阳光股份：2023年半年度报告

2023年半年度报告 2023-L20 【2023年8月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人周磊、主管会计工作负责人常立铭及会计机构负责人(会计主管人员)邱琼明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分描述了公司未来经营中可能存在的风险及应对措施，请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义..................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标..............................................................................6第三节管理层讨论与分析..........................................................................................9第四节公司治理..........................................................................................................24第五节环境和社会责任..............................................................................................25第六节重要事项..........................................................................................................27第七节股份变动及股东情况......................................................................................39第八节优先股相关情况..............................................................................................43第九节债券相关情况..................................................................................................44第十节财务报告..........................................................................................................45 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务以及商住尾盘销售业务。 （一）商业运营管理业务 公司拥有专业的商业运营团队，主要为商业项目提供专业的商业运营服务，通过为商业项目提供运营管理服务从而获取管理服务收入。 （二）物业租赁业务 包括自持性物业租赁和经营性物业租赁，通过采取有针对性的运营策略，提高商业项目租赁管理水平，以商业项目出租获取租赁收入。截至2023年6月底，阳光股份管理的自有项目可出租面积近30万平米，布局于北京、上海、成都和天津等一二线城市。此外，2021年9月起，阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达60多万平方米。 （三）商住尾盘销售业务 本报告期内尾盘销售业务主要指北京阳光上东项目的尾盘商铺、车位以及成都锦尚项目的底商、车位销售。 未来公司经营业务将主要聚焦于商业运营管理业务、物业租赁业务。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 根据国家统计局数据，2023年上半年，社会消费品零售总额227,588亿元，同比增长8.2%。按消费类型分，上半年商品零售总额203,259亿元，同比增长6.8%；餐饮收入24,329亿元，增长21.4%。中国宏观经济稳步恢复，但恢复基础尚不稳固，加之房地产市场恢复不及预期，多重因素影响下，商业地产市场供需两端仍偏弱。 从商铺租赁市场表现来看，2023年上半年，实体商业经营情况整体呈恢复态势，带动商铺租赁需求增长，上半年购物中心租金环比上涨0.29%；从写字楼租赁市场表现来看，2023年二季度，区域间写字楼市场呈现分化态势，部分区域写字楼市场活跃度较一季度有所下滑，叠加部分城市新增供应陆续入市，楼宇间竞争加剧，写字楼租金依旧承压，二季度写字楼租金环比下跌0.11%。 9购物中心方面，北京市场二季度购物中心首层平均租金止跌回稳，同样本环比上涨0.2%至每天每平方米33.6元，租赁需求稳中有升，二季度末全市空置率8.1%。下半年预计将有超过百万平方米的新增或改造商业，有望结束北京零售物业市场近五年的新增供应低谷，但集中的供应量也会带来较大的招商压力。成都市场整体空置率较去年底上升1.9个百分点至11.6%。以服饰、教培等为代表的品牌持续迭代，导致新增需求的活跃度未达预期；此外，多个购物中心借势 调改，主动腾退租户重新定位招商，致项目空置率大幅度上升。展望下半年，成都零售物业市场还将迎来约54万平方米的新增供应。三季度的暑假及大运会，有望进一步推高旅游热度，刺激消费增长。 写字楼方面，北京全市空置率环比上涨0.5个百分点至19.6%。CBD、中关村等核心商务区及望京等核心拓展区退租减少，新租需求亦缓慢回升。但市场去化压力依然严峻，平均成交租金持续下行，同样本环比下降0.4%至每月每平方米301.8元，燕莎、望京、中关村、王府井等子市场租金降幅靠前。下半年，预计六个项目近61万平方米的新增供应将集中放量，继续推高空置率，租金仍会承压下行。成都优质写字楼市场整体空置率较去年底上升3.6个百分点至24.4%，以价换量为市场去化的主旋律，导致平均租金仍处下行通道，跌幅为0.6%，平均账面租金83元/月/㎡。展望2023年下半年，市场预计迎来约48万平方米的新增供应，将进一步加剧去化压力。 单位：万元 （一）公司发展战略 2023年下半年，公司持续以“问题”为导向，围绕年度重点经营目标、重大工作革新变化，实施以“管理优化、专业提升”为主题的“精细化管理年”工作，通过“一个主题、四个原则、六个聚焦”，关注经营提升、成本降低、效率 提高、安全生产、管理提升、组织发展，以精细化管理推动公司高质量发展。同时积极探索创新业务，充分结合现有资源，创造新的利润增长点，优化公司业务结构和经营模式；持续盘活闲置资产，“反哺”主营业务和新业务拓展，为实现公司2023年经营目标提供有力保障。 （二）经营计划 1、强化运营能力，促进效益提升 在购物中心运营方面，从消费需求端出发调改品牌组合，通过引入创新型品牌、首店等为消费者提供优质消费内容。同时开展服务提升专项行动，优化升级各项目服务品质，提高消费者的粘性及复购率，打造运营标杆项目； 在写字楼运营方面，通过对租户结构、租约管理及价格体系管理等进一步评估，推出多元化产品以及灵活的营销策略，吸引新租户，刺激成交率；同时通过寻找大面积租户，促进年度出租目标的达成； 另外，公司还将通过完善信息系统，提升信息化水平等手段，加强对一线业务单位的信息化支持，提高业务数据处理效率，并运用各类信息服务平台提升客户体验。 2、拓展优质项目，扩大商业规模 持续关注大湾区以及周边城市核心地段的优质商业项目，聚焦中小型存量商业项目，多渠道、全方位发掘轻资产输出合作模式，充分利用公司商业管理的经验优势，实现服务品质与服务内容向新项目的快速复制，加大商业运营项目规模，提升公司整体品牌价值。 3、转化新产业项目，寻求利润增长点 在充分考虑风险的情况下，加大新赛道的行业研究，拓宽行业与产品形式，筛选与公司商业基因契合的选项，探索适合公司发展的模式，力争尽快实现接触项目的转化。 4、健全人才培养机制，强化人才梯队建设 公司将继续完善内部管理，通过培养、引进和管理优秀人才，建立合理和稳定的队伍体系。通过实施培训计划、激励机制等方式，培养和挖掘内部人才的潜力，提高人才综合素质和能力水平。建立跨部门、跨岗位、跨地域的人才交流平台，促进各部门之间的合作和经验分享，培养人才的全局意识和团队合作能力。建立科学的绩效评估体系，根据评估结果进行培训和发展计划的调整，持续改进和优化人才梯队建设的策略和方法。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用□不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用不适用 二、核心竞争力分析 1、良好的品牌知名度和影响力 公司控股股东京基集团在深圳商业地产领域深耕多年，拥有较大的规模、较强的实力以及优质品牌资源。目前公司已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达60多万平方米，进一步扩大公司在商业地产领域的品牌知名度和影响力，吸引更多优质品牌资源和高品质客群，从而形成品牌、项目相互促进的良性发展之路。同时公司将依托“京基商业”良好的品牌形象和影响力，积极开拓新项目资源。 2、丰富的商业运营管理经验 公司管理团队在商业运营管理领域积累了丰富的行业经验，能够准确把握市场需求，及时调整商业物业的发展定位与规划。同