房地产行业第28周周报：行业政策持续释放，市场销售仍有压力

行业政策持续释放，市场销售仍有压力2024年7月14日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 行业政策持续释放，市场销售仍有压力 2024年7月14日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/07/08-2024/07/14）申万房地产指数上涨1.11%，跑赢上证综指0.39pct，在各类板块中位列第10/31，恒生地产建筑业指数上涨2.89%，跑赢恒生综指0.56pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（19.05%）、远洋集团（17.19%）、珠光控股（13.01%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：中梁控股（-13.51%）、万通发展（-13.18%）、融信中国（-7.88%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨2.15%，跑输恒生综指0.18pct，在各类板块中位列第6/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：正荣服务（10.00%）、国锐地产（7.50%）、碧桂园服务（7.11%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：弘阳服务（-8.47%）、建业新生活（-6.98%）、时代邻里（-3.77%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/07/06-2024/07/12）30个大中城新房成交面积167.74万平方米，同比下降17.52%，环比下降41.04%。14城二手房成交面积201.82万平方米，同比上升31.75%，环比下降8.93%。监测13个重点城市库存面积11794.80万平方米，环比下降0.02%，去化周期103.40周，较上周缩短4.20周。上周（2024/07/01-2024/07/07）100大中城市土地成交建面2144.67万平方米，同比下降4.21%，环比下降36.79%；溢价率为3.09%。 房企融资情况：本周（2024/07/08-2024/07/14）房企境内新发债总额为124.70亿元，同比下降53.81%，环比上升376.50%；债务总偿还量为113.54亿元，同比下降47.86%，环比上升79.38%；净融资额11.16亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................. 103.1新房成交数据........................................................................................................ 103.2二手房成交数据.................................................................................................... 103.3土地市场情况.........................................................................................................113.4库存及去化............................................................................................................ 124.房企融资情况.................................................................................................................. 144.1房企融资详情........................................................................................................ 14风险因素.............................................................................................................................. 15 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速....................................................... 10图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................. 10图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表14：2024年5月新建住宅价格同比及环比增速.......................................................... 10图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速...............................................................11图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）......................................................11图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）..................................................11图表18：2024年5月二手房价格指数同环比增速（%）....................................................11图表19：100大中城土地成交面积及同比增速....................................................................11图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................11图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 12图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 12图表23：13城库存面积及去化周期................................................................................... 12图表24：一线城市库存面积及去化