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报告总结： 1. 房地产行业销售表现仍然可观，1-6月商品房销售额同比增长38.9%，较2019年同期增长31.4%；销售面积同比增长27.7%，较2019年同期增长17.0%。东部、中部城市表现较好，单月销售额增速分别达10.5%、12.5%。城镇化率持续提升，对基本面形成支撑。 2. 开工向下，竣工超预期。2021年1-6月，房屋新开工同比增长3.8%，较2019年同期下降4.0%；单月同比下降3.8%，连续3月出现负增长。竣工面积同比增长25.7%，较2019年同期增长12.5%；单月同比增长66.6%，较2019年同期增长55.6%，单月增速创2016年3月以来新高。 3. 行业投资趋势性回落。2021年1-6月，房地产开发投资额同比增长15.0%，较2019年同期增长17.2%；单月同比增长5.9%，增速自年初至今持续回落，较2019年同期增长15.0%。 4. 房企到位资金放缓，银行贷款两集中政策效果显现。2021年1-6月，房地产开发企业到位资金同比增长23.5%，较2019年同期增长21.1%。其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款单月同比增长分别为-16.1%、9.2%、12.7%、-3.1%，国内贷款及个人按揭呈负增长，银行贷款两集中政策效果显现。
