1savills.com.cn/research• 2­­021年第二季度北京商品住宅市场延续了去年下半年的复 苏 态 势，市 场 需 求 持 续 释 放 。­• 其中一手普通住宅市场新增供应面积达130.7万平方米，环比下降13.0%。同期，一手普通住宅成交面积为206.0万平方米，环比上升6.4% 。• 第二季度，共有六个新项目取得销售许可证入市，包括3个高端公寓项目及3个高端别墅项目，共推出2,030套新增单元。• 季度内，高端公寓供应量达1,884套，环比上升121.1%；成交量为921套，环比上升38.1%；成交均价为人民币每平方米100,155元，环比、同比分别上升0.9%、2.2%。• 高端别墅有三个项目推盘，供应146套新增单元。同期，成交356套，均价达每平方米人民币74,301元，环比、同比分别上升0.8%、1.9%。• 第二季度，北京土地市场完成第一批集中供地，季度内共成交45宗地块，成交总规划建筑面积540.9万平方米，总成交金额达人民币1,136.2亿元。其中，住宅类用地成交30宗，工业类用地成交14宗，商业类用地成交1宗。• 季度内集中出让的30宗住宅土地平均溢价率约为7.3%，相较以往的土地成交处于较低水平。可见“两集中”模式有效防止土地市场过热，平抑了溢价率，确保了供给端市场的相对稳定。­MARKETINMINUTESSavills Research住宅销售北京­-­­2021年7月北京住宅市场成交量持续释放一手商品住宅市场成交量冲高，土地市场完成第一批集中供地。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“2021年第二季度北京一手普通住宅市场延续了去年下半年以来的活跃态势，市场供应量保持平稳，成 交 量 则 处于相 对高位 。季度内的市场热点来自土地市场，共有30宗地块完成了本年度第一批的集中公告、集中出让流程，政 府 通 过供 给端改革来 保障‘稳地价’的政策要求。”­ 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Anthony McQuade董事长华北区+8610 5925 2002anthony.mcquade@savills.com.cn中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li助理董事北京+8610 5925 2044 vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：一手普通住宅供给量及成交量，Q3/2016-Q2/20210.00.51.01.52.02.53.0Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021来源 北京市住房和城乡建设委员会，第一太平戴维斯研究部图2：一手高端公寓供给量、成交量及均价，Q3/2016-Q2/20216.06.57.07.58.08.59.09.510.010.511.002004006008001,0001,2001,4001,6001,8002,000Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：一手高端别墅供给量、成交量及均价，Q3/2016-Q2/20210.01.02.03.04.05.06.07.08.00100200300400500600700800Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部一手普通住宅市场2021年第二季度，北京一手商品住宅市场需求 持 续 释放，一 手普 通 住 宅成 交 面 积 为206.0万平方米，环比上升6.4%。同期，一手普通住宅市场新增供应面积达130.7万平方米，环比下降13.0% 。自去年下半年以来，北京商品住宅在供应端与需求 端已经摆 脱疫情影响、开始充分释放，尤其是进入2021年以来，市场成交量持续保持高位。一手高端公寓市场2021年第二季度，高端公寓市场共推出1,884套新增单元，环比上升121.1%。同期，高端公寓市场成交合计921套，环比上升38.1%。季度内高端公寓的成交均价稳中有升，至季度末成交均价为人民币每平方米100,155元，环比、同比分别上升0.9%、2.2%。一手高端别墅市场第二季度，高端别墅市场共有3个项目推盘，总计入市146套新增单元，环比下降56.9%。同期，高端别墅成交量为356套，环比上升156.1%。成交价格方面，截止至第二季度末高端别墅成交均价达每平方米人民币74,301元，环比、同比分别上升0.8%、1.9%。住宅土地市场第二季度，北京土地市场共成交45宗地块，成交总规划建筑面积540.9万平方米，总成交金额达人民币1,136.2亿元。其中，第一批集中供地住宅类用地成交30宗，其余土地成交包括工业类用地成交14宗，商业类用地成交1宗。第一批集中供地住宅用地的平均溢价率约为7.3%，相较以往的土地成交处于较低水平。为防止土地市场过热给新房市场带来价格上涨的压力，北京在土地出让过程中设置了较多限制条件，有效抑制了溢价率，确保了供给端市场的相对稳定。市场展望2021年上半年，北京楼市供需两端保持活跃，整体成交稳步上升。为防止楼市再次过热，地方政府加码楼市调控，管控政策持续发 力。另一方面中央 政 府加强 房地产金融管理，防范化解房地产金融风险。预计2021年下半年，北京住宅市场成交量增速将逐步放缓，成交价趋稳定。表1：高 端 公寓新 增 供 应，Q2 / 20 21来源 北京市住房和城乡建设委员会、第一太平戴维斯研究部项目名称区位开发商推出套数预售均价（人民币/平方米）合生·缦云丰台区中诚信托/信和集团/合生集团445105,332-108,000海淀幸福里海淀区华润置地/首开股份/中交地产/住总地产81280,000-84,446首创·天阅山河丰台区首金资本/首都创业62780,000-82,508住宅销售 qRwOzQsRqPsRsRnQxPpPqPaQ9R9PoMmMsQpOiNqQtMiNpOnQaQrRvMNZmNsMMYpOtQ3savills.com.cn/research来源 北京市规划和自然资源委员会，第一太平戴维斯研究部地块编号区位竞得方规划建筑面积（平方米）总成交金额（亿元）楼面价（元/平方米）京土整储挂(石)[2021]016号石景山区融创中国/北京石泰集团110,81364.4058,116京土整储挂(海)[2021]013号海淀区融创中国92,37163.7068,961京土整储挂(兴)[2021]030号大兴区中冶集团 192,90062.5032,400京土整储挂(丰)[2021]014号丰台区首开控股/卓越置业171,12162.0036,232京土整储挂(海)[2021]012号海淀区融创中国83,16057.3068,903表3：重点土地成交，Q2/2021来源 北京市住房和城乡建设委员会，第一太平戴维斯研究部表2：高端别墅新增供应，Q2/2021项目名称区位开发商推出套数预售均价（人民币/平方米）优山美地顺义区鲁能地产1675,204-82,700誉天下盛寓顺义区长乐宝苑集团6471,220-72,602麓鸣花园昌平区正宏置业6660,000-68,875住宅销售