阳光股份：2016年半年度报告
阳光新业地产股份有限公司2016年半年度报告全文 阳光新业地产股份有限公司 2016年半年度报告 2016年08月 阳光新业地产股份有限公司2016年半年度报告全文 1 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司负责人唐军、主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人(会计主管人员)迟超声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 阳光新业地产股份有限公司2016年半年度报告全文 2 目录 2016半年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 3 第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 4 第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 6 第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 8 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 15 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 28 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 31 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 32 第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 33 第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 101 阳光新业地产股份有限公司2016年半年度报告全文 3 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 阳光新业地产股份有限公司 Reco Shine 指 Reco Shine Pte. Ltd. Recosia China 指 Recosia China Pte. Ltd. 北京燕赵 指 北京燕赵房地产开发有限公司 首创置业 指 首创置业股份有限公司 杨柳青 指 天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司 北京瑞丰 指 北京瑞丰投资有限公司 光明新丽 指 天津光明新丽商贸有限公司 友谊新资 指 天津友谊新资商贸有限公司 津汇远景 指 天津津汇远景贸易有限公司 北京瑞菱 指 北京瑞菱阳光商业管理有限公司 菱华天津 指 菱华天津开发有限公司 菱华阳光 指 菱华阳光（天津）房地产开发有限公司 成都锦尚 指 成都锦尚置业有限公司 瑞景阳光 指 北京瑞景阳光物业管理有限公司 阳光新城市 指 天津阳光新城市商业投资有限公司 紫瑞新丽 指 成都紫瑞新丽商贸有限公司 北京道乐 指 北京道乐科技发展有限公司 瑞阳嘉和 指 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司 北京瑞港 指 北京瑞港阳光投资有限公司 北京星泰 指 北京星泰房地产开发有限公司 新资 指 新资房地产开发(上海)有限公司 阳光新业地产股份有限公司2016年半年度报告全文 4 第二节 公司简介 一、公司简介 股票简称 阳光股份 股票代码 000608 变更后的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司 公司的中文简称（如有） 阳光新业 公司的外文名称（如有） YANG GUANG CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） YANG GUANG 公司的法定代表人 唐军 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵博 联系地址 北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦11层 电话 （010）68361088 传真 （010）88365280 电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2015年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2015年年报。 阳光新业地产股份有限公司2016年半年度报告全文 5 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 □ 适用 √ 不适用 公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见2015年年报。 阳光新业地产股份有限公司2016年半年度报告全文 6 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 234,197,000.00 343,242,000.00 -31.77% 归属于上市公司股东的净利润（元） -135,730,000.00 -16,634,000.00 -715.98% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -136,223,000.00 -15,043,000.00 -805.56% 经营活动产生的现金流量净额（元） 124,455,000.00 -46,834,000.00 365.74% 基本每股收益（元/股） -0.18 -0.02 -800.00% 稀释每股收益（元/股） -0.18 -0.02 -800.00% 加权平均净资产收益率 -4.18% -0.51% -3.67% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 9,939,739,000.00 10,252,324,000.00 -3.05% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,178,897,000.00 3,314,631,000.00 -4.09% 二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 三、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 阳光新业地产股份有限公司2016年半年度报告全文 7 单位：元 项目 金额 说明 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 463,000.00 减：所得税影响额 -3,000.00 少数股东权益影响额（税后） -27,000.00 合计 493,000.00 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 √ 适用 □ 不适用 项目 涉及金额（元） 原因 公允价值变动损益 56,630,000.00 本集团为了更加真实、公允地反映公司的投资性房地产的价值，为投资者提供更相关的信息，自2014年1月1日起，对投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量。本集团管理层认为，投资性房地产的运营管理是本集团的主营业务，本集团致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投资性房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，本集团将由此产生的公允价值变动损益作为经常性损益列示，并将在以后年度一贯应用。 阳光新业地产股份有限公司2016年半年度报告全文 8 第四节 董事会报告 一、概述 报告期内，国内GDP实现约6.7%的增长，虽然二季度比一季度增速稍有回落，但宏观经济运行总体平稳。“新常态”下的经济韧性在深化改革和复杂的国际政治及经济环境下初步显现。随着供给侧改革的逐步实施，经济结构调整将有序展开，宏观经济将在深化改革、持续调整中缓速平稳发展。 报告期内，在房地产行业“去库存”背景下，前期信贷、税收、货币等政策累积效应得到集中体现，刚性及改善性住房需求得到进一步释放，一二线重点城市库存去化明显。根据国家统计局数据，1-6月全国商品房销售面积约6.4亿平米，同比增长约27.9%。一线城市及部分重点城市受刚性需求、改善性置换需求、学区房需求、资产配置需求及城市竞争力等多种因素综合影响，房价增长较快。 报告期内，公司抓住天津市场形势良好的局面，加大了杨柳青项目A区一期已建库存销售去化工作，截至6月底该项目认购金额超过1亿元人民币，7月底认购金额约2亿元人民币，同比往年大幅增长。同时，公司对项目B区新的定位方案已经成型，目前正在与政府主管部门沟通报批中。成都锦尚项目商住部分产品在报告期内也较去年同期有较好的去化。 报告期内，国内一线及重点二线城市物业租赁市场发展稳定，但各自市场特点变化不大。北京写字楼市场由于甲级写字楼供应增加、城市更新项目的增加以及疏解非首都功能的政策背景，租赁市场较往年有一定的竞争压力；上海写字楼市场变化不大，但大型商业项目集中入市增多，商业竞争进一步加剧；成都商业及办公市场仍然面临较长期的市场压力。报告期内，除个别项目受制于公司改变策略外，出租型物业总体运营稳定。 报告期内，公司继续调整资产结构，在个别亏损的包租物业上已经实现和正在实现退出，及时止损。 报告期内，公司继续践行轻资产模式，对个别重资产项目重新确立
