根据报告，房地产行业在2021年1-6月的表现如下：投资高位回落，新开工偏弱，施工强劲，竣工放量。土地购置面积同比-11.8%，较前值-4.3pct；1-6月的土地成交款同比-5.7%，较前值+14.8pct。6月单月投资同比+6%，较上月-4pct，涨幅收窄主要源于开工较弱拖累。新开工同比-4%，已连续3个月负增长，主要源于融资新规、贷款新规和集中推地政策对房企融资、拿地均形成一定制约，并且近期按揭额度收紧加剧了房企销售回款端的资金制约；竣工同比+66.5%，较上月+56.4pct，呈现放量增长，显示出融资新规下房企通过加快结转增厚净资产的降杠杆诉求较强，我们继续维持后续竣工趋势性向好的判断。中短期看，融资和贷款新规下房企拿地、开工必然将受到一定程度拖累，但另一方面基于行业库存较低，房企补库存需求仍强，并且在手库存仍有释放空间，我们对于后续开竣工依然保持相对积极的观点。销售增速继续放缓，源于房贷额度紧张影响。1-6月销售面积同比+27.7%，较前值-8.6pct；1-6月销售金额同比+38.9%，较前值-13.5pct；1-6月销售均价同比+8.8%，较前值-3.1pct；1-6月销售增速继续收窄，单月来看，6月销售面积和销售金额分别同比+7%、+9%，分别较上月-2pct、-9pct，同比涨幅继续收窄，主要源于近期房贷额度紧张对销售有所拖累。分区域看，东部区域销售增速回落较快，中部区域仍保持两位数增长，且涨幅略有扩大，西部和东北区域连续三个月保持个位数增长。展望全年，考虑到：1）融资新规下房企积极推盘促回款改善报表意愿较强；2）经济持续向好推动销售市场景气度延续；3）贷款新规下按揭额度收紧对需求产生负面影响；4）大周期角度行业已经处于需求周期顶部区域；综合之下，预计2
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