深深房Ｂ：2017年半年度报告（英文版）

深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年半年度报告1深圳市经济特区房地产（集团）有限公司2017年半年度报告2017-0592017年八月 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年半年度报告2第一节重要声明，内容和定义深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会（以下简称“董事会”），监事会（以下简称“监事会”）以及董事，监事和高级管理人员。 “公司”）在此保证本报告内容的真实性，准确性和完整性，并对本报告中的任何虚假陈述，误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。董事长周建国，总经理陈茂政，总经理，本报告会计负责人唐小平和会计机构负责人（会计负责人）乔延军声明：保证报告中财务报告的真实，准确，准确。完全的。所有董事均出席了董事会会议，审议本报告。公司计划不分配现金股利或红股，也不将资本公积金转增为股本。本报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，则以中文版本为准。 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年半年度报告3目录 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年半年度报告4定义 学期 定义公司，公司，集团，集团深圳经济特区房地产（集团）有限公司。本公司的控股公司深圳市投资控股有限公司 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年半年度报告5第二节企业概况和主要经营成果公司信息股票名称SPG A，SPG B股份代号000029, 200029更改的股票名称（如果任何）---股票交易深圳证券交易所公司名称在中国人深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司缩写（如果有）深房集团公司名称在英语（如果有）深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司缩写（如果有）自卫队合法代表周建国II联系信息董事会秘书 有价证券代表姓名陈吉先生罗毅先生地址人民南SPG广场47楼中国广东省深圳市路人民南SPG广场47楼中国广东省深圳市路电话（86 755）82293000-4718（86 755）82293000-4715传真（86 755）82294024（86 755）82294024电子邮件III其他资讯1.与公司联系的方式报告期内，公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址是否有变化，请勾选。□适用√不适用报告期内，上述信息未发生变更，可以在《 2016年年度报告》中找到。2.信息披露媒体和保留本报告的地方用勾号表示报告期内信息披露媒体和本报告的保存地点是否发生任何变化。□适用√不适用公司指定用于信息披露的报纸，中国证监会指定的网站 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年半年度报告6在本报告期内，披露本报告的位置以及本报告的放置位置均未发生变化。上述信息可以在2016年年度报告中找到。IV关键合并经营业绩用勾号表示公司是否需要追溯重述其任何会计数据。□是√否报告期去年同期+/- (%)营业收入（元）731,306,982.031,097,886,969.68-33.39%归属于母公司的净利润公司股东（人民币元）137,226,601.84134,761,121.511.83%归属净利润 之前送给公司股东特殊损益（人民币）137,080,046.11127,321,586.107.66%经营活动产生的现金净额（人民币）-97,700,697.19426,167,980.76-122.93%每股基本收益（人民币/股）0.13560.13321.80%每股摊薄收益（人民币/股）0.13560.13321.80%加权平均净资产收益率(%)5.06%5.62%-0.56%报告期末去年底+/- (%)总资产（元）3,795,348,770.683,785,600,783.230.26%归属于净资产公司股东（人民币元）2,782,523,104.612,643,860,443.095.24%V中外会计准则下会计数据的差异1.根据中国和国际会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产差异√适用□不适用单位：元归属于母公司股东的净利润公司归属于母公司股东的净资产公司报告期上个同期年结算金额开仓金额根据中国会计准则137,226,601.84134,761,121.512,782,523,104.612,643,860,443.09根据国际会计准则调整的项目和金额根据国际会计准则137,226,601.84134,761,121.512,782,523,104.612,643,860,443.092.根据中外会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产差异√适用□不适用单位：元 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年半年度报告7归属于母公司股东的净利润公司归属于母公司股东的净资产公司报告期去年同期结算金额开仓金额根据中文会计准则137,226,601.84134,761,121.512,782,523,104.612,643,860,443.09根据国外会计准则调整的项目和金额据国外会计准则137,226,601.84134,761,121.512,782,523,104.612,643,860,443.093.中外会计准则下会计数据差异的原因□适用√不适用VI优异的收益/损失√适用□不适用单位：元物品报告期笔记处置非流动资产（包括抵销资产减值准备）-58,187.56符合例外定义的其他损益损益253,595.20减：所得税影响48,851.91全部的146,555.73--关于公司为何根据关于向公众公开发行证券的公司的信息披露第1号解释性公告的定义将项目归类为特殊损益的原因-特殊损益，或将任何特殊损益重新分类在上述说明性公告中以经常性损益为例：□适用√不适用报告期内无此类情况。 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年半年度报告8第三节业务概况一，报告期主要业务范围公司是否对特殊行业有任何披露要求？是的，因为公司从事房地产。公司着力发展住房房地产，严格控制产品质量和进度，努力建设精品工程。结果，越来越多的品牌效应开始显现，经营业绩稳步提高，主业发展经营进入良性循环。公司主要在广东省的两个城市深圳和汕头开发和销售房地产。关于深圳的项目，翠林园和天居京田公寓楼项目已将屋顶密封在混凝土和钢框架上。川汽东湖明远项目在建设中具有地下室水平。船旗山项目几乎被抢购一空。川崎上林项目只剩下几个单元。至于汕头的项目，天月湾项目的一期工程已于2017年1月9日完成屋顶封顶，预计将于今年年底完成验收，二期的设计已于去年年底完成。年;其他所有项目大部分都如期进行。II主要资产的重大变化1.主要资产的重大变化主要资产报告期发生重大变更的原因权益资产无重大变化固定资产无重大变化无形资产无重大变化在建工程无重大变化应收票据2017年6月30日，人民币16,405,895.50元，减少4,200,883.41元（20.39％）与期初数相比，主要是由于折价的不当贸易承兑汇票减少应收账款2017年6月30日，人民币183,877,575.95元，增加人民币75,579,525.55元（69.79％）期初数，主要是应收银行抵押贷款增加预付款项2017年6月30日，人民币24,607,282.73元，增加人民币8,742,143.40（55.10％）营业额的增加，主要是由于工程预付款的增加2.海外主要资产□适用√不适用 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年半年度报告9III核心竞争力分析公司是否对特殊行业有任何披露要求？是的，因为公司从事房地产。作为深圳最早的房地产上市公司之一，公司在深圳从事房地产开发已有三十多年的历史，在房地产开发主营业务方面具有丰富的经验。近年来，得益于深圳光明SPG船旗山项目，深圳龙岗SPG上林花园项目和汕头项目的经验教训，公司加快了建立现代企业人力资源管理体系的步伐，并努力开展工作。建立专业，高素质的开发团队。它还不断完善项目开发的管理机制和流程。结果，公司的专业水平和管理能力得到了显着提高；规划，建设，成本控制，营销能力和品牌形象得到有效提升；房地产主业经营能力不断增强，核心竞争力不断增强。2016年，公司被广东省企业联合会，广东省企业家协会评为广东省诚信企业，广东省500强企业之一，被评为广东省综合实力十强企业之一。被深圳市房地产协会评为深圳市房地产业，并被深圳市促进企业社会责任协会评为深圳市第一届社会责任评价活动二星级单位。 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年半年度报告10第四节绩效讨论与分析我总结(I) 报告期业务回顾2017年是公司第十三个五年发展计划的第二年，也是公司实施重要资产重组计划的关键一年。在今年上半年，宏观经济增长放缓和政府的持续控制打压了房地产行业。在这种情况下，公司除了积极认真开展重大资产重组计划外，还坚持“精心制定发展战略，特别是主营业务，严格控制成本，不断提高管理能力”的思想，努力推进项目建设和营销，以实现稳定发展。报告期内，公司齐心协力克服困难，稳步推进项目建设。因此，本公司本期综合实现营业收入7.31亿元，同比下降33.39％。毛利为人民币1.84亿元，同比增长1.86％；实现归属于上市公司股东的净利润1.37亿元，同比增长1.83％。截至2017年6月30日，公司归属于股东的净资产为人民币27.83亿元，比上年末增长5.24％。1. 作为深圳最早的房地产上市公司之一，公司在深圳从事房地产开发已有三十多年的历史，在房地产开发主营业务方面具有丰富的经验。近年来，得益于深圳光明SPG船旗山项目，深圳龙岗SPG上林花园项目和汕头项目的经验教训，公司加快了建立现代企业人力资源管理体系的步伐，并努力开展工作。建立专业，高素质的开发团队。它还不断完善项目开发的管理机制和流程。结果，公司的专业水平和管理能力得到了显着提高；规划，建设，成本控制，营销能力和品牌形象得到有效提升；房地产主业经营能力不断增强，核心竞争力不断增强。报告期内，公司重点项目集中在深圳和汕头，项目建设基本达到预期。公司密切关注产品质量和进度，适时调整营销策略。项目开发与销售进展顺利，主业开发运行良好。2. 公司进一步完善开发管理体系，注重安全生产管理，加强成本控制。对于深圳地区的项目，翠林苑项目和天举景天公寓楼项目主体结构的屋顶盖已完成，川气东湖名苑项目的地下室正在建设中。汕头天月湾一期主体结构屋顶封顶工作已完成，预计年底可竣工验收；而第二阶段的规划和设计将在年底之前完成。 深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司2017年半年度报告11报告期内，公司在建的主要房地产项目包括翠林苑项目（上柴集团上林项目南段），天驹景天公寓楼项目，川崎东湖名苑项目，汕头天岳湾项目等。详细信息如下：项目地点项目类型地位公司的股份覆盖面积（㎡）建筑面积与容积率（㎡）完整的d楼区域（㎡）预计总投资额（RMB’0,0 00）累计投资（RMB’0，000）翠林yu深圳住房在下面建造100%16,424.2960,450057,00033,890天驹景天公寓nt块深圳公寓楼正在建设中49%4,243.3442,412024,8659,969汕 头 天月湾第一阶段汕头住房正在建设中100%31,167.50153,578.51079,80149,386川崎东湖明宇安深圳住房正在建设中100%5,889.745,043.72073,20014,9233. 截至报告期末，未来开发用地储备：项目地点土地面积（㎡）建筑面积比率（㎡）汕头天月湾第二阶段汕头33,362127,661汕头市新丰大厦汕头5,92026,640全部的39,282154,301注意：公司的房地产项目不涉及基本土地开发。(II) 2017年上半年经营回顾1. 公司基本面保持稳定健康，债务结构合理，财务状况良好，现金流量充足。在报告期内，宏观经济面临下行压力，对房地产的持续控制迫使该行业继续在全国范围内面临去库存化的压力。公司的房地产开发和销售主要集中在深圳和汕头。总体销售良好的深圳地区的销售收入和利润占比超过90％。因此，未来的去库存压力主要存在于汕头地区，其中销售收入和利润所占的比例要小得多。因此，对公司