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报告主要关注了上海过去十年房价的130倍涨幅，以及人口、土地供应和调控政策对房价的影响。报告指出，上海的人口基数大，城镇化率高，住房需求量大，潜在的购房需求量也巨大。然而，上海的可居住土地规模不大，宅地供应仅能满足少数人口的购房需求，供需矛盾容易助推房价上涨。同时，政策调节是稳控房价的重要手段，上海严格的落户和限购政策有助于稳定房价。报告认为，上海的房地产市场易处于卖方市场，房价在过去10年上涨了约130倍，但与北京、深圳和广州10年的房价涨幅相比，上海处于中档。
