430,540.33--解释公司根据《关于向公众发售其证券的公司的信息披露的第1号解释性公告的定义-非经常损益》将某项目归类为非经常损益的原因，或将任何非常规损益分类的原因上述解释性公告中提及的经常性损益项目□适用√不适用 深圳经济特区房地产物业（集团）股份有限公司2013年半年度报告9IV.董事会报告I.概述2013年上半年，按照年初制定的总体指导方针，即“提升主业，扩大土地储备，加强成本控制，提高管理能力，进一步提高专业水平，优化新公司”。文化，加强发展，力争实现收入和利润的双重增长，并努力实现其五年发展战略计划的彻底实现。”结果，几乎所有的努力都取得了预期的结果，为年初提出的“质量稳定增长和可持续全面发展”奠定了基础。II.主营业务分析概述报告期内，公司实现营业收入320,690万元，比上年同期下降28.32％。实现营业利润1,566万元，同比下降70.61％；实现利润总额1,909万元，同比下降64.18％ 按年；按年；按年；按年；按年；按年；按年；按年；按年实现归属于上市公司股东的净利润1,305万元，同比减少67.44元，实现归属于上市公司股东的净利润1,305万元，同比减少67.44元。％.报告期房地产销售收入6,636万元，同比减少61.13％，导致营业收入急剧下降。主要是房地产销售收入仍主要来自下属汕头华林公司出售金叶岛剩余房屋所致。川崎山项目尚未达到收益结转条件。主要财务数据同比变化：单位：人民币元报告期去年同期同比/-％改变的主要原因营业收入320,687,860.60447,364,203.07-28.32%房地产销售收入仍然主要来自下属汕头华林公司出售金叶岛的剩余房屋。川崎山项目尚未达到收益结转条件。营运成本246,707,002.82310,482,609.12-20.54%营业收入下降。销售成本6,879,545.906,256,376.239.96% 深圳经济特区房地产物业（集团）股份有限公司2013年半年度报告10行政费用27,482,942.2929,263,423.18-6.08%财务经费-575,027.993,419,856.01-116.81%资本化利息增加。所得税费用6,019,760.2713,182,343.19-54.33%利润下降。经营活动产生的现金流量净额349,447,741.01-116,313,872.03400.44%来自川崎的购房预付款山区项目投资活动产生的现金流量净额3,751,823.13-2,394,280.00256.7%处置办公室收到的现金建筑物筹资活动产生的现金流量净额-223,496,227.175,444,181.02-4,205.23%银行借款收到的现金较上年同期减少了87.68％。偿还银行借款支付的现金同比增长97.40％年。现金及现金等价物净增加额129,467,480.64-112,927,862.19214.65%来自川崎的购房预付款山区项目报告期内公司利润结构或来源的重大变化：√适用□不适用利润下降的主要原因是营业收入下降。报告期内，税后毛利润为4,945万元，比上年同期下降46.35％。公司公开文件（如募集说明书，发行说明书，资产重组报告等）中未来发展计划的报告期间进度：□适用√不适用公司在其公开文件中未提及报告期的任何未来计划，例如，募股说明书，招股说明书，资产重组报告等。在报告期内查看先前披露的业务计划的进度：在2013年第一季度报告中，公司预计同比下降75.05％～归属于上市公司股东的净利润的87.52％和利润5元～2013年上半年为1000万。有关详细信息，请参见http://www.cninfo.com.cn上披露的“关于2013年上半年业务绩效预测的公告”。2013年4月24日。根据上半年的经营业绩，公司于2013年7月13日披露了《关于更正2013年上半年经营业绩预测的公告》，对公司归属于上市公司股东的净利润进行了调整。 2013年上半年约为人民币1300万元，下降比例约为67.56％。详见2013年7月13日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于纠正2013年上半年经营业绩预测的公告》。 深圳经济特区房地产物业（集团）股份有限公司2013年半年度报告11截至2013年6月30日止六个月，本公司股东应占纯利为人民币1,305万元。III.主营业务细分单位：人民币元营业收入营运成本毛利率（％）同期营业收入的增减去年 （％）上年同期营业费用增减(%)毛利率上年同期增减(%)按行业分类：房地产66,359,365.8227,114,240.9159.14%-61.26%-64.44%3.66%建造164,394,128.55155,763,939.805.25%-10.04%-9.15%-0.92%租赁方式29,939,505.2311,765,821.3260.7%-0.67%-0.45%-0.09%物业管理46,661,107.7742,319,068.559.31%-9.31%1.66%-9.79%酒店及其他服务13,333,753.239,743,932.2426.92%13.54%4.44%6.37%全部的320,687,860.60246,707,002.8223.07%-28.32%-20.54%-7.53%按产品分类：房屋单位66,359,365.8227,114,240.9159.14%-61.26%-64.44%3.66%无法分类的其他产品254,328,494.78219,592,761.9113.66%-7.88%-6.25%-1.5%全部的320,687,860.60246,707,002.8223.07%-28.32%-20.54%-7.53%按地区分类：广东省320,