深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2015年半年度报告1深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2015年半年度报告2015-0202015年8月 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2015年半年度报告2第一节重要提示，内容和定义深圳经济特区房地产（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会，监事会以及全体董事，监事和高级管理人员保证本报告的内容。真实，准确和完整，没有任何虚假记录，误导性陈述或重大遗漏。他们对此应负连带责任。除以下董事外，其他所有董事均亲自出席了董事会会议，以审查本报告。名称办公室名称不参加的原因人代理人宋伯同独立董事个人原因刘全民经本次董事会审议通过的公司利润分配预案：以公司2015年6月30日的总股份1,011,660,000股为基数，以现金股利每持有10股，向全体股东分配1.30股（含税）和0股送红股（含税），不将资本公积金转为股本。董事长周建国，总经理陈茂政，总经理，会计工作负责人唐小平和会计机构负责人（会计工作负责人）乔延军在此确认，本报告所附财务报告是真实，准确，准确的。完全的。本报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异，则以中文版本为准。 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2015年半年度报告3内容第六节股份变动及有关股东的资料25 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2015年半年度报告4定义简写指至定义指公司，公司，集团至深圳经济特区房地产（集团）有限公司指控股公司至深圳市投资控股有限公司 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2015年半年度报告5第二节。公司简介I.公司基本情况股票简称旧金山足协（特种部队）股份代号000029（200029）之后的股票简称更改（如果有）---证券交易所上市和深圳证券交易所中文名称公司深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司缩写的 公司的中文名称（如果任何）深房集团的英文名称公司（如果有）深圳经济特区房地产物业（集团）有限公司缩写英文名称的公司的名称（如果有）自卫队法定代表人公司周建国II.联系信息公司秘书证券事务代表名称陈吉先生罗毅先生联系地址人民南SPG广场47楼中国广东省深圳市路人民南SPG广场47楼中国广东省深圳市路电话（86 755）82293000-4718（86 755）82293000-4715传真（86 755）82294024（86 755）82294024电子邮件III.其他资讯1. 与公司联系的方式报告期内公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址是否发生变化？□适用√不适用报告期内，公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址未发生变化。上述信息可以在《 2014年年度报告》中找到。2. 关于信息披露以及本报告的放置位置在报告期内，信息披露媒体以及本报告的放置位置是否发生了变化？□适用√不适用报告期内，公司指定的信息披露报纸，中国证监会指定的披露本报告的网站以及报告的发布地均未发生变化。这 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2015年半年度报告6上述信息可以在2014年年度报告中找到。3. 注册信息的变更报告期内注册信息是否发生了变化？□适用√不适用报告期内，公司的注册日期和地点，营业执照号，税务登记号和组织机构代码未发生变化。上述信息可以在《 2014年年度报告》中找到。 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2015年半年度报告7第三节。会计数据和财务指标重点I.主要会计数据和财务指标公司是否由于会计政策变更或会计差错更正而对以前年度的会计数据进行追溯调整或重述？□是√否报告期去年同期同比/-（％）营业收入（人民币元）1,147,552,773.96573,074,359.31100.25%归属于公司股东的净利润（人民币元）元）186,407,824.3834,732,376.73436.70%扣除非经常性损益后的归属于公司股东的净利润（人民币元）元）186,128,156.9034,449,556.67440.29%经营活动产生的现金流量净额活动（人民币元）455,886,943.95200,024,750.32127.92%基本每股收益（元/股）0.18430.0343437.32%每股摊薄收益（人民币元/股）0.18430.0343437.32%加权平均净资产收益率（％）8.27%1.85%6.42%截至报告期截至末尾年+/- (%)总资产（人民币元）4,462,555,955.874,375,098,314.052.00%归属于净资产公司股东（人民币元）2,348,046,022.962,161,537,401.788.63%II.国内外会计准则下会计数据的差异1. 根据国际和中国会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产的差异√适用□不适用单位：人民币元归属于母公司股东的净利润公司归属于母公司股东的净资产公司报告期上个同期年结算金额开仓金额根据中文会计准则186,407,824.3834,732,376.732,348,046,022.962,161,537,401.78根据国际会计准则调整的项目和金额根据国际会计准则186,407,824.3834,732,376.732,348,046,022.962,161,537,401.782. 根据海外和中国会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产的差异√适用□不适用 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2015年半年度报告8单位：人民币元归属于母公司股东的净利润公司归属于母公司股东的净资产公司报告期上个同期年结算金额开仓金额根据中文会计准则186,407,824.3834,732,376.732,348,046,022.962,161,537,401.78根据海外会计准则调整的项目和金额海外据会计准则186,407,824.3834,732,376.732,348,046,022.962,161,537,401.783. 说明国内外会计准则下会计数据差异的原因□适用√不适用III.非经常性损益的项目和金额√适用□不适用单位：人民币元物品数量解释处置非流动资产的收益/损失（包括资产的抵销部分 减值准备）-10,037.32除营业外的营业外收入和支出以上392,927.29地铁补偿减：所得税影响103,222.49全部的279,667.48--解释公司根据《关于向公众发售其证券的公司的信息披露的第1号解释性公告的定义-非经常损益》将某项目归类为非经常损益的原因，或将任何非常规损益分类的原因上述解释性公告中提及的经常性损益项目□适用√不适用报告期内无此类情况。 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2015年半年度报告9第四节。董事会报告I.概述在报告期内，房地产市场起初疲软，战后却变得强劲。第二季度开始出现明显的复苏迹象，例如一线城市的交易量和价格飙升。面对这种复杂的情况，我们遵守了年初制定的总体准则和工作计划，紧跟市场动向，及时调整了我们的营销策略，并加快了项目开发的步伐。结果，各项经营管理工作顺利进行，各项目标得以实现。II.主营业务分析主要财务数据的同比变化：单位：人民币元报告期同期去年同比/-％运动的主要原因营业收入1,147,552,773.96573,074,359.31100.25%实际产生的结转销售收入房地产业务增加。营运成本697,645,876.15432,807,763.7061.19%实际产生的结转销售成本房地产业务增加。销售成本17,246,176.7514,246,226.2921.06%打折增加。机构费用和佣金行政的花费28,705,983.9025,596,729.2012.15%财务经费24,955,931.859,826,406.41153.97%主要房地产项目竣工验收，并取得相关利息停止大写。所得税费用63,426,291.4415,333,005.11313.66%利润总额增加。经营活动产生的现金流量净额455,886,943.95200,024,750.32127.92%出售商品所收到的现金和提供的服务有所增加，而支付给商品和服务的现金减少了。现金流量净额来自投资活动-972,035.99-1,175,815.0017.33%现金流量净额来自筹资活动-158,399,191.80-167,205,928.615.27%现金净增加和现金等价物296,509,736.3031,721,528.78834.73%经营活动产生的现金流量净额增加。报告期内公司利润结构或来源的重大变化：□适用√不适用报告期内无此类情况。公司公开文件（如募集说明书，发行说明书，资产重组报告等）中未来发展计划的报告期间进度：□适用√不适用报告期内无此类情况。查看报告期内任何先前披露的业务计划的进度： 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2015年半年度报告10报告期内，公司实现营业收入114,755.00万元，同比增长100.25％；实现营业利润24,945万元，同比增长401.82％。实现利润总额24983万元，同比增长398.81％。实现归属于上市公司股东的净利润18,641万元，同比增长436.70％。这主要是因为我们的房地产销售高于预期，而我们的文锦仓库的第一层至第五层已公开出售。III.主营业务细分单位：人民币元营业收入运营成本毛利率（％）上期同期营业收入增减年 （％）上年同期营业成本增减（％）上一同期的毛利率上升/下降年 （％）按行业分类：房地产778,325,116.00373,731,699.6451.98%190.50%129.29%12.82%建造288,560,669.29274,146,245.435.00%24.35%25.16%-0.62%租赁方式40,340,045.5315,684,513.2861.12%8.09%-10.78%8.22%财产管理53,788,728.0549,335,954.478.28%9.79%11.76%-1.61%小计1,161,014,558.87712,898,412.8238.60%98.03%60.65%14.28%内部偏移交易24,754,063.5524,511,521.880.98%-7.49%8.22%-14.38%全部的1,136,260,495.32688,386,890.9439.42%103.07%63.47%14.68%按产品分类：房屋单位778,325,116.00373,731,699.6451.98%190.50%129.29%12.82%其他产品382,689,442.87339,166,713.1811.37%20.20%20.80%-0.44%小计1,161,014,558.87712,898,412.8238.60%98.03%60.65%14.28%内部偏移交易24,754,063.5524,511,521.880.98%-7.49%8.22%-14.38%全部的1,136,260,495.32688,386,890.9439.42%103.07%63.47%14.68%按地区分类：粤省1,121,494,711.98675,731,968.4739.75%91.38%52.28%15.47%其他地区在中国39,256,306.7137,166,444.355.32%海外263,540.18100.00%-12.29%0.00%小计1,161,014,558.87712,898,412.8238.60%98.03%60.65%14.28%内部偏移交易24,754,063.5524,511,521.880.98%-7.49%8.22%-14.38%全部的1,136,260,495.688,386,890.939.42%103.07%63.47%14.68% 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司2015年半年度报告11324IV.核心竞争力分析作为深圳最早的房地产上市公司之一，公司在深圳从事房地产开发已有三十多年的历史，在房地产开发主营业务方面具有丰富的经验。近年来，我们的基本面