1深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司2016年半年度报告深圳市经济特区房地产物业（集团）有限公司2016年半年度报告2016-0212016年八月 2深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司2016年半年度报告第一节重要声明，内容和术语深圳经济特区房地产（集团）有限公司的董事会（以下简称“董事会”），监事会（以下简称“监事会”）以及董事，监事和高级管理人员。 （“公司”）在此保证报告内容的真实性，准确性和完整性，并对报告中的任何虚假陈述，误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。所有董事均出席了董事会会议，审议报告。公司计划不分配现金股利或红股，也不将资本公积金转增为股本。董事长周建国，总经理陈茂政，总经理，本报告会计负责人唐小平，会计机构负责人（会计主管）乔延军声明：保证报告中财务报告的真实，准确，准确。完全的。该报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，则以中文版本为准。 3深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司2016年半年度报告内容第七节优先股。 26第八节董事，监事和高级管理人员27 4深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司2016年半年度报告条款 学期 意义公司，公司，集团深圳经济特区房地产（集团）有限公司。控股公司深圳市投资控股有限公司 5深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司2016年半年度报告第二节公司简介一，企业信息股票名称SPG A（SPG B）股份代号000029（200029）更改的股票名称（如果任何）---股票交易深圳证券交易所公司名 用中文（表达深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司缩写（如果有）深房集团公司名 用英文（如果有的话）深圳经济特区房地产（集团）有限公司，有限责任公司．缩写（如果有）自卫队合法代表周建国II联系信息董事会秘书 有价证券代表姓名陈吉先生罗毅先生地址广东省深圳市人民南路SPG广场47楼中国省广东省深圳市人民南路SPG广场47楼中国省电话(86 755) 82293000-4718(86 755) 82293000-4715传真(86 755) 82294024(86 755) 82294024电子邮件III其他资讯1. 与公司联系的方式报告期内，公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址是否发生变化？□适用√不适用报告期内，公司的注册地址，办公地址及其邮政编码，网站地址和电子邮件地址未发生变化。上述信息可以在2015年年度报告中找到。2. 关于信息公开和报告的保存地点报告期内，信息披露媒体和报告保存地是否发生变化？□适用√不适用报告期内，公司指定的信息披露报纸，中国证监会指定的披露报告的网站以及报告的存放地点均未发生变化。上述信息可以在2015年年度报告中找到。 6深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司2016年半年度报告3. 更改注册信息报告期内注册信息是否发生变化？□适用√不适用报告期内，公司的注册日期和地点，营业执照号，税务登记号和组织机构代码未发生变化。上述信息可以在2015年年度报告中找到。 7深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司2016年半年度报告第三节会计数据和财务指标重点一，主要会计数据和财务指标由于会计政策变更或会计差错更正，本公司是否对上年度会计数据进行追溯调整或重述□是√否报告期去年同期+/- (%)营业收入（元）1,097,886,969.681,147,552,773.96-4.33%归属于母公司的净利润公司股东（人民币元）134,761,121.51186,407,824.38-27.71%不计特殊损益的归属于公司股东的净利润（人民币）127,321,586.10186,128,156.90-31.59%经营活动产生的现金流量净额活动（人民币）426,167,980.76455,886,943.95-6.52%基本每股收益分享（人民币/股）0.13320.1843-27.73%摊薄后每股收益分享（人民币/股）0.13320.1843-27.73%加权平均净资产收益率(%)5.62%8.27%-2.65%截至报告期截至末尾年+/- (%)总资产（元）4,476,971,687.184,179,937,120.757.11%净资产 到公司股东（人民币元）2,464,895,851.042,331,704,116.075.71%II国内外会计准则下会计数据的差异1. 按照国际和中国会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产的差异√适用□不适用单位：元归属于母公司股东的净利润公司归属于母公司股东的净资产公司报告期上个同期年结算金额开仓金额根据中文会计准则134,761,121.51186,407,824.382,464,895,851.042,331,704,116.07根据国际会计准则调整的项目和金额根据国际会计准则134,761,121.51186,407,824.382,464,895,851.042,331,704,116.07 8深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司2016年半年度报告2. 根据海外和中国会计准则编制的财务报告中披露的净利润和净资产的差异√适用□不适用单位：元归属于母公司股东的净利润公司归属于母公司股东的净资产公司报告期上个同期年结算金额开仓金额根据中文会计准则134,761,121.51186,407,824.382,464,895,851.042,331,704,116.07根据海外会计准则调整的项目和金额海外据会计准则134,761,121.51186,407,824.382,464,895,851.042,331,704,116.073. 国内外会计准则下会计数据差异的原因□适用√不适用III出色的损益√适用□不适用单位：元物品报告期笔记处置非流动资产（包括抵销资产减值准备）-2,647.50单独进行减值测试的应收款项的减值准备转回4,800,000.00我们已经追回了与罗浮山旅游公司的诉讼所涉金额，因此已将相关的坏账准备计入倒转除上述以外的营业外收入和支出5,115,528.04来自的补偿提起诉讼 罗浮山旅行社减：企业所得税2,473,345.13全部的7,439,535.41--关于公司为何根据关于向公众公开发行其证券的公司的信息披露第1号解释性公告中的定义将项目归类为特殊损益的原因-特殊损益，或将给出的任何特殊损益项目重新分类以上述解释性公告中的经常性损益为例□适用√不适用报告期内无此类情况。 9深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司2016年半年度报告第四节董事会报告我概述2016年标志着中国“国民经济和社会发展第十三个五年计划”的开始，其中包括稳定增长的宏观经济政策。然而，经济下行压力在增加，房地产市场两极分化。为此，我们认真制定了发展战略，妥善经营主业，严格控制成本，不断提高管理能力。同时，我们加强了项目建设和市场营销，并努力提高我们的专业水平和品牌影响力，以实现稳定增长。II主营业务分析概述报告期内，公司实现营业收入人民币1,097.89百万元，较上年同期下降4.33％。经营利润为人民币1.759亿元，同比下降29.48％;实现利润总额181,010万元，比上年同期下降27.55％。股东应占净利润为人民币134.76百万元，比上年同期下降27.71％，主要是由于房地产业务收入较上年同期下降所致。主要财务数据的同比变动单位：元正在汇报时期同期去年同比+ /-％运动的主要原因营业收入1,097,886,969.681,147,552,773.96-4.33%营运成本816,027,244.11697,645,876.1516.97%毛利率下降销售成本5,107,741.4317,246,176.75-70.38%减少销售代理费用，佣金行政的花费26,957,331.7728,705,983.90-6.09%财务费用-7,048,153.6424,955,931.85-128.24%报告期内开始新的房地产项目建设及相关利息因此被资本化公司所得税46,284,687.4863,426,291.44-27.03%总利润减少现金流量净额来自经营活动426,167,980.76455,886,943.95-6.52%投资活动产生的现金流量净额-20,267.34-972,035.9997.91%作为投资收益而收到的现金增加，而为获得固定资产，无形资产和现金而支付的现金减少其他长期资产现金流量净额来自筹资活动-99,464,268.41-158,399,191.8037.21%偿还贷款减少现金净增加和现金等价物326,931,012.56296,509,736.3010.26%营业税和附加税86,368,209.71129,612,334.64-33.36%房地产收入减少非营业中5,213,457.94461,705.121,029.17%与罗浮官司的赔偿 10深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司2016年半年度报告收入山旅行社资产减值失利-4,800,000.00159,351.00-3,112.22%坏账准备转回报告期内公司利润结构或来源的重大变化：□适用√不适用报告期内无此类情况。公司公开文件中的未来发展规划的报告期进度，例如：募股说明书，发行说明书，资产重组报告等：□适用√不适用报告期内无此类情况。在报告期内，回顾任何先前披露的业务计划的进度：不适用。III主营业务细分单位：元营业收入运营成本毛利率营业收入比上年同期增加/减少去年期间上年同期营业费用增减同期毛利率的增/减去年期间按行业分类房地产531,354,186.00302,088,298.9843.15%-31.73%-19.17%-8.84%建造472,256,586.11450,003,730.354.71%63.66%64.15%-0.28%租赁方式39,640,195.5217,884,231.7254.88%-1.73%14.02%-6.24%财产管理54,794,063.9150,959,546.177.00%1.87%3.29%-1.28%小计1,098,045,031.54820,935,807.2225.24%-5.42%13.58%-12.51%减：抵消内部交易15,370,384.4214,869,496.493.26%-37.91%-39.34%2.28%全部的1,082,674,647.12806,066,310.7325.55%-4.72%17.09%-13.87%按产品分类房屋单位472,173,003.00274,265,737.3641.91%-20.77%-5.26%-9.51%商店59,181,183.0027,822,561.6252.99%242.73%330.34%-9.57%其他产品566,690,845.54546,670,069.863.53%0.29%61.18%-7.84%小计1,098,045,031.54566,690,845.5448.39%-5.42%15.15%-13.36%内部偏移交易15,714,975.4214,869,496.495.38%-36.52%-39.34%4.40%全部的1,082,674,647.12806,066,310.7325.55%-4.72%17.09%-13.87%按地区分类粤省1,035,923,706.97762,496,486.3526.39%-7.63%12.84%-13.35%其他地区61,835,121.2458,439,320.875.49%57.52%57.24%0.17% 11深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司2016年半年度报告在中国海外286,203.33100.00%8.60%0.00%0.00%小计1,098,045,031.54820,935,807.2225.24%-5.42%15.15%-13.36%减：抵消内部交易15,370,384.4214,869,496.493.26%-37.91%-39.34%2.28%全部的1,082,67