1（000029申身坊A 200029申身坊B）深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2008年中期报告2008年8月20日 2内容I.重要告示2II.公司简介3III.股本变动及主要股东持股情况4IV.董事，监事和高级管理人员情况5V.管理讨论与分析5VI.重要事件8VII.财务报告11VIII.准备查询的文件86第一节重要告示深圳经济特区房地产（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事会和董事保证报告中不存在任何遗漏，虚假或严重误导性的陈述，并将采取以下措施：对于全部内容的真实性，准确性和完整性，个人和/或所有责任。董事，监事，高级管理人员均未对本中期报告的真实性，准确性和完整性表示不确定或不同意见。公司负责人邵志和，主管会计工作负责人郭宏壮，会计机构负责人陈金才声明：确认中期报告中财务报告的真实，完整。2008年中期报告未经审计。该报告以英文和中文编写。如果两个版本之间有任何差异，则以中文版本为准。 3I.公司简介第二节公司简介1. 公司法定名称用中文（表达：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司英文：深圳经济特区房地产（集团）有限公司缩写中文：深房集团英文缩写：SPG2.股票上市地点：深圳证券交易所A股简称：申深A股代号：000029 B股简称：申深B股代号：2000293.注册地址：深圳市人民南路3005号SPG广场47楼办公地址：深圳市人民南路3005号SPG广场46 / F-48 / F邮编：518001电子邮件：spg@163.net4. 法定代表人：邵志和5.董事会秘书：陈吉证券事务代表：冯宏伟电话：（0755）82293000-4718，4715传真：（0755）82294024电子邮件：spg@163.net6.信息披露报纸：《中国证券报》和《大公报》中国证监会指定的互联网网站：http：//www.cninfo.com.cn编写和放置中期报告的地点：深圳市人民南路3005号SPG广场47楼4703室7.公司其他信息公司的业务范围：房地产开发和商品房销售，物业租赁和管理，建筑物的装修和安装，商品的零售和贸易，酒店和餐饮服务。首次注册日期：1980年1月8日登记地点：深圳市工商行政管理局营业执照注册号：4403011002426税务登记号：440301192179585公司聘请的注册会计师的姓名和地址：名称：深圳南方民和会计师事务所地址：电子技术学院8楼深圳市深南中路2007号II.主要财务数据和指数1.主要财务数据和指标单位：元报告期末最后一期末与上年末相比增减（％）总资产2,276,268,164.892,302,724,936.60-1.15归属于上市公司的股东权益1,207,693,497.031,188,146,644.011.65归属于上市公司股东的净资产每股1.1941.1741.70报告期末最后一期末与上年末相比增减（％） 4营业利润22,577,035.8416,219,920.1539.19归属于上市公司股东的净利润13,925,382.429,782,925.1542.34扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润11,539,956.81-15,393,230.43174.97经营活动产生的现金流量净额-18,881,571.47-93,548,397.3579.82每股经营活动产生的现金流量净额-0.0187-0.092579.82每股基本收益0.01380.009742.27每股摊薄收益0.01380.009742.27扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0114-0.0152174.97净资产收益率（摊薄）1.15%0.87%0.28扣除非经常性利润后的净股本回报率和损失（摊薄）0.96%-1.37%2.332.非经常性损益非经常性损益数量出售交易性金融资产收益3,334.11固定资产处置收益2,572,414.82其他营业外收支净额-250,095.79减：对所得税的影响59,772.47全部的2,385,425.61第三节股本变动及主要股东持股情况I.股本变动的详情报告期内公司股本保持不变II.大股东持股情况1. 截至2008年6月30日，仅深圳投资控股有限公司持有本公司5％以上的股份。深圳市投资控股有限公司持有622,273,800股有待暂停交易的股份，无交易限制的有33,526,349股，没有减少所持股份。没有股份被冻结，抵押或委托管理。2. 前十名股东和前十名股东无须暂停交易所持股份的详情单位：股股东总数100,452前十名股东持股情况股东名称股东性质部分总数所持股份股份受制于暂停交易认股权或冻结深圳市投资控股有限公司有限责任公司国有法人64.82%655,800,149622,273,8000姜航飞国内自然人0.20%2,062,13500湖南天宇投资开发有限公司国内非国有法人0.14%1,431,90000聂美中国内自然人0.11%1,128,29700温世刚国内自然人0.10%961,70000张光生国内自然人0.09%937,30000李刚国内自然人0.08%820,51700上海靖远房地产有限公司有限责任公司国内非国有法人0.08%776,10800赖光成（李康生）外国自然人0.07%753,50000朱冠玉外国自然人0.07%720,00000前十名股东所持股份的详细情况，无须暂停交易股东名称不受限制的股份数目暂停交易股份种类深圳市投资控股有限公司33,526,349人民币普通股姜航飞2,062,135人民币普通股湖南天宇投资发展有限公司1,431,900人民币普通股 5聂美中1,128,297人民币普通股温世刚961,700人民币普通股张光生937,300人民币普通股李刚820,517人民币普通股上海靖远房地产有限公司776,108人民币普通股赖光成（李康生）753,500国内上市外资股朱冠玉720,000国内上市外资股上述关联关系的说明股东或参演未知3. 公司控股股东情况报告期内，公司控制权保持不变。第四节董事，监事和高级管理人员情况I.董事，监事和高级管理人员所持股份变动情况报告期内，董事，监事和高级管理人员所持股份未发生变化。仅有董事长邵志和持有本公司7400股股份。II.新任命和解散董事，监事和高级管理人员2008年2月26日的临时股东大会免除了李秋生的董事职务，并聘任周汉钧为独立董事。第五节管理讨论与分析I.公司上半年总体经营状况1. 该公司属于房地产行业，从事房地产开发和商品房销售，物业租赁和管理，建筑装饰和安装，商品零售和贸易以及酒店和餐饮服务。 2008年上半年，深圳的房地产市场受到宏观调控的极大影响，客户在等待。公司将坚持“夯实基础，规范管理，慢速发展”的方针，坚持以市场为主体，以效益为指导，以扩大主营业务规模，实施执行为重点，深化发展。 “发展经营年”，进一步增强公司的竞争能力，努力实现制度创新和经营业绩新突破。2. 经营成果说明单位：元项目2008年1月至6月2007年1月至6月增减量增加减少 ％营业收入295,167,532.51202,970,890.3192,196,642.2045.42运营成本191,144,093.35160,280,020.3130,864,073.0419.26营业税和额外费用31,822,017.5413,240,520.3118,581,497.23140.34销售费用3,225,825.634,122,584.68-896,759.05-21.75行政费用36,485,076.9035,629,084.98855,991.922.40财务经费14,797,376.171,371,973.4013,425,402.77978.55报告期内费用54,508,278.7041,123,643.0613,384,635.6432.55 6公允价值变动收益-302,557.0066,590.00-369,147.00-554.36投资收益5,186,449.9227,826,623.52-22,640,173.60-81.36营业利润22,577,035.8416,219,920.156,357,115.6939.19营业外收入2,643,967.88226,662.732,417,305.151,066.48营业外支出321,648.852,423,130.67-2,101,481.82-86.73利润总额24,899,354.8714,023,452.2110,875,902.6677.56所得税11,068,922.233,615,975.047,452,947.19206.11净利13,830,432.6410,407,477.173,422,955.4732.89归属于母公司所有者的净利润母公司13,925,382.429,782,925.154,142,457.2742.34少数股东损益股东-94,949.78624,552.02-719,501.80-115.20报告期内，公司董事会在董事会的领导下，积极依靠以发展为中心，以经济建设为中心的市场变化。经营业务稳定增长，资本质量良好，财务状况相对稳定，盈利能力提升。(1)2008年中期，本公司实现利润总额2,490万元，比上年同期的1,402万元增加1,088万元，增长率为77.56％；实现归属于上市公司股东的净利润为人民币1393万，比上年同期的978万元增加了415万元，增长率为42.34％。 2008年中期，本公司实现营业收入195.17元，比上年同期的20,297万元增加了9,220万元，增长率为45.42％，主要是由于房地产销售收入同比增长。(2)营业利润为人民币2,258万元，比去年同期增长19.19％上年同期实现1622万，主要原因是：①毛利为人民币104,020,000元，较去年同期增加人民币143.66上年同期实现1,269万元，主要是主营业务毛利，房地产销售和租赁收入增加所致。② 营业税金及附加较上年同期增长140.34％，主要是由于营业收入的增加导致营业税和土地增值税的增加。③ 销售费用比上年同期减少21.75％，主要是代销房地产，建筑物代销手续费，营业员福利等费用减少所致。④ 行政费用较上年同期增长2.4％，主要是房地产转让税增加所致。⑤ 财务费用同比大幅增加，主要是由于本期汇率变动导致外汇损失，贷款利率上升，利息支出增加所致。⑥ 公允价值变动收益较上年同期大幅减少，主要是由于交易性金融资产公允价值下降所致。3. 主要业务的运行状态按行业和产品分类。 7单位：万元人民币按行业分类的主要业务行业或产品营业收入运营成本毛利率（％）增加/减少经营收入与上年相比（％）增减运营成本与去年相比（％）毛利增加/减少与上年相比的比率（％）房地产开发13,758.477,231.5747.44%157.90%120.51%8.91%租赁和财产管理8,344.015,250.4437.08%42.03%11.71%17.08%酒店餐饮753.93608.5219.29%-36.33%-35.54%0.99%建筑装修5,976.905,590.636.46%-9.65%-11.01%1.43%其他683.44433.2536.61%-46.93%-47.29%0.44%主要业务按产品分类住宅13,758.477,231.5747.44%157.90%120.51%8.91%整个行业主营业务收入增减情况：(1)公司主营业务房地产销售收入实现人民币13758万元，同比增长157.9％，其中金叶岛项目销售收入1.156亿元，广州房地产销售收入黄埔花园是2198万元。(2)物业租赁及管理收入为人民币8,344万元，比上年同期增长42.03％，主要是由于租赁面积和租金的增加所致。(3)酒店餐饮收入实现754万元，比上年同期下降36.33％，主要是本期签约后本期酒店餐饮收入未列入，客房收入较上年同期略有下降。去年同期。(4)建筑装饰及其他行业收入较去年同期下降。II.公司财务状况分析与说明项目2008年6月30日2007年12月31