房地产行业2017年4月70大中城市房价数据点评：房价涨幅趋于平稳，调控政策日益趋严

专 题 报 告R e s e a r c h D e p t. 1 2017年5月19日 2017年4月70大中城市房价数据点评 — 房价涨幅趋于平稳，调控政策日益趋严 点评： 环比来看，4月全国新建商品住宅价格下降的城市个数不变，持平的城市增加了4个，而上涨的城市数减少了4个。整体来看价格仍保持上涨，涨幅平稳。从三类新建商品住宅的涨幅来看，一线城市涨幅最小，环比上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.28个百分点；二线城市环比上涨0.56%，较上月微降0.09个百分点；三线城市环比涨幅为0.93%，较上月上升0.16个百分点。二手房方面，下跌城市数环比增加3个，持平城市数与上月持平，上涨城市数减少3个。二手住宅各类城市的价格趋势和新建商品住宅相当，一线城市二手住宅环比上涨0.65%，涨幅较上月大幅收窄0.98个百分点；二线二手住宅环比上涨0.7%，涨幅较上月收窄0.1个百分点；三线二手住宅环比上涨0.77%，涨幅较上月提升0.13个百分点。 同比来看，新建住宅房价同比上涨的城市较上月增加了1个，持平个数不变，下降城市个数则减少1个。一线城市同比涨幅继续收窄（4月一线城市新建住房同比上涨15.86%，涨幅较上月减少2.94个百分点）；二线城市涨幅同样收窄（4月二线城市新建住房房价同比上涨12.84%，涨幅较上月收窄0.82个百分点）；三线城市涨幅则继续扩大（4月三线城市新建住房房价同比上涨6.9%，涨幅较上月扩大0.2个百分点）。二手住宅方面，同比上涨的城市个数不变，同比下跌的减少了1个。从涨幅来看，一线城市的二手住宅同比上涨16.93%，涨幅较上月收窄1.77个百分点，二线城市同比上涨9.58%，涨幅较上月收窄0.43个百分点，三线城市同比上涨5.15%，涨幅较上月扩大0.58个百分点。 整体来看，4月全国房价整体仍呈上涨态势，资金从一二线城市流出转向 房价涨幅趋于平稳，调控政策日益趋严 一、 新建商品住宅价格变动情况 ： 1.4月70个大中城市新建商品住宅价格指数环比提升0.73个百分点，涨幅较上月微升0.02个百分点，同比上涨9.86个百分点，涨幅较上月收窄0.44个百分点。 2.与上月相比（MOM），4月70个大中城市中，价格下降的城市有8（上月8）个，上涨的城市有58（上月62）个，持平的城市有4（上月0）个。4月份，环比价格变动中，最高涨幅为2.3%（唐山），最低为下降0.4%（海口）。 3.与去年同月相比（YOY），70个大中城市中，价格下降的城市有1（上月2）个，上涨的城市有69（上月68）个，持平的城市有0（上月0）个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为28.4%（无锡），最低为下降1.1%（锦州）。 二、二手住宅价格变动情况： 1.4月70个大中城市二手住宅价格指数环比提高0.73个百分点，涨幅较上月微降0.04个百分点，同比上涨7.78个百分点，涨幅较上月微降0.01个百分点。 1.与上月相比（MOM），4月70个大中城市中，价格下降的城市有5（上月2）个，上涨的城市有61（上月64）个，持平的城市有4（上月4）个。4月份，环比价格变动中，最高涨幅为4.3%（长沙），最低为下降0.7%（厦门）。 2.与去年同月相比(YOY)，70个大中城市中，价格下降的城市有6（上月7）个，上涨的城市有63（上月63）个，持平的有1（上月0）个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为25.9%（广州），最低为下降1.6%（锦州）。 专 题 报 告Research Dept. 2 2017年5月19日 边缘二线和三线城市，符合我们去年对房地产市场的预判。由于目前货币政策仍较为宽松，资金仍不断寻求可投资标的，3月初以来多城地方政府(包括一二三线城市)接连出台楼市调控政策，加码抑制房价上涨，凸显出国家对于抑制房价上涨的态度坚决。因此我们判断在国家强力调控的背景之下，年内房价继续大幅上涨的概率较小，同时由于货币政策的宽松，房价出现大幅下跌的可能性更小，未来价格将保持稳定。 图1：新建住宅价格指数同比（%） 图2：二手住宅价格指数同比（%） 资料来源：国家统计局，群益上海整理 资料来源：国家统计局，群益上海整理 图3：新建住宅价格指数环比（%） 图4：二手住宅价格指数环比（%） 资料来源：国家统计局，群益上海整理 资料来源：国家统计局，群益上海整理 图5：新建住宅同比上涨城市个数变动（个） 图6：二手住宅同比上涨城市个数变动（个） 资料来源：国家统计局，群益上海整理 资料来源：国家统计局，群益上海整理 图7：新建住宅环比上涨城市个数变动（个） 图8：二手住宅环比上涨城市个数变动（个） 专 题 报 告Research Dept. 3 2017年5月19日 资料来源：国家统计局，群益上海整理 资料来源：国家统计局，群益上海整理 1 此份报告由群益证券(香港)有限公司编写，群益证券(香港)有限公司的投资和由群证益券(香港)有限公司提供的投资服务.不是.个人客户而设。此份报告不能复制或再分发或印刷报告之全部或部份内容以作任何用途。群益证券(香港)有限公司相信用以编写此份报告之资料可靠，但此报告之资料没有被独立核实审计。群益证券(香港)有限公司.不对此报告之准确性及完整性作任何保证，或代表或作出任何书面保证，而且不会对此报告之准确性及完整性负任何责任或义务。群益证券(香港)有限公司，及其分公司及其联营公司或许在阁下收到此份报告前使用或根据此份报告之资料或研究推荐作出任何行动。群益证券(香港)有限公司及其任何之一位董事或其代表或雇员不会对使用此份报告后招致之任何损失负任何责任。此份报告内容之资料和意见可能会或会在没有事前通知前变更。群益证券(香港)有限公司及其任何之一位董事或其代表或雇员或会对此份报告内描述之证¡@持意见或立场，或会买入，沽出或提供销售或出价此份报告内描述之证券。群益证券(香港)有限公司及其分公司及其联营公司可能以其户口，或代他人之户口买卖此份报告内描述之证¡@。此份报告.不是用作推销或促使客人交易此报告内所提及之证券。