阳光新业地产股份有限公司2015年半年度报告全文 阳光新业地产股份有限公司 2015年半年度报告 2015年08月 阳光新业地产股份有限公司2015年半年度报告全文 1 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司负责人唐军、主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人(会计主管人员)迟超声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 阳光新业地产股份有限公司2015年半年度报告全文 2 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 1 第二节 公司简介 ......................................................................................................... 5 第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 7 第四节 董事会报告 ..................................................................................................... 9 第五节 重要事项 ....................................................................................................... 17 第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 27 第七节 优先股相关情况 ........................................................................................... 31 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................... 32 第九节 财务报告 ....................................................................................................... 33 第十节 备查文件目录 ............................................................................................. 108 阳光新业地产股份有限公司2015年半年度报告全文 3 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 阳光新业地产股份有限公司 Reco Shine 指 Reco Shine Pte. Ltd. Recosia China 指 Recosia China Pte. Ltd. 北京燕赵 指 北京燕赵房地产开发有限公司 首创置业 指 首创置业股份有限公司 北京瑞金，瑞金投资 指 北京瑞金阳光投资有限公司 天津瑞尚 指 天津瑞尚投资有限公司 天津德然 指 天津德然商贸有限公司 克瑞思公司 指 天津克瑞思森林开发有限公司 杨柳青公司 指 天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司 北京瑞丰 指 北京瑞丰投资有限公司 东光兴业 指 北京东光兴业科技发展有限公司 天津滨海 指 天津阳光滨海房地产开发有限公司 世达物流，沈阳世达 指 沈阳世达物流有限责任公司 光明新丽 指 天津光明新丽商贸有限公司 友谊新资 指 天津友谊新资商贸有限公司 紫金新嘉 指 天津紫金新嘉商贸有限公司 建设新汇 指 天津建设新汇商贸有限公司 津汇远景 指 天津津汇远景贸易有限公司 北京瑞菱 指 北京瑞菱阳光商业管理有限公司 菱华天津 指 菱华天津开发有限公司 菱华阳光 指 菱华阳光（天津）房地产开发有限公司 阳菱光辉 指 阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司 豪威投资 指 豪威投资有限公司 聚信新业 指 聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙） 首创风度 指 北京首创风度房地产开发有限责任公司 星泰，星泰公司 指 北京星泰房地产开发有限公司 阳光苑 指 北京阳光苑商业投资有限公司 瑞阳嘉和 指 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司 阳光新业地产股份有限公司2015年半年度报告全文 4 道乐科技 指 北京道乐科技发展有限公司 宏诚展业 指 北京宏诚展业房地产开发有限公司 艺力设计 指 北京艺力设计工程有限公司 津北阳光 指 天津津北阳光新生活购物广场有限公司 新业商业 指 北京新业阳光商业管理有限公司 天津阳光滨海 指 天津阳光滨海房地产开发有限公司 北京瑞景阳光 指 北京瑞景阳光物业管理有限公司 上东经纪 指 北京上东房地产经纪有限公司 新瑞阳光 指 北京新瑞阳光房地产开发有限公司 北京瑞丰，瑞丰投资 指 北京瑞丰阳光投资有限公司 荣合阳光，北京荣合 指 北京荣合阳光资产管理有限公司 成都阳光上东 指 成都阳光上东置业有限公司 上海晟域 指 上海晟域资产管理有限公司 天津瑞升 指 天津瑞升阳光投资有限公司 永盛智达 指 北京永盛智达投资管理有限公司 聚信阳光 指 聚信阳光（昆山）投资管理有限公司 成都紫瑞 指 成都紫瑞新丽商贸有限公司 成都锦尚 指 成都锦尚置业有限公司 上海新尚东 指 上海新尚东资产管理有限公司 上海锦赟 指 上海锦赟资产管理有限公司 汉博阳光 指 北京汉博阳光商业管理有限公司 菱华阳光商业 指 菱华阳光（天津）商业管理有限公司 南京智尚 指 南京智尚汇东资产管理有限公司 阳光新业地产股份有限公司2015年半年度报告全文 5 第二节 公司简介 一、公司简介 股票简称 阳光股份 股票代码 000608 变更后的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司 公司的中文简称（如有） 阳光新业 公司的外文名称（如有） YANG GUANG CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） YANG GUANG 公司的法定代表人 唐军 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵博 联系地址 北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦11层 电话 010-68361088 传真 010-88365280 电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2014年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2014年年报。 阳光新业地产股份有限公司2015年半年度报告全文 6 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 □ 适用 √ 不适用 公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见2014年年报。 阳光新业地产股份有限公司2015年半年度报告全文 7 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 343,242,000.00 244,025,000.00 40.66% 归属于上市公司股东的净利润（元） -16,634,000.00 21,236,000.00 -178.33% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -15,043,000.00 -22,349,000.00 -32.69% 经营活动产生的现金流量净额（元） -46,834,000.00 15,614,000.00 -399.95% 基本每股收益（元/股） -0.02 0.03 -166.67% 稀释每股收益（元/股） -0.02 0.03 -166.67% 加权平均净资产收益率 -0.51% 0.53% -1.04% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 10,478,002,000.00 11,238,528,000.00 -6.77% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,277,654,000.00 3,294,179,000.00 -0.50% 二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 阳光新业地产股份有限公司2015年半年度报告全文 8 三、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 金额 说明 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 113,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,242,000.00 减：所得税影响额 -538,000.00 合计 -1,591,000.00 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 √ 适用 □ 不适用 项目 涉及金额（元） 原因 公允价值变动损益 33,423,000.00 本集团为了更加真实、公允地反映公司的投资性房地产的价值，为投资者提供更相关的信息，自2014年1月1日起，对投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量。本集团管理层认为，投资性房地产的运营管理是本集团的主营业务，本集团致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投资性房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，本集团将由此产生的公允价值变动损益作为经常性损益列示，并将在以后年度一贯应用。 阳光新业地产股份有限公司2015年半年度报告全文 9 第四节 董事会报告 一、概述 2015年上半年，中国经济增速继续呈现放缓趋势，增长压力依然严峻，但整体宏观经济形势及基本面较去年下半年并未发生显著变化。经济与社会发展改革稳步推进，其中国企改革、互联网+等已在经济结构调整中发挥重要作用。 国内房地产行业依然面对较大的发展压力。住宅销售虽然有所回暖，但去库存压力依然未能完全释放。住宅需求也呈现多样性变化，一线及部分二线城市改善性需求有所增加，且更向城市核心成熟区域转移。土地资源作为生产要素在一线城市中依然被开发商激烈竞争，高地价导致后期开发利润面临较大压力。住宅开发企业未来将面临利润增长的快